Du kan ikke altid få, hvad du vil. Men hvis du prøver, finder du nogle gange, at du får det, du har brug for. - Rolling Stones
Forskellen mellem at være en wanna-be og en succesrig boligkøber kan ikke komme ud på andet end at kende forskellen mellem, hvad du vil have i et hjem, og hvad du ikke kan leve uden. Det lyder enkelt, men den forskel kræver en evne til at genkende, hvad der virkelig er vigtigt for dig og gå på kompromis med resten. Desværre går evnen til at gå på kompromis ofte tabt mellem to ægtefæller eller partnere, der glemmer, at de ikke har råd til at tilfredsstille alle deres indfald.
Skal jeg lave en ønskeliste? Hvad med et reality check?
Lad os først tale om, hvad der udgør en ønskeliste. En ønskeliste er intet mere end en liste over alt det, du nogensinde har drømt om at have i dit hus: granit eller skifer køkkenbordplader (eller måske indlagt, bejdset beton), en brændeovn pejs, en garage med tre biler, et firemandsboblebad, det bedste skoledistrikt i din stat, fem minutters gang til arbejde, fire soveværelser, en master-suite med hans og hendes skabe og hvælvede lofter. Du får billedet.
De bedste ejendomsmæglere og mæglere vil bede deres førstegangskøbere om at oprette en detaljeret ønskeliste over alt, hvad de gerne vil have i et hjem, grupperet i disse fire kategorier:
- Beliggenhed.Tænk på, hvor du kan lide at shoppe, hvor dine børn vil gå i skole, hvor du arbejder, hvor du tilbeder, og hvor dine venner og familie bor.
- Størrelse.Tænk på antallet af soveværelser, du ønsker, havens størrelse, det ekstra værelse, du kan have brug for udvidelse eller familiefleksibilitet, hvor du vasker tøj, og hvilken slags opbevaringsplads du har brug for.
- Bekvemmeligheder.Tænk på garagen, køkken- og badeværelsesapparaterne, en swimmingpool, en pejs, aircondition, elektriske ledninger, et varmesystem og trægulve.
- Tilstand. Vil du have et hjem i indflytningstilstand? Eller er du villig til at bidrage med noget "svedkapital" for at låne en sætning fra dette gamle hus for at bygge værdi op?
Ved første øjekast kan mange af disse elementer synes at være i konflikt med andre på listen. Du vil være tæt på et transportnetværk, så det er let at komme rundt, og alligevel vil du have et roligt og fredeligt kvarter. Du vil måske gå på arbejde, men når du kommer hjem, vil du have, at dit kvarter skal være stille og sikkert. Du vil have en bred vifte af shopping, og alligevel skal du være tæt nok på dit motionscenter for at bruge det regelmæssigt. Du vil drage fordel af byen, og alligevel bo i forstæderne.
Det er det, en ønskeliste handler om. Hvis du er ærlig om, hvad du vil, vil uoverensstemmelser og konflikter være lette at få øje på. De fleste førstegangskøbere bliver forvirrede over alle deres valg og påtager sig en "knægt i en slikbutik" -mentalitet.
Det er svært at vælge mellem forskellige stilarter. Én mægler har hvert år et par førstegangskøbere, der skal se mindst en af alt i området: en ranch i Californien, en gammel victorian, en lejlighed i byen og flere nye underinddelinger. Det tager en enorm mængde tid, hvilket er spildt, hvis køberen i sidste ende beslutter sig for at gå med et loft.
For at hjælpe deres kunder med at definere deres behov såvel som deres ønsker, bruger nogle agenter og mæglere også et værktøj kaldet et reality check.
Joanne, en salgsmedarbejder i fast ejendom i New Jersey, stiller sine førstegangskøbere meget specifikke spørgsmål om, hvad de har brug for for at overleve i deres første hjem. ”Jeg ved bare, at deres lommebog ikke tillader dem at få alt, hvad de vil have. Jeg fortæller dem, at de vil begynde at få, hvad de vil med deres andet hjem, ikke det første. ”
Her er nogle af de spørgsmål, Joanne kan stille:
- Hvor mange soveværelser har du brug for?
- Hvor mange børn har du, eller planlægger du at få andre, mens du bor i dette hjem?
- Er en garage absolut nødvendig?
- Hvorfor har du brug for et hjem med kælder eller loft?
- Bruger du offentlig transport til daglig?
- Hvor tæt på arbejdet skal du være?
- Gør det dig tosset at køre på en større motorvej eller i trafikken?
- Vil du passe en have, eller foretrækker du et vedligeholdelsesfrit hjem?
Ved at stille specifikke spørgsmål om din daglige livsstil kan mæglere fokusere på den bedste placering, hjemmestørrelse og faciliteter til dit budget. De kan læse mellem linjerne på din ønskeliste.Ønskelister og virkelighedstjek har en anden anvendelse. Ved at prioritere emnerne på din liste kan en god ejendomsmægler fortælle, hvilke varer du måske er villig til at bytte. For eksempel, hvis det første ønske på din liste er at have et hus med fire soveværelser, to badeværelser, og det otteogtredive element er en brændeovn, så ved mægleren, at du sandsynligvis foretrækker et hus med fire soveværelser, to badeværelser uden pejs frem for et hus med tre soveværelser, to badeværelser med en ildsted.
Konklusionen: Medmindre du vinder i lotteriet eller er uafhængigt velhavende, bliver du sandsynligvis nødt til at lave nogle afvejninger, når du køber dit første hjem.
Og nogle gange vil du begå en fejl.
Ilyce og Sams historie
Da Sam og jeg købte vores første sted sammen (et vintage Chicago coop bygget i 1920'erne), ejede vi ikke en bil. Vi boede i byen med udsigt over Lake Michigan og havde let adgang til offentlig transport, så vi kunne ikke engang forestille os, at vi en dag kunne ændre mening og købe en bil. Vores ønskeliste inkluderede en parkeringsplads, men den var lav på listen, måske omkring den tyvende vare.På den anden side var en brændeovn ret høj-cirka nummer fem-på vores liste. Du kan gætte, hvad der skete. Da vi et par år senere fik en bil og begyndte at jagte og hakke efter parkeringspladser på gaden, var vi det beklager (især på kolde, snedækkede, Chicago-nætter under nul), at vi ikke havde plads til at parkere bilen. Men ikke så ked af det, som da vi ville sælge vores enhed og opdagede, at de fleste boligkøbere i dette område ikke engang ville overveje en bygning, der ikke havde parkering. Færre mennesker brød sig om pejsen, selvom vi elskede det. Du kan satse på, at en garage med to biler var nær toppen af vores liste til det næste hjem, vi købte.
Mæglere siger, at den bedste ønskeliste skal indeholde alt, hvad du ønsker i et hjem. Hvis din første liste siger "dejligt hus, fire soveværelser", så prøv at stille dig selv disse spørgsmål for at stimulere dine sande ønsker:
- Hvor ofte tager jeg til byen? Forstæder? Land? Hvor vil jeg hellere være?
- Hvor meget tid vil jeg bruge på at køre på arbejde hver dag?
- Har jeg hyppige gæster? Har jeg brug for et separat gæsteværelse? Et separat bad?
- Arbejder jeg hjemmefra? Gør min ægtefælle eller partner? Har vi brug for separate kontorlokaler?
- Vil jeg have et særligt legeområde til mine børn?
- Vil mine børn tage en bus til skole eller gå, eller bliver jeg nødt til at køre dem?
- Nu er mit gudshus langt væk?
- Vil jeg have en have? Vil jeg rejse grøntsager? Blomster? Eller er træer og dekorative buske nok?
- Skal jeg have en garage? For to biler? Tre biler? Har jeg brug for en dedikeret parkeringsplads? Vil et overdækket udendørs rum være tilstrækkeligt?
- Hvor langt væk er lufthavnen? Købmand? Tørretumbler? Gym? Brand- og politistationer?
- Hvad er min yndlingsform for rekreation, og hvor langt væk er det?
- Hvor bor min udvidede familie? Hvor bor mine nære venner? Hvor langt væk fra dem vil jeg være?
- Vil jeg have et hjem, der er i ny stand (også kaldet "blå bånd" tilstand i nogle dele af landet)? Eller vil jeg købe et lille hus på en stor grund og rette det op eller tilføje det med tiden?
Spørgsmål vedrørende livsstil er afgørende komponenter i en ønskeliste. Kan du og din ægtefælle gerne bo i lørdag aften? Eller foretrækker du at være "tæt på handlingen"? Vil denne præference ændre sig med årene? Er du enlig eller gift med børn? Er du enlig forælder? Et homoseksuelt par? Rejser du ofte? Ejer du en bil? Ejer du en båd, eller overvejer du at købe en i den nærmeste fremtid? Vil du være inden for femten minutter efter en lystbådehavn?Du kan se, hvordan personlige præferencer kommer ind på listen. Hver ægtefælle eller partner skal oprette sin egen ønskeliste. Derefter forhandler I sammen ønskerne via et reality -check. Brug de følgende regneark.
Når du har alle dine oplysninger nede på papir, skal du prøve at organisere dem i en omfattende sætning. For eksempel: “Jeg vil have et hjem med fire soveværelser, tre badeværelser med en stor have, et ret nyt køkken, masser af skabsplads, en brændeovn, og en garage med to biler, der ligger inden for en femten minutters pendling til kontoret og kirken, en kort gåtur fra gymnasiet, i sådan-og-sådan areal."
Det er en start. Prioriter derefter emnerne på din ønskeliste, og identificer de varer, du vil bytte ud for andre. Vil du f.eks. Opgive en brændeovn, hvis det betød at have en garage med to biler? Kunne du klare dig med et mindre hus, hvis det betød, at du ville være i et bedre skoledistrikt? Vil du foretrække at være tættere på arbejdet, selvom det betyder at opgive en stor have? Hvad hvis du skulle bo i en lejlighed, men kunne gå på arbejde?
Hvis en ønskeliste er alt, hvad du vil have i et hjem, er et reality -check alt, hvad du ikke kan leve uden. For eksempel vil du måske have et hjem med fire soveværelser, men du har absolut brug for tre soveværelser. Du vil måske have en stor have, men du har virkelig brug for et udendørs område, hvor du kan hænge ud og grille “hunde” og burgere til dine venner. Dit reality -check gentager muligvis mange af emnerne på din ønskeliste, men i parerede versioner. Vær helt ærlig om det minimum, du skal bruge, for at være komfortabel i dit hjem.
Fra din reality checkliste skal du oprette en enkelt sætning, der repræsenterer dine grundlæggende behov for et hjem. Hvis du er en enlig kvinde, kan din reality check -sætning være: “Jeg har brug for to soveværelser [mest til videresalg], to badeværelser, en dedikeret parkering plads eller tilhørende garage, en slags udendørs opholdsrum, fireogtyve timers sikkerhed i bygningen og en tyve minutters (eller kortere) kørsel til arbejde."
Disse detaljer giver din mægler noget at arbejde med. Han eller hun kan tage din ønskeliste og begynde at matche den med boliger, der er opført i den lokale multilistetjeneste. Er ønskelisten og virkelighedstjekket tid og kræfter værd? Mæglere siger, at de er. Selvom en god mægler vil bruge en eller to timer på at dele de samme oplysninger med en skriftlig ønskeliste og reality check vil hjælpe dig med at fokusere på, hvad du virkelig vil, og hvad du ikke kan leve uden.
En ærlig og fuldstændig ønskeliste er et køreplan for i sidste ende at finde dit drømmehus.
