Този първи момент, когато решите официално да пуснете къщата си на пазара, е вълнуващ: Най -накрая го правим! Ще направим скока и ще се преместим в нов дом! Но веднага щом се свържете с брокера, бързо се връщате на земята: Подготовката на къщата ви за показване изглежда като повече работа, отколкото някога сте си представяли.
Това беше емоционалното влакче, през което преминах, когато със съпруга ми решихме продаваме първата си къща да се премести в по -голям семеен дом преди три години. Бяхме готови да изхвърлим разпадащия се апартамент в медицинския център на града (който, разбира се, се обади на брокера „Очарователен“) и влезте в сладка крайградска къща с голям заден двор, за да може първият ни син най -накрая да има свой стая.
Само ако беше толкова лесно.
Нашият брокер на чиппори дойде, за да „провери нашето място“, което е казано от брокера за „обърнете света си с главата надолу, като ви представя дълъг списък с надстройки и промени в дизайна, които трябва да направите, преди дори да помислите за пускането на това сметище на пазара. " Сигурен съм, че е имала предвид добре, тъй като тя само си вършеше работата-но задачата да преуморим напълно нашия скромен дом, само за да го подготвим за шоу, беше поразително.
Повече ▼: Най -лошият ремонт на дома, когато продавате дома си
Това е мръсна работа, но някой трябва да я свърши. И че някой вероятно ще бъдете вие или ваши значими други, ако реално искате да пуснете къщата си на пазара с всякакъв шанс за продажба. Имам някои не толкова добри новини, последвани от добри, но първо ще започна с лошите: В много градове, къщите са търсени, правейки го да изглежда като a пазара на продавача. Но не толкова бързо. Даяна Олик от CNBC Business News предупреждава, че купувачите на жилища все още са придирчиви, а продажбите на жилища не са непременно в подем. Шестдесет процента от домовете в САЩ са продажба под стойност и само приблизително 14 % се продават на пазарна стойност, на базата на Оценки на RealtyTrac.
Ето какво означава това от страна на неспециалисти: Шансовете да продадете къща в САЩ са добри и слава Богу за това, но все още има много ожесточена конкуренция. Ако искате някаква надежда за бърза продажба, без да спускате обявената цена под пазарната, време е да запретнете ръкави и да се захванете за работа. Използвайте тези професионалисти съвети за интериорен дизайн за да подготвите домашното си шоу и просто може да започнете война за наддаване:
1. Добавете огледала
Изображение: Кели Проксимире
Понякога поставянето на дом за представяне изисква цялостно преработване, а друг път всичко е за фокуса на окото. Дейвид Брайън Сандърс, интериорният дизайнер зад новата линия мебели и аксесоари David Brian Sanders The Collection, казва, че добавянето на още огледала към дома е един от най -бързите начини да го направите по -отворен и покани. „Ако нямате огледала, винаги трябва да добавяте поне едно или две, тъй като те ще направят пространството да изглежда по -голямо и ще го отвори“, обяснява той. Кели Проксимир на Интериорен дизайн на Kelley отговаря на изискванията: „Обърнете внимание какво изображение ще се появи в огледалото, т.е., за предпочитане не срещу телевизора.“
2. Почистете безпорядъка
Не правете голямата грешка да бъдете мързелив продавач - недвижим имот еквивалент на това да се застреляш в крака. Пренебрегването на почистването на този остатъчен безпорядък по плотовете ви може да ви накаже с няколко допълнителни месеца на пазара. Ако имате време и нямате в себе си, за да завършите Събирачи преобразяване на дома, Ейми Бел, професионален интериорен декоратор и собственик на Домашен интериор с червен стол, препоръчва един кратък съвет за обезмасляване: „Извадете всички хартии и магнити на хладилника от хладилника си. Ще се изненадате как тази проста промяна може да ви помогне да изчистите кухнята си!
3. Почистете двора
Макар и технически хакер за външен дизайн, интериорните дизайнери настояват, че качеството на екстериора на вашия дом може да направи или да наруши начина, по който бъдещият купувач гледа на интериора на вашия дом. В крайна сметка: Вашият преден двор прави трайно първо впечатление в момента, в който купувач влезе във вашата алея. Брокерите го наричат „ограничаване на обжалването“ по някаква причина. Въпреки че може да не се нуждаете от цялостен ландшафтен ремонт, не можете да пренебрегнете предния си двор, ако искате да продадете къщата си, казва Сандърс. Най -малкото той препоръчва: „Уверете се, че дворът е оформен и подрязан, улуците са почистени и нямате плевели, които растат между пукнатините на алеята ви!“
Повече ▼: Как да се справите с досадните съседи, които накърняват продажбата на вашия дом
4. Запалете го
Не всеки съвет за постановка е трудоемък. Много пъти всичко, което е необходимо, е правилният трик на търговията, за да накарате пространството да изглежда по -топло и по -привлекателно. Според Бел, това може да бъде толкова лесно, колкото натискането на превключвател. „Отворете всички щори и включете всички светлини и лампи. Това е „безсмислено“, но светлината често може да бъде разликата между къща, която се чувства весела, и къща, която се чувства студена и неприветлива “, казва Бел.
5. Минимизирайте мебелите
Изображение: Кели Проксимире
Най -добрият начин да саботирате шоу е да представите на потенциалните купувачи претъпкани стаи, пълни с мебели. Не само претоварените стаи затрудняват преминаването през дом, но твърде много мебели всъщност правят стаите да изглеждат по -малки. Продайте, подарете или поставете ненужни мебели на склад и вземете съвета на Проксимир: „Уверете се, че мащабът на обзавеждането отговаря на размера на стаята. Идеята е стаите да изглеждат възможно най -големи. " Бел продължава: „Премахнете листата на масата и допълнителните столове от трапезарията си. Освен ако трапезарията ви е изключително голяма и пещериста, премахнете допълнителните столове и намалете масата, за да помогнете на стаята да изглежда по -просторна. ”
6. Боядисайте стая
Купувачите могат да разберат дали стените на вашия дом са видели по -добри дни, веднага щом влязат през вратата. В сравнение с дом с пресен слой боя, небоядисаната къща вероятно ще се плъзне надолу с няколко стъпки в списъка на купувача - тъй като това означава повече работа, когато се нанесат. Сандърс съветва: „Когато се съмнявате, че се опитвате да нарисувате стая, и просто не можете да изберете правилния цвят, отидете с Бениамин Мур Декоратори Уайт. Това е класическият и безопасен начин да озарите всяка стая и това позволява на новия собственик да нарисува каквато и да е цветовата палитра, която би искал в новата си среда. ”
Повече ▼:Джонатан Скот: Актуализации, когато вашата къща се продава
7. Сложете финалните щрихи
Тази последна стъпка е толкова фина, че е лесно да се пренебрегне, но ако искате домът ви да се продава бързо, запишете това в мозъка си завинаги. За да направи вашия дом да се откроява над другите подобни модели в блока, това се свежда до допълнителната работа, която влагате в процеса на постановка. Бел казва: „Дори нещо толкова просто като изрезки от собствените ви храсти в задния двор, изкусно подредени във вази, може да помогне за завършване на стаята.“ Proximire препоръчва съсредоточаване върху поставянето на основни пространства, които потенциалните купувачи най -вероятно ще видят, като дневни, трапезарии и семейни стаи, както и основната спалня и вана. И каквото и да правите, казва тя, не забравяйте: „Новите кърпи във ваните са задължителни.“
