Независимо дали сте принудени да отделите време или сте срамни в кутията с инструменти; ако сте като повечето собственици, ще наемете изпълнител, който да направи голям проект, вместо да се възползвате от възможността да го направите сами. Това може да бъде стресиращо, особено след като чуете ужасни истории, които включват прекомерни такси, липсващи винтове и неравни подове. Контролирайте стреса си, като запомните няколко ключови момента, когато наемате изпълнител за следващия си проект.
стъпка 1: Попитайте наоколо
Получавайте препоръки от приятелите и семейството си и след това се консултирайте с Бюрото за по -добър бизнес за оплаквания и оценки. Ако това е по -голяма работа, може да искате да говорите със строителен инспектор, който може да ви даде представа кои изпълнители рутинно отговарят на изискванията на кода. В зависимост от вашите нужди, трябва да проверите за лицензионни изисквания на потенциалните изпълнители.
стъпка 2: телефонни интервюта
След като сте съставили първоначалния си списък, Том Силва от „Старата къща“ ви препоръчва да се обадите бързо на всеки от вашите потенциални клиенти и да им зададете следните въпроси, свързани с вашия проект. Някои от тях включват:
Поемат ли проекти с ваши размери?
Готови ли са да предоставят финансови справки от доставчици или банки?
Могат ли да ви дадат списък с предишни клиенти?
Колко други проекти биха имали едновременно?
От колко време работят с подизпълнителите си?
Отговорите на тези въпроси говорят за наличността, надеждността на компанията, колко внимание ще могат да отделят на вашия проект и колко гладко ще върви работата.
стъпка 3: Запознайте се лице в лице
След като сте говорили по телефона, стеснете списъка си, за да наемете или четирима изпълнители, които да се срещнат за прогнози и по -нататъшно обсъждане. Изпълнителят трябва да може да отговори задоволително на вашите въпроси и по начин, който ви успокоява.
стъпка 4: Поискайте справки
Попитайте бъдещия изпълнител за текуща работна площадка и вижте дали сте съгласни с начина, по който работи изпълнителят. Вижте, че работното място е спретнато и безопасно и дали работниците изглеждат учтиви с имота на собственика.
стъпка 5: Вземете оферти
Сега, когато вашият списък трябва да бъде много по -кратък, отколкото когато сте започнали, е време да съберете плановете. Добрите изпълнители ще имат представа за вашите очаквания и за това, което планирате да похарчите. За да сравните офертите, помолете всички да разпределят разходите за материали, труд, маржове на печалба и други разходи. Като цяло материалите представляват 40 % от общите разходи; останалата част покрива режийните разходи и типичния марж на печалба, който е от 15 до 20 процента. Също така не забравяйте да попитате дали офертата е фиксирана или е само приблизителна.
стъпка 6: График на плащане
Очаквайте да намалите около 10 % при подписване на договор за по -големи проекти. Останалите плащания могат да бъдат равномерно разпределени по време на продължителността на проекта и проверка за последните 15 процента, когато почувствате, че всеки елемент от списъка с удари е завършен.
стъпка 7: Не винаги става въпрос за цена
Том Силва казва „Изхвърлете лоубол офертата. Този изпълнител вероятно пресича ъглите или, още по -лошо, отчаян за работа ”. Единственият най -важен фактор при избора на изпълнител е колко добре вие и той общувате и колко комфортно се чувствате.
стъпка 8: Вземете го в писмена форма
Писменият договор ще посочи стъпките за завършване на работата и свързаните с тях разходи, както и графика за плащане. Никога не подписвайте празен договор или такъв с празни места.
Дори ако вашият проект е малък, наемането на изпълнител може да бъде лесно, ако имате предвид няколко прости съвета.
