Има много причини някой да помисли за рефинансиране ипотека. Като начало, рефинансирането може да ви позволи да промените условията на вашата ипотека, за да си осигурите по-ниско месечно плащане, променете условията на заема си, консолидирайте дълга или дори вземете малко пари от собствения капитал на дома си, за да ги поставите към сметки или ремонти. В допълнение, някои собственици на жилища може да искат да рефинансират, защото трябва да променят срока на заема си, за да бъде по-дълъг или по-кратък, според Ракетна ипотека.
Рефинансирането може да ви позволи да удължите срока на вашата ипотека и да намалите месечните си плащания. Например, можете да рефинансирате 15-годишна ипотека на 30-годишна, за да удължите срока на заема си и да правите по-ниско плащане всеки месец. Обратно, можете също да рефинансирате ипотеката си в обратна посока. Когато преминете от дългосрочна ипотека към по-кратка, вероятно ще се радвате на по-ниски лихвени проценти и също така ще притежавате дома си по-рано. Прочетете по-долу за някои от допълнителните причини, които може да искате да рефинансирате.
Имате нужда от пари, за да изплатите дълга
Ако сте направили плащания по ипотеката си, вероятно имате собствен капитал в дома си. Собственият капитал е разликата между справедливата пазарна стойност на вашия дом и сумата, която все още дължите на вашия кредитор. Има два начина да спечелите собствен капитал: изплащате главницата на заема или стойността на вашия дом се повишава. Като правило, ако вашият заем е на повече от пет години, вероятно сте изградили малко собствен капитал във вашата инвестиция само като правите редовно планираните си месечни плащания.
Ако имате нужда от пари, за да извършвате плащания по дълга, рефинансирането с пари в брой може да е начинът да видите, тъй като ви позволява да се възползвате от собствен капитал, който имате в дома си, като замените текущия си заем със заем с по-висока стойност и изтеглите част от собствения капитал, който имат.
Искате да направите подобрения в дома
Инвестицията във вашия дом може да приеме много форми. Например, ако искате да реновирате част от дома си, подобренията в дома са напълно нормален процес от преживяването на собствеността върху дома. И използването на собствения капитал във вашия дом може да бъде по-добре от тегленето на личен заем или налагането на такси на кредитна карта, тъй като рефинансирането на пари в брой обикновено има по-ниски лихвени проценти от повечето кредити карти.
Искате да вложите повече за пенсионирането
Ако сте близо до пенсиониране, рефинансирането може да е добър вариант за вас. Според Ракетна ипотека, един от най-мощните инструменти, от които можете да се възползвате, когато става въпрос за спестяване за пенсиониране, е принципът на сложната лихва. Колкото по-рано започнете да инвестирате и спестявате, толкова повече години трябва да натрупате лихва върху инвестициите си, преди да се пенсионирате. Освен това, ако имате собствен капитал в дома си, но не сте изчерпали максимално годишната си вноска за пенсиониране ограничения, може да спечелите повече пари с течение на времето, като вземете рефинансиране с пари в брой и инвестирате разлика.
Искате да конвертирате ARM в ипотека с фиксиран лихвен процент
Ипотеката с регулируема лихва (ARM) обикновено предлага на кредитополучателите по-нисък лихвен процент в началото на заема. Това ви позволява да вземете парите, които спестявате, и да вложите повече към главницата, за да изплатите остатъка по-бързо. И в зависимост от това колко дълго живеете в дома, може да сте навън, преди тарифата да се коригира. Но ако сте загрижени за коригирането на лихвите, винаги можете да рефинансирате своя ARM в ипотека с фиксиран лихвен процент, която елиминира това колебание в лихвения процент (обърнете внимание, че ARM се коригират само периодично след първоначалния фиксиран лихвен процент месечен цикъл).
Определяне дали е подходящ за вас
Решението дали трябва да рефинансирате не е лесно решение и не може да бъде взето просто за една нощ. Ето защо е важно да оцените текущото си финансово състояние и да помислите за времето, за да видите дали това е нещо, което съответства на вашите цели. Rocket Mortgage предлага a калкулатор за рефинансиране инструмент, който може да ви помогне да получите основна представа за това как рефинансирането може да повлияе на месечното ви плащане по ипотека. Но каквото и да решите, уверете се, че претегляте възможностите си и не бързате с решението си.
Тази статия е създадена от SheKnows за Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Кредитор за равно жилище. Лицензиран в 50 щата. Моля посети RocketMortgage.com за повече информация.
