رائع! كان صيف عام 2015 سوقًا رائجًا للبائعين في جميع أنحاء البلاد. كان المشترون يقدمون عروضاً متعددة على المنازل وهم على استعداد لدفع أعلى دولار للمزايدة على المنافسة. في ظل هذه الظروف ، هناك رابحون وخاسرون. في رأيي ، لا ينبغي أن يفوت أي مشتري منزل مؤهل ومتحفز الحصول على منزل أحلامه.
ماذا يمكنك أن تفعل في المرة القادمة عندما تجد نفسك في مواجهة منافسة شديدة في منزلك المفضل؟ يمكنك التحقق من نصائحي في مقطع الفيديو الإرشادي السريع الخاص بي أدناه أو ببساطة استمر في القراءة.
نعلم جميعًا القول المأثور ، "من عنده الذهب هو الذي يحكم". إلى جانب تقديم عرض مرتفع حقًا على منزل لـ للتغلب على المنافسة ، يمكنك استخدام استراتيجيات أخرى لجعل عرضك أكثر تنافسية - دون إنفاق المزيد.
1. لا تطلب من البائع إغلاق التكاليف.
ما هي تكاليف الإغلاق ، تسأل؟ عندما تشتري منزلًا ، تمامًا كما هو الحال عند شراء سيارة ، هناك رسوم إضافية فوق سعر البيع النهائي لتغطية عناصر مثل تكاليف التمويل والضرائب والتأمين وغير ذلك الكثير. نأمل أن تكون قد وفرت ما يكفي من المال لتغطية كل من الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. في كثير من الأحيان ، سيطلب المشترون من البائع المساهمة والمساعدة في دفع تكاليف الإغلاق ، مما يؤدي في النهاية إلى خفض صافي أرباح البائعين. أيضًا ، عندما تطلب إغلاق التكاليف ، ولم يكن هناك مشتر آخر ، لا تبدو قويًا من الناحية المالية. يمكن أن يضع عرضك على الموقد الخلفي.
2. اعرض وديعة أكبر
عند كتابة العرض ، لن يكلفك أي شيء لزيادة هذا البند. عادةً لا يكون الإيداع مستحقًا إلا بعد يومين أو ثلاثة أيام من إبرام العقد النهائي ، ويتم إرجاع الإيداع إليك على أي حال. بدلاً من الإيداع القياسي في السوق ، أظهر للبائع أنك على استعداد لوضع أموالك في مكانك من خلال عرض إيداع مبلغ أكبر بكثير من الإيداع التالي. اسأل السمسار الخاص بك عن معيار الإيداع في حالتك وتابع وفقًا لذلك.
3. تقليص فترة الفحص الخاصة بك
بعد الانتهاء من عقدك وإرسال إيداعك ، غالبًا ما يتم صفعك في منتصف فترة الفحص الخاصة بك. تختلف فترات الفحص القياسية في جميع أنحاء البلاد ، ولكنها في فلوريدا تتراوح من 10 إلى 15 يومًا تقريبًا. ومع ذلك ، فهذه من 10 إلى 15 يومًا ، أخذ البائع منزله من السوق ويخسر مشترين محتملين آخرين وعروضًا لمنزلهم. أظهر له أنك متحمس لإغلاق منزلك بسرعة وأنك حساس لمصالحهم من خلال تقليل وقت التفتيش إلى ثلاثة أو خمسة أو سبعة أيام. هذه خطوة كلاسيكية للمستثمرين المخضرمين يمكنك إضافتها إلى ترسانتك في المرة القادمة التي تجد فيها نفسك في عرض تنافسي أو وضع مزايدة.
لذا ، للتلخيص ، إذا كنت تريد أن يبرز عرضك من بين الحشود ، فتجنب طلب إغلاق التكاليف. ثم قم بضخ وديعتك لإقناع البائع. أخيرًا ، قم بإجراء عمليات التفتيش بسرعة لتجنب تعطل البائع. اتبع هذه النصائح وسوف يُنظر إلى عرضك على أنه أكثر قدرة على المنافسة وأقوى وأكثر ذكاءً من المنافسة!
اسمحوا لي أن أعرف ما إذا كانت أي من هذه النصائح تعمل من أجلك. أود أن أسمع منك لأنني جديد في مجتمع SheKnows وأتطلع إلى إجراء اتصالات هنا!
