Pokud uvažujete o stěhování, možná se pokoušíte rozhodnout, zda byste si měli pronajmout dům (nebo byt nebo byt) nebo koupit dům. Je to složité rozhodnutí, to je jisté. Vzhledem k současné ekonomice mnoho lidí bere nájem vs. koupit výběr velmi vážně. Mějte však na paměti, že určení, zda byste si měli pronajmout nebo koupit, zahrnuje více než přísně finance. Přečtěte si naše odborné rady, abyste se mohli informovaně rozhodnout, zda byste si měli pronajmout dům nebo koupit vlastní.
Pokud si můžete vybrat mezi pronájem nebo vlastnící, měli byste pečlivě promyslet své možnosti a zvážit proměnné. Níže uvádíme několik problémů, které byste rozhodně neměli přeskočit při rozhodování o pronájmu domu nebo koupi vlastního.
Na penězích záleží
Rozpočtování
Podívejte se na svůj rozpočet, když hodnotíte nájem vs. koupit rozhodnutí. Leslie H. Tayne, esq., advokát a specialista na spotřebitelské finance, zdůrazňuje, že pokud plánujete koupi domu, obecně potřebujete ve svém měsíčním rozpočtu určitý prostor.
"V dnešní době, s financemi, které jsou, as lidmi, kteří se nacházejí ve finančně omezujících situacích, je obtížnější být majitelem domu," vysvětluje Tayne. Když vlastníte svůj domov, je třeba vzít v úvahu mnoho dynamických výdajů: údržba, opravy, účty za vodu a další. Tayne poukazuje na to, že někdy pro rodiny s dětmi přicházejí neočekávané výdaje, což ztěžuje také neočekávané výdaje související s vaším domovem.
Zvažte tyto běžné domácí problémy >>
Úspory
"Nemá smysl kupovat, pokud si můžete dovolit platbu, ale ne výdaje," říká Tayne. "Doporučujeme mít v bance na nákup šest až devět měsíců životních nákladů - hotovost." To je velmi konzervativní dolarová částka. “
13 tipů, jak ušetřit peníze a rozumně utrácet >>
Nad rámec financí
Sociální příležitosti
Když zvažujete, zda byste si měli pronajmout nebo koupit, nezapomeňte se podívat na potenciální čtvrti, pokud jde o vaši schopnost socializace. "Pokud jste například svobodná žena, která si kupuje dům v převážně rodinné čtvrti, můžete najít omezené množství socializace." V situaci pronájmu můžete najít více nezadaných lidí, “říká Tayne.
Když lidé myslí na rodiny, často skočí k závěru, že vlastnit je nejlepší. A někdy je - ale zvažte jinou možnost. "V rodinných čtvrtích jsou možnosti pronájmu," vysvětluje Tayne. "Jsou to skvělé příležitosti, protože rodiny by si mohly pronajmout tam, kde si to nemohou dovolit." Možná také budete moci poslat své děti do lepší školy. “
Zjistěte, jak se spřátelit ve svém okolí >>
Bezpečnost
Pokud jste v pozici nájemného vs. koupit rozhodnutí. Některé komunity, například byty, mají přechodnější populaci. "Mohli by existovat obyvatelé, kteří jsou v podnájmu." Nebo to může být komunita, která si neudělala čas a pečlivě se podívala na jednotlivce, kteří si pronajímají, “zdůrazňuje Tayne.
To znamená, že se vaši sousedé mohou pravidelně stěhovat dovnitř a ven, což vám dává malou příležitost vědět, kdo bydlí hned vedle. "Nákup vytváří pevnější vazby," říká Tayne. "Někteří lidé, kteří si [koupí dům], mohou být otevřenější ohledně toho, kdo jsou."
Zjistěte, zda je váš domov bezpečnostní riziko >>
Vaše situace a cíle
Při rozhodování, zda je pronájem nebo koupě pro vás nejvhodnější, nezapomeňte zvážit, kam se domníváte, že váš život směřuje v příštích několika letech. Jste vdaná a plánujete mít brzy děti? Pořídit si malý dům, který nevyhovuje rodině, není skvělý nápad, pokud plánujete v příštích několika letech dítě (nebo dvě nebo tři).
A co tvoje kariéra? Plánujete se přestěhovat kdekoli, kde se objeví další velká kariérní příležitost? Pokud ano, může být prozatím vaším nejlepším plánem pronájem. Nechcete být zaseknutí (nebo přijít o peníze na zakoupeném domě), pokud bude k dispozici vysněná práce, kterou jste honili - na druhé straně země.
Přečtěte si našich pět tipů pro plánování a rozpočet pro ženy >>
Stabilita
Pokud uvažujete o pronájmu bytu, stabilita pravděpodobně není problém. Pokud si však chcete pronajmout dům nebo byt, mějte na paměti, že nad rámec vašeho původního pronájmu - obvykle na jeden rok - neexistuje záruka stability. Ken Koenen, zejm., LLM, z Advokátní kancelář Ken Koenen, konstatuje, že majitel se mohl rozhodnout prodat.
Kromě toho není neobvyklé, že majitel domu pronajme svůj dům a vybírá nájemné, ale nezaplatí hypotéku. Někdy jsou nájemníci neočekávaně vystěhováni, protože je dům vyloučen. Poznejte svého pronajímatele co nejlépe.
Udělejte chytré rozhodnutí
Rozhodněte se pronajmout nebo koupit po pečlivém promyšlení a analýze svého života, včetně vaší finanční situace.
"Stále věřím, že nejlepší investice, kterou lze udělat, je do jejich vlastního domova," říká Koenen. "Problém nastal, když se lidé dostávali do domů, které byly mnohem větší, než potřebovaly, a bez kterých si to nemohli dovolit." ‚Lhářské půjčky.‘ “Jeho poselství vzít si domů je jednoduché: Kupujte jen to, co si můžete dovolit-naprosto logické, ale něco, co mnoho Američanů neudělalo dělat.
A na pronájmu samozřejmě není nic špatného, pokud to právě teď nejlépe funguje pro váš život. Jde o to, učinit nejlepší rozhodnutí, jaké můžete, s informacemi - a zdroji -, které máte.
Další rady ohledně vlastnictví domu
Výhody koupi domu
5 tipů pro ctižádostivého majitele domu
Běžné domácí problémy
