Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ενός Σπίτι. Τι γίνεται όμως με την πώληση ενός ταυτόχρονα; Αν και μπορεί να ακούγεται σαν ένα μαγικό κόλπο, αγορά και πώληση σπιτιού στο ίδιο χρονοδιάγραμμα είναι απολύτως εφικτό. Αν και μπορεί να απαιτεί κάποια ταχυδακτυλουργία, η διαδικασία μπορεί να είναι πολύ πιο απρόσκοπτη από ό, τι νομίζετε. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε για το πώς να αγοράσετε ένα νέο σπίτι ενώ πουλάτε το σπίτι στο οποίο βρίσκεστε.
Μάθετε το χρόνο σας
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μπορεί να ψάχνετε για ένα νέο μέρος. Ίσως η οικογένειά σας μεγαλώνει ή είστε έτοιμοι να μετακομίσετε σε μια γειτονιά όπου τα παιδιά σας μπορούν να περπατήσουν στο σχολείο. Ίσως μετακινείτε πιο τακτικά και θέλετε να είστε πιο κοντά στη δουλειά. Ή ίσως έχετε ερωτευτεί ένα σπίτι λίγους δρόμους πιο πάνω και το βλέπετε ως το μελλοντικό μέρος για μπάρμπεκιου στην πίσω αυλή. Όποιος κι αν είναι ο λόγος, η γνώση του χρονολογίου σας μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε ένα σχέδιο. Μια κίνηση που θέλετε να ολοκληρώσετε τον επόμενο χρόνο θα φαίνεται πιθανότατα διαφορετική από μια κίνηση που πρέπει να γίνει το συντομότερο δυνατό.
Κάντε το σχέδιό σας
Πρώτα αγοράστε ή πουλήστε πρώτα; Δεν υπάρχει «σωστή» απάντηση, όλα εξαρτώνται από την κατάστασή σας. Η πρώτη πώληση μπορεί να σημαίνει ότι πρέπει να μετακινηθείτε γρήγορα, ακόμα κι αν δεν έχετε βρει ακόμη ένα ιδανικό μέρος. Αυτό μπορεί να λειτουργήσει, ειδικά αν έχετε ένα Σχέδιο Β που θα σας επιτρέψει να νοικιάσετε και να αφιερώσετε το χρόνο σας αναζητώντας ένα τέλειο σπίτι.
Για πολλούς ανθρώπους, η αγορά πρώτα μπορεί να είναι δύσκολη, καθώς πιθανότατα χρειάζονται τα χρήματα από την πώληση του σπιτιού τους για να αντέξουν οικονομικά το νέο μέρος. Είναι δυνατή η αγορά σπιτιού με α ενδεχόμενο ότι το σπίτι σας θα πουλήσει. Αλλά μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης μπορεί να σας κάνει δυνητικά λιγότερο ανταγωνιστικό υποψήφιο. Αυτό είναι σημαντικό εάν ζείτε σε μια ιδιαίτερα ανταγωνιστική αγορά.
Τελικά, το σχέδιο εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του εισοδήματος και της οικονομικής σας εικόνας. Η αξιολόγηση των αγορών κατοικίας μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τυχόν προκλήσεις που αντιμετωπίζετε. Γνωρίζοντας ότι το σπίτι σας είναι πιθανό να πουληθεί σύντομα μετά την καταχώριση μπορεί να σημαίνει ότι πρέπει να κάνετε όσο το δυνατόν πιο «έτοιμες αγορές» τώρα, ακόμη και να αγοράσετε πιθανή αγορά πριν πουληθεί το σπίτι σας.
Ετοιμαστείτε να αγοράσετε και να πουλήσετε
Είναι καλή ιδέα να αρχίσετε να προετοιμάζετε το σπίτι σας για να είναι έτοιμο για προβολή. Κάντε τις απαραίτητες επισκευές, καθαρίστε τυχόν ακαταστασία και εξετάστε τυχόν εργασίες βαφής για να κάνετε το σπίτι σας να φαίνεται πιο ουδέτερο και έτοιμο για μετακόμιση.
Είναι επίσης καλή ιδέα να αξιολογήσετε τα οικονομικά σας. Κατανοήστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και το δικό σας αναλογία χρέους προς εισόδημα (DTI). Αυτό είναι το ποσό του χρέους που διατηρείτε (συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης σας) σε σύγκριση με το εισόδημά σας. Οι περισσότεροι δανειστές αναζητούν DTI κάτω του 43%, με το χαμηλότερο να είναι καλύτερο. Όσο χαμηλότερο είναι το DTI σας, τόσο πιο σίγουρος μπορεί να είναι ένας δανειστής γνωρίζοντας ότι θα είστε σε θέση να καλύψετε την υποθήκη σας. Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δεν είναι εκεί που θα θέλατε να είναι, εξετάστε τρόπους για να δημιουργήσετε την πίστωσή σας. Αυτό μπορεί να σημαίνει την εξόφληση οποιουδήποτε εκκρεμούς χρέους στις πιστωτικές σας κάρτες.
Όταν αισθάνεστε ότι τα οικονομικά σας είναι σε καλή θέση, λάβετε μια προέγκριση υποθήκης, ώστε να είστε έτοιμοι να μετακινηθείτε γρήγορα αν δείτε ένα σπίτι που σας αρέσει.
Βρείτε έναν πράκτορα
Ενώ η ταυτόχρονη αγορά και πώληση ενός σπιτιού μπορεί να μοιάζει με ταχυδακτυλουργική πράξη, οι πράκτορες μπόρεσαν να το κάνουν και γνωρίζουν τα ακριβή βήματα, τις ερωτήσεις και τις σκέψεις που θα πρέπει να ακολουθήσετε. Βρείτε έναν πράκτορα εμπιστεύεστε τη χρήση του Rocket Homes. Θα μπορείτε να ρωτήσετε υποψήφιους πράκτορες για τις εμπειρίες τους και εάν μετακινείστε στην ίδια πόλη ή περιοχή, ίσως μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον ίδιο πράκτορα και για τα δύο. Αλλά αν μετακομίζετε έξω από την πόλη, πιθανότατα χρειάζεστε δύο πράκτορες, καθώς είναι σημαντικό ο πράκτορας να γνωρίζει καλά την περιοχή. Ένας πράκτορας θα πρέπει να είναι εξοικειωμένος με την περιοχή σας, να κατανοεί τις ανάγκες σας και να εργάζεται με τις προτεραιότητες και τα χρονοδιαγράμματα σας.
Υπολογίστε τα οικονομικά σας
Μπορεί να είναι δύσκολο να βεβαιωθείτε ότι και οι δύο πωλήσεις ευθυγραμμίζονται τέλεια. Αν βρείτε το τέλειο σπίτι ενώ το σπίτι σας είναι ακόμα στην αγορά, ποιες είναι οι επιλογές σας; Μπορείτε να εξετάσετε τις επιλογές δανεισμού για να χρηματοδοτήσετε την προκαταβολή για το νέο σπίτι, ενώ περιμένετε να πουληθεί το παλιό. Μπορεί να δοκιμάζετε τα οικονομικά σας για να δείτε πώς θα ήταν να ανεβάσετε δύο στεγαστικά δάνεια για μερικούς μήνες, αν χρειαστεί. Μπορείτε να σκεφτείτε εάν η ενοικίαση του παλιού σας χώρου μπορεί να είναι η σωστή επιλογή για εσάς. Ή, εάν το δικό σας σπίτι πουλήθηκε γρήγορα και εξακολουθείτε να ψάχνετε για ένα νέο μέρος, μπορείτε να σκεφτείτε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης ενός σπιτιού για ένα χρόνο για να κερδίσετε χρόνο για να αναζητήσετε το τέλειο νέο σπίτι.
Βρείτε τον κατάλληλο ενυπόθηκο δανειστή
Τα αστέρια έχουν ευθυγραμμιστεί, λαμβάνετε προσφορές για το καταχωρισμένο σπίτι σας και έχετε βρει επίσης το τέλειο νέο σπίτι. Τώρα είναι η ώρα να αποκτήσετε τον ενυπόθηκο δανειστή σας και να πάρετε το μπαλάκι. Το Rocket Mortgage μπορεί να σας βοηθήσει με όλα σας αγορά σπιτιού και τις ανάγκες πώλησης εξοικονομώντας χρήματα. Όταν δουλεύεις με Rocket Homesto αγορά ένα σπίτι και χρήση Rocket Υποθήκη για χρηματοδότηση, μπορείτε να λάβετε έως και 10.000 $ μετρητά προς το κλείσιμο από το Rocket Mortgage. Το SELL+ σάς επιτρέπει να λαμβάνετε έως και 7.000 $ από το Rocket Homes μετά το κλείσιμο όταν εργάζεστε με έναν συνεργάτη της Rocket Homes. Τα δύο μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν σε συνδυασμό, ώστε να μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα και από την πλευρά της αγοράς και της πώλησης της συναλλαγής. Συνεργαζόμενοι και με τους δύο, μπορείτε να απλοποιήσετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού και να εξοικονομήσετε χιλιάδες.
Αγορά. Πουλώ. Χρηματοδότηση. Αποθηκεύσετε. Στη συνέχεια, πάρτε μια βαθιά ανάσα, αποσυσκευάστε αυτά τα κουτιά και επιστρέψτε στο νέο σας σπίτι.
Αυτό το άρθρο δημιουργήθηκε από την SheKnows για Rocket Mortgage.
