شراء المنزل: خطوات البدء - SheKnows

سيبحث مُقرض الرهن العقاري في الأرقام لتحديد ما يمكنك تحمله. يجب ألا يتجاوز إجمالي دينك ، بما في ذلك أقساط السيارة والقروض الأخرى ، 36 بالمائة من الدخل.

يتصل المقرضون بصاحب العمل والبنك للتحقق من دخلك ، والتحقق من سجل الائتمان الخاص بك وتحديد أنه يمكنك الموافقة على رهن عقاري بمبلغ معين. على الرغم من أنك لست ملزمًا بأخذ هذا الرهن العقاري ، إلا أنه يظهر للبائعين أنك مشتري جاد.

يعمل معظم المشترين لأول مرة مع سمسار عقارات يعرف القوائم في الأحياء التي يرغبون في العيش فيها. قد لا تحصل على كل ما تريد بالسعر الذي يناسبك ، لذا كن مستعدًا لتقديم تنازلات. أعط الأولوية لما هو مهم بالنسبة لك - الموقع ، المنطقة التعليمية ، عدد غرف النوم أو الحمامات ، إلخ.

إذا كنت لا تستطيع تحمل كل ما تريده في منزل عائلي واحد ، ففكر في شقة أو منزل ريفي. انظر إلى الخصائص الكافية لفهم ما هو متاح في النطاق السعري الذي تمت الموافقة عليه.

عندما تجد المنزل المناسب ، قدِّم عرضًا. إذا كان السعر أقل بكثير من السعر المطلوب ، فاستعد لعرض مضاد وبعض المفاوضات. لا تضطر إلى تقديم أكثر مما يمكنك تحمله - إذا كان سعر المنزل خارج نطاقك ، فيجب أن تكون على استعداد للمضي قدمًا.

إذا كنت تستطيع الاتفاق مع البائع على سعر ما ، فسوف توقع عقدًا وسيُطلب منك دفع "المال الجاد" لعقد الصفقة. تأكد من أن العقد الخاص بك ينص على أنه سيتم إرجاع أموالك إذا قمت بسحب العرض.

اجعل من الطوارئ أن يكون هناك فحص من قبل مفتش منزل معتمد كشرط للبيع. سيحدد هذا الفحص أي مشكلات هيكلية أو إلكترونية أو تتعلق بالسباكة داخل المنزل ، ويمكن أن يوفر عليك نفقات إصلاح كبيرة قد لا تكون واضحة على الفور.

يحدد عقدك تاريخ الإغلاق ، وهو قابل للتفاوض. ستحتاج إلى وقت لتأمين رهنك العقاري وأموالك ، ويحتاج البائع إلى وقت للتعبئة والتحرك. حان الوقت أيضًا للتحقق من أن المنزل له عنوان واضح.

إذا تم فحص كل شيء ، فستوقع على الأوراق وتسليم شيكًا كبيرًا ، وإرسال أوراق الرهن العقاري إلى جانب رسوم الطلب والإغلاق. ستوقع الكثير من الأوراق - في الختام ، ستراجعها بالكامل وستظهر لك مفاتيح منزلك الجديد. حان الوقت للاستمتاع بالمزايا الضريبية - والفخر - لملكية المنزل!