تخيل هذا: أنت في غرفة اجتماعات مع العديد من الأشخاص الآخرين وتفهم أنك إذا جلست من خلال عرض تقديمي مدته 90 دقيقة ، ستحصل على إقامة مجانية لمدة ليلتين في فندق أو تذاكر مجانية إلى أ مشاهده. الشيء التالي الذي تعرفه ، هو أنك تنتقل من غرفة إلى أخرى ، وتتحول 90 دقيقة إلى ساعتين أو ثلاث أو حتى أربع ساعات من وقتك. ثم يحدث ما يبدو أنه لا مفر منه: أنت تمشي بعيدًا طريق أكثر مما كنت تتمناه. أنت تبتعد عن المشاركة بالوقت - وسؤال كبير بدون إجابة: هل ارتكبت للتو خطأ فادحًا؟
وفقًا لكبير محللي الاستثمار العقاري في القريب أليسون بيثيل ، لا تستحق المشاركة بالوقت. وتقول: "شراء اقتسام الوقت ليس استثمارًا ، وبدلاً من ذلك ، يخلق المزيد من الديون ويمكن أن يكون من الصعب بيعه".
ومع ذلك ، مالك دولار يقول جيف بروكتور إن الأمر كله يعتمد على ما تقدره.
"من منظور مالي بحت ، وجدت أن الغالبية العظمى من المشاركة بالوقت ليست استثمارات ذكية ،" قالها. "ومع ذلك ، إذا كنت تحب فكرة وجود مكان ثابت لقضاء الإجازة كل عام وترغب في فكرة الالتزام باستخدام فترة الإجازة الخاصة بك كل عام ، فقد يكون امتلاك مشاركة بالوقت مناسبًا لك".
من الواضح أن العديد منهم موجودون في Team Fixed Vacation Spot: صناعة المشاركة بالوقت آخذة في الازدياد - وقد كانت لمدة ثماني سنوات متتالية.
وفقا ل دراسة 2018 التي أجرتها الجمعية الأمريكية لتطوير المنتجعات ، ارتفعت مبيعات المشاركة بالوقت من 9.2 مليار دولار في عام 2016 إلى 9.6 مليار دولار في عام 2017 وزادت بأكثر من 26 في المائة منذ عام 2013. للإضافة إلى ذلك ، كان متوسط معدل الإشغال أكثر من 81 بالمائة مقارنة بمعدل إشغال الفنادق بنسبة 65.9 بالمائة.
ولكن ، وإليكم سؤال عشرات الآلاف من الدولارات ، هل تستحق المشاركة بالوقت حقًا؟
أكثر: أفضل 10 رحلات فردية للنساء
ما هي المشاركة بالوقت؟
لنبدأ بتفصيل ماهية المشاركة بالوقت بالضبط. هناك أربعة أنواع مختلفة: الأسبوع الثابت ، والعائم ، وحق الاستخدام ، ونادي النقاط.
يتمتع الأسبوع الثابت بمرونة قليلة جدًا ، حيث يمكنك الوصول إلى وحدة معينة في نفس الأسبوع من العام ، وعامًا بعد عام. ومع ذلك ، تتمتع المشاركة بالوقت العائمة بمزيد من الحرية ، حيث يمكنك حجز وقتك الخاص. مع حق الاستخدام ، يمتلك المطور العقار ، ولكن يمكن للمشتري تأجير العقار لفترة معينة من الوقت كل عام لعدد محدد من السنوات. أخيرًا ، تتيح المشاركة بالوقت في نادي النقاط للمشترين تجميع النقاط عن طريق الشراء في عقار معين أو شراء النقاط واستخدام هذه النقاط للبقاء في أماكن مختلفة.
لكن كيف تعمل بالضبط؟ بروكتور يشرحها لنا بمثال.
"أشتري حصة بالوقت في فلوريدا. الاستثمار الأولي هو 10000 دولار ، وتبدأ رسوم الصيانة السنوية بمبلغ 750 دولارًا. في المقابل ، أضمن لي سبعة أيام وست ليالٍ في السنة أنه يمكنني البقاء في نظام المشاركة بالوقت الخاص بي.
"على مدى السنوات العشر القادمة ، سوف ينتهي بي الأمر بدفع 17500 دولار مقابل 60 ليلة. هذا يصل إلى حوالي 291 دولارًا في الليلة - ليس رخيصًا تمامًا. أنا متأكد من أنه يمكنني العثور على الكثير من الفنادق اللائقة بأقل من 175 دولارًا في الليلة ، مما سيوفر لي آلاف الدولارات (ويضيف بعض التنوع إلى إجازاتي) ".
وفقًا لدراسة ARDA المذكورة أعلاه ، كان متوسط سعر البيع للمشاركة بالوقت 22،180 دولارًا لكل فترة زمنية ، مع متوسط رسوم الصيانة عند 980 دولارًا. كما قال بروكتور ، ليست رخيصة بالضبط.
إيجابيات المشاركة بالوقت
بناءً على كل هذه المعلومات حتى الآن ، يبدو أننا نبعدك عن التفكير في المشاركة بالوقت. لكن صدق أو لا تصدق ، هناك نكون مزايا لامتلاك واحد.
بالنسبة للمبتدئين ، تعد المشاركة بالوقت مثالية لخيول العمل الذين يجدون صعوبة في تخصيص إجازة لأنفسهم كل عام.
يقول بروكتور: "في رأيي ، أكبر مؤيد لامتلاك المشاركة بالوقت هو الطريقة التي" تجبرك "على أخذ إجازة كل عام". "من خلال تخصيص وقت وموقع محددين كل عام ، فإنك تشعر بأنك ملزم باستخدامه - وإلا فإنك تنفق الأموال حرفيًا في إجازة لا تأخذها! لا أحد يريد ذلك ".
تأخذ المشاركة بالوقت أيضًا التخمين من عطلتك. "عدم الاضطرار إلى التعامل مع الخدمات اللوجستية للوجهة وتخطيط الفنادق هو أيضًا رفاهية لطيفة ، خاصة إذا كنت راضيًا تمامًا عن الذهاب إلى "منزل بعيدًا عن المنزل" كل عام ، " يضيف.
عادةً ما توفر منتجعات المشاركة بالوقت أماكن إقامة أكبر ووسائل راحة أكثر من غرفتك الفندقية النموذجية. في الواقع ، حوالي 72 بالمائة من وحدات المشاركة بالوقت عبارة عن غرفتي نوم أو أكثر ، ويبلغ متوسط حجم الوحدة أكثر من 1000 قدم مربع وفقًا لدراسة ARDA.
بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لـ Bethell ، فإن التأمين والمرافق ليست مسؤوليتك.
أكثر: 15 مكانًا لقضاء إجازة على جزيرة - دون مغادرة الولايات المتحدة
سلبيات المشاركة بالوقت
أولاً ، لا تعد المشاركة بالوقت استثمارات - ومن المحتمل أن يكون هذا هو أكبر سوء فهم بشأن امتلاك واحدة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التكاليف التي ناقشناها سابقًا ليست جيدة أيضًا.
يحذر بروكتر من أن "المشاركة بالوقت هي واحدة من تلك الاستثمارات العقارية النادرة التي تنخفض قيمتها بشكل روتيني - مما يجعلها خيارًا استثماريًا مروعًا". "لديهم أيضًا رسوم صيانة سنوية مرتفعة والتي غالبًا ما تزيد بشكل أسرع من معدل التضخم."
ليس لديك أي سيطرة على رسوم الصيانة السنوية هذه ، وتدفع هذه الرسوم سواء كنت تستخدم نظام المشاركة بالوقت أم لا.
يقول بيثيل إنك أيضًا لا تحصل على مزايا لمالك العقارات مثل التخفيضات الضريبية أو التقدير أو بناء الملكية. وإليك أكبر عيب: يصعب بيع المشاركة بالوقت - وإذا كنت قادرًا على البيع ، فمن المحتمل ألا تبيع بسعر مخفض فقط لأن هناك الكثير في السوق (وفقًا لـ ARDA، كان هناك 1،570 منتجعًا بنظام المشاركة بالوقت في الولايات المتحدة في عام 2017 ، وهو ما يمثل حوالي 205،100 وحدة) ، ولكن وفقًا لمجلة فوربس، لن تسمح لك مصلحة الضرائب أيضًا بالمطالبة بخسارة رأس المال كما تفعل مع الاستثمارات والممتلكات العقارية الأخرى.
الخط السفلي؟ المشاركة بالوقت ليست استثمارًا - وهي مكلفة.
يقول بروكتور: "إذا كنت تريد مكانًا ثابتًا لقضاء الإجازة لفترة طويلة ، ففكر في الذهاب للمشاركة بالوقت". "إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية بدلاً من شراء عقار مؤجر ، فقد لا تكون المشاركة بالوقت هي خيارك الأفضل."
