Wow! Sommeren 2015 var et varmt sælgermarked i hele landet. Købere lagde flere tilbud på boliger ind og var villige til at betale top dollar for at overbyde konkurrencen. Under disse betingelser er der vindere og tabere. Efter min mening bør ingen motiverede, kvalificerede boligkøbere gå glip af at få deres drømmes hjem.
Hvad kan du gøre næste gang, du oplever hård konkurrence om dit yndlingshus? Du kan tjekke mine tips i min hurtige vejledningsvideo herunder eller bare fortsætte med at læse.
Vi kender alle ordsprogene: "Den, der har guldet, gør reglerne." Udover at lægge et rigtig højt tilbud på et hjem til slå konkurrencen ud, kan du bruge andre strategier til at gøre dit tilbud mere konkurrencedygtigt - uden at bruge mere.
1. Spørg ikke sælgeren om lukningsomkostninger.
Hvad er lukkeomkostninger, spørger du? Når du køber et hjem, ligesom når du køber en bil, er der ekstra gebyrer oven på den endelige salgspris til dækning af genstande som finansieringsomkostninger, skatter, forsikring og meget mere. Forhåbentlig har du sparet nok penge op til at dække både din udbetaling og dine lukkeomkostninger. Mange gange vil købere bede sælgeren om at bidrage og hjælpe med at betale for lukkeomkostninger, hvilket i sidste ende reducerer sælgers bundlinje. Når du beder om lukkeomkostninger, og en anden køber ikke er det, ser du ikke så økonomisk stærk ud. Det kan placere dit tilbud på bagbrænderen.
2. Tilbyde et større depositum
Når du skriver tilbuddet, koster det dig intet at øge denne linjepost. Et depositum forfalder normalt først to eller tre dage efter, at du har en afsluttet kontrakt, og depositummet bliver alligevel krediteret tilbage til dig. I stedet for standardindskuddet på dit marked, skal du vise sælgeren, at du er klar til at lægge dine penge, hvor din mund er ved at tilbyde at lægge et meget større depositum end den næste fyr. Spørg din ejendomsmægler, hvad indskudsnormen er i din tilstand, og fortsæt derefter.
3. Skrump din inspektionsperiode
Når du har færdiggjort din kontrakt og indsendt dit depositum, vil du ofte blive smadret midt i din inspektionsperiode. Standard inspektionsperioder varierer i hele landet, men i Florida er det cirka 10 til 15 dage. Disse er dog 10 til 15 dage, sælgeren har taget sit hjem fra markedet og taber andre potentielle købere og tilbud på deres hjem. Vis ham, at du er motiveret til hurtigt at lukke dit hjem, og at du er følsom over for deres interesser ved at reducere din inspektionstid til tre, fem eller syv dage. Dette er et klassisk, garvet investorbevægelse, du kan tilføje til dit arsenal, næste gang du befinder dig i et konkurrencedygtigt tilbud eller en budgivningssituation.
Så for at opsummere, hvis du vil have dit tilbud til at skille sig ud fra mængden, skal du undgå at bede om lukkeomkostninger. Pump derefter dit depositum for at imponere sælgeren. Få endelig foretaget dine inspektioner hurtigt for at undgå at holde sælgeren tilbage. Følg disse tips, og dit tilbud vil blive opfattet som mere konkurrencedygtigt, stærkere og smartere end konkurrenterne!
Lad mig vide, hvis nogen af disse tips fungerede for dig. Jeg vil meget gerne høre fra dig, da jeg er ny i SheKnows -fællesskabet og ser frem til at skabe forbindelser her!
