Ένα από τα καλύτερα πράγματα για την ιδιοκτησία του σπιτιού σας είναι ότι είστε ελεύθεροι να κάνετε ανακαινίσεις ή προσθήκες που ταιριάζουν στο στυλ σας. Το μειονέκτημα? Πολλές από αυτές τις αλλαγές δεν αρέσουν σε άλλους, καθιστώντας πιο δύσκολο να πουλήσετε το σπίτι σας όταν έρθει η ώρα. Εδώ είναι μερικά που πρέπει να αποφύγετε.
Ανακαίνιση σπιτιού τα έργα και οι αναβαθμίσεις είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να φέρετε τη δική σας προσωπικότητα στο σπίτι σας. Αλλά αυτό είναι συνήθως το πρόβλημα όταν πηγαίνετε να πουλήσετε το σπίτι σας - είναι πολύ «εσείς». Ρωτήσαμε έναν σχεδιαστή και μερικούς κτηματομεσίτες τι ανακαινίσεις και ενημερώσεις να αποφύγετε εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας σύντομα ή λίγα χρόνια μετά δρόμος.
Ένα υπερμεγέθη εξωτερικό κατάστρωμα
«Μερικοί άνθρωποι κατασκευάζουν καταστρώματα που νάνουν το σπίτι, το κάνουν να φαίνεται μικρότερο και συνήθως έχει λίγη γοητεία», λέει ο βραβευμένος καλλιτέχνης και σχεδιαστής Πάμπλο Σόλομον. «Τα περισσότερα καταστρώματα απαιτούν τόση συντήρηση, ώστε να φτιάξετε το μικρότερο δυνατό κατάστρωμα που ταιριάζει στις ανάγκες σας και την κλίμακα του σπιτιού και της αυλής σας.»
Τι να κάνετε αντί: Φτιάξτε ένα κατάστρωμα που είναι χρήσιμο για υπαίθριο φαγητό ή διασκέδαση, αλλά διατηρήστε το μέγεθος σύμφωνα με το σπίτι. «Προτείνω επίσης τη χρήση υλικών που διαρκούν για πάντα με λίγη συντήρηση, όπως σωζόμενα τούβλα, πέτρα, σκυρόδεμα κ.λπ.», προσθέτει ο Σολομών.
Fεύτικα ρολά
Αυτά έχουν γίνει κατά κάποιο τρόπο η προσθήκη στο εξωτερικό του σπιτιού σας. «Αυτό μπορεί να είναι ακριβό και, εκτός αν το σπίτι σας έχει αποικιακό στιλ, συχνά φαίνεται λιγότερο κολακευτικό», λέει ο Σολομών.
Τι να κάνετε αντί: Εγκαταστήστε όμορφα νέα παράθυρα που έχουν διακοσμητικό στοιχείο που δεν είναι διαχρονικό, όπως παράθυρα με σταυρωτά ή διπλά κρεμαστά παράθυρα. Όχι μόνο θα βελτιώσουν την εμφάνιση του σπιτιού από το πεζοδρόμιο, αλλά θα απολαύσετε εξοικονόμηση ενέργειας αν αντικαταστήσετε παλαιότερα παράθυρα.
Πισίνα
"Μια σημαντική βελτίωση του σπιτιού για να μείνετε μακριά θα ήταν η προσθήκη μιας εσωτερικής πισίνας", λέει Τσαντ Ντάνεκερ της Dannecker & Associates στο Σαν Ντιέγκο της Καλιφόρνια. «Όχι μόνο είναι ακριβά στην εγκατάσταση και τη συντήρησή τους, οι εσωτερικές πισίνες συνήθως αφαιρούν τη συνολική αξία του σπιτιού», προσθέτει. "Ενώ όλοι ονειρεύονται μια όμορφη πισίνα, το κόστος συνήθως δεν ανακτάται στην πώληση", λέει ο Solomon. "Η εξαίρεση θα ήταν μια υπέροχη πισίνα υπερχείλισης που θα σας τραβήξει τα βλέμματα σε ένα καταπληκτικό σκηνικό βουνών ή ωκεανού."
Τι να κάνετε αντί: Επικεντρωθείτε περισσότερο στην ύπαρξη μιας αυλής που είναι εύκολη για διασκέδαση, με χώρους για έπιπλα εξωτερικού χώρου, ψησταριά μπάρμπεκιου και ίσως ακόμη και ένα μικρό χαρακτηριστικό νερού όπως ένα σιντριβάνι. Εάν θέλετε πραγματικά μια πισίνα για βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, μια φθηνή υπαίθρια πισίνα για μερικές εκατοντάδες δολάρια μπορεί να είναι η καλύτερη λύση.
Επεξεργαστείτε τους δρόμους
Υπάρχουν απίστευτα υλικά και σχέδια για τον δρόμο του σπιτιού σας, αλλά προσθέτουν πραγματικά αξία στο σπίτι σας; «Τα περίτεχνα συγκεκριμένα μοτίβα δεν αυξάνουν την τιμή στα μάτια των περισσότερων ανθρώπων», λέει Μάικ Ρόριγκ, μεσίτης ακινήτων με το Park Place Real Estate στο Beaverton, Όρεγκον. Άλλο λάθος στο δρόμο; Μετατρέποντας ολόκληρη την αυλή σας σε χώρο στάθμευσης. «Ενώ μπορεί να προτιμάτε να σταθμεύετε τρία φορτηγά και δύο αυτοκίνητα σε ένα γκαζόν μπροστά, ώστε να μπορείτε να χρησιμοποιείτε το γκαράζ σας για να δουλεύετε σε μοτοσικλέτες, οι περισσότεροι προτιμούν μια αυλή και ένα γκαράζ», λέει ο Solomon.
Τι να κάνετε αντί: Κρατήστε το σχέδιο και τα υλικά του δρόμου απλά, αλλά προσθέστε αντίκτυπο με παρτέρια ή άλλες φυτεύσεις κατά μήκος των πλευρών του δρόμου.
Μοναδική ανακαίνιση μπάνιου ή κουζίνας
Οι αναδιαμορφώσεις μπάνιου ή κουζίνας είναι μερικές από τις πιο δημοφιλείς αναβαθμίσεις, αλλά είναι καλύτερο να διατηρείτε τις επιλογές σας μοντέρνες και όχι υπερβολικές. «Μην κάνετε τίποτα υπερβολικά στυλιζαρισμένο», λέει ο Rohrig. «Κανένας αγοραστής δεν θέλει να αγοράσει ένα σπίτι με νέα κουζίνα ή μπάνιο που τους φαίνεται φρικτό».
Τι να κάνετε αντί: Κολλήστε με μοντέρνες επιλογές για κεραμίδια, πλάτη, πάγκους και ντουλάπια. «Είχα πολλούς πελάτες να λένε:« Δεν μπορώ να πληρώσω τόσα πολλά για ένα σπίτι όταν θέλω να ξεσκίσω τη νέα κουζίνα τους. »Τα ουδέτερα είναι τα καλύτερα γιατί θα ταιριάζει περισσότερο στους αγοραστές που ψάχνουν», προσθέτει ο Rohrig.
Μια υπερβολική, υπερμεγέθη πόρτα εισόδου
Ο Σολομών λέει ότι μια μεγάλη πόρτα είναι μια μεγάλη βελτίωση αν ταιριάζει στη διακόσμηση και την κλίμακα του σπιτιού. «Είναι σαν εδώ στο Texas Hill Country, όπου έχω ένα υπέροχο ιστορικό ράντσο του 1856», μοιράζεται. «Οι εκατομμυριούχοι με χιλιάδες στρέμματα έχουν πύλες εισόδου που είναι συνήθως καλόγουστες και σεμνές. Οι άνθρωποι με τρία στρέμματα και ένα ρυμουλκούμενο σπίτι έχουν μια πύλη κατάλληλη για μια ρωμαϊκή βίλα. "
Τι να κάνετε αντί: Επικεντρωθείτε στην υποδοχή της εισόδου στο σπίτι σας. Επιλέξτε ένα ποπ χρώματος για την πόρτα που προσθέτει ενδιαφέρον και, στη συνέχεια, προσθέστε φυτά σε γλάστρες, πέργκολα, πετρώματα ή άλλες λεπτομέρειες που προσελκύουν τους επισκέπτες σας στην πόρτα σας.
Καταφύγια
Ονομάστε το ως ασφαλές δωμάτιο ή καταφύγιο προετοιμασίας για την ημέρα του μοιραίου, αλλά οι ειδικοί το αποκαλούν απαγορευτικό εάν σκοπεύετε να μεταπωλήσετε το σπίτι σας σύντομα. «Η προετοιμασία είναι ένας τρόπος ζωής που έχει πρόσφατα κερδίσει πολύ δυναμική. Ωστόσο, όσον αφορά την αξία της κατοικίας, δεν θα βοηθήσει και επίσης συχνά μειώνει την τελική αποτίμηση », λέει ο Dannecker.
Τι να κάνετε αντί: Lookάχνετε τρόπους για να αυξήσετε το αίσθημα ασφάλειας στο σπίτι σας; Εγκαταστήστε ένα σύστημα συναγερμού διάρρηξης με κάμερα ασφαλείας σε εξωτερικούς χώρους, το οποίο μπορεί να είναι σημείο πώλησης όταν είναι ώρα να μετακινηθείτε.
Περισσότερες ανακαινίσεις σπιτιών
Οδηγός ανακαίνισης κουζίνας
Επιλογές σχεδίασης δαπέδου για να προσθέσετε μοτίβο στο χώρο σας
5 Συμβουλές για μια υπέροχη είσοδο
