Nu er bestemt ikke den nemmeste tid at sælge din bolig, men det er ikke umuligt. Bekæmp det dystre sælgers marked ved professionelt at iscenesætte dit hjem. Iscenesættelse gør en bolig mere attraktiv for købere ved at tilføje og omarrangere møbler og tilbehør, organisere, depersonliggøre, rengøre og mere.
”Du bør iscenesætte, uanset hvad økonomien har bragt, men jeg kan sige, at flere stagers er hoppet på vognen [i den økonomiske nedtur], fordi sælgere er blevet mere seriøse omkring
sælger hurtigt og til den pris, de har brug for, ”siger Annette Jordan, ejer af Memphis Staging i Tennessee. “Med tvangsauktioner stadig stigende, iscenesættelse af a
hjem, før det går til afskærmning og at få det solgt hurtigt, er bestemt blevet en fordel for den trætte husejer. ”
Her besvarer eksperter vitale spørgsmål vedr hjemme iscenesættelse:
Hvad indebærer hjemmestation?
"Iscenesættelse indebærer det indlysende [i et tomt hus] at tilføje møbler, kunst, planter, tilbehør, sengetøj, køkkentilbehør, der alle får et hus til at se ud som om nogen kunne bo i det," siger
Stephanie Decker, hoveddesigner, Iscenesat hjem LLC i Mill Valley, Californien.
Hvis et hjem er besat, så handler iscenesættelsen mere om at arbejde med eksisterende varer i hjemmet, siger hun.
Gode stagers vil altid begynde at arbejde med det, de har, siger Marie Graham, grundlægger og ejer af det forfriskede hjem, baseret i White Plains, New
York. Dette kan omfatte redigering og omplacering af møbler, derefter af-rod og depersonalisering, så købere kan forestille sig sig selv i hjemmet. Dyb rengøring og projektafslutning er også
vital, siger Graham. Hjemmestationer kan også bringe gartnere, malere, gulvtæpper og mere, tilføjer Decker.
Hvorfor er professionel iscenesættelse vigtig for et boligsalg?
Iscenesættelse af et hus får det solgt hurtigere på et koldt marked (det nuværende marked), og for flere penge i et varmt marked, siger Theresa Vallier Minichiello, CEO, grundlægger og hovedstager i Stage Ret! Home Staging LLC i Wilmington og Hockessin, Delaware.
Når købere går ind i et hjem, siger Decker, at de stiller sig selv to spørgsmål: For det første, kan de forestille sig at bo der? Og for det andet, ville det være let at bo der?
"Som stager er det mit job at efterlade et indtryk af, at hjemmet føles som en leg - ingen tallerkener, intet rod, intet vasketøj, ingen skraldespande - intet i sigte, der minder dig om arbejde,"
Siger Decker. “En køber kan se fester, børn, der leger, kreative rum til at slappe af og nyde livet. Dette er et første indtryk. Det tager kun et minut, men det varer. ”
Hvor meget koster tjenester typisk?
Priserne varierer naturligvis pr. Stager, men Jordan anslår, at investeringen til etape kan starte så lavt som $ 200 og kunne gå op til $ 4.000.
Omkostningerne afhænger af vanskeligheden ved at iscenesætte hjemmet, dvs. hvor mange møbler der skal flyttes ud, hvor meget rod der har samlet sig, hvor tunge møblerne er, der skal flyttes og
re-iscenesat, hvor stort hjemmet er, og om boligejerne vil fortsætte med at bo i hjemmet.
Med alle ting at overveje, siger Jordan, at et skøn skal gives som enhver anden proces, der følger med salg og bevæger sig. Iscenesættelse af et ledigt hjem er også anderledes, da varer skal købes eller
lejet inden iscenesættelse. Leje af møbler er en ekstra månedlig udgift oven på iscenesættelsesgebyret.
Hvordan finder du den rigtige stager?
Sørg for, at stager har mindst en million dollars forsikring, foreslår Jordan. Tjek også om stager er tilknyttet en professionel iscenesættelsesforening, har en portefølje med fotos af
tidligere arbejde, et websted og uddannelse fra en kreditværdig hjemmeopholdende organisation, tilføjer hun.
På et budget? Den gode nyhed er, at home-iscenesættelsesaftaler bestemt kan indgås i det nuværende økonomiske klima-især i betragtning af det bløde marked og det faktum, at mange husmænd ikke er klar over
værdien af a godt iscenesat hjem.
Ifølge Decker er en aktuel trend for ejendom at betale en del af iscenesættelsesomkostningerne, eller for at hus sælger betaler halvdelen ned, når boligen er iscenesat, og den anden halvdel når - og
hvis - det sælger. Den slags økonomiske incitamenter er måske bare den bedste måde at få det største bang for pengene.
Flere bevægende tips om SheKnows!
6 tips til at forberede dit hjem til show
Renoveret indretning til at sælge dit hjem
Gør dit hjem super-salgbart: Tips til salg af fast ejendom
