في النصف الأول من عام 2009 وحده ، ضربت أزمة الرهن ما يصل إلى 1.5 مليون منزل ، وفقًا لتقدير خدمة قائمة الرهن RealtyTrac Inc. وشهدت الولايات المتحدة زيادة بنسبة 33 في المائة في الإيداعات في يونيو ، بزيادة 5 في المائة عن مايو. سجلت ولاية نيفادا أعلى رقم في النصف الأول من عام 2009 ، حيث تأثرت واحدة من كل 16 أسرة ، تليها ولاية أريزونا عن كثب.
والنساء العازبات من بين أكثر المتضررين من أزمة السكن. يقدر ساشا بلانشيت ، مدير الأصول العقارية والمتخصص في حبس الرهن لشركة Sweet Arizona Real Estate Consultants ، أن 75 عامًا
في المائة من زبائنه المشغولين من قبل مالكه هم من النساء العازبات. نسبة الـ 25 في المائة المتبقية هم من الأزواج.
تقول بلانشيت: "معظم عملائي من النساء المحترفات اللواتي تم تسريحهن مؤخرًا ويواجهن مشكلة في سداد أقساط الرهن العقاري". "أرى الكثير من المواقف حيث أ
تعاني علاقة الزوجين بسبب المشاكل الاقتصادية ، وقد يمر الأزواج بالطلاق. لقد كان لدي الكثير من النساء العازبات يأتين إلي ويطلبن المساعدة ".
بدائل حبس الرهن
يريد بلانشيت أن يعرف عملاؤه أن هناك بدائل لحبس الرهن. إذا أراد العميل البقاء في المنزل ، توصي بلانشيت بالاتصال بالبنك ومعرفة ما إذا كان يرغب في ذلك
للتوصل إلى نوع من الاتفاق لخفض المدفوعات. إذا لم ينجح ذلك ، فإنه يشجع عملائه على التفكير في البيع على المكشوف ، حيث يتفاوض الوكيل مع المُقرض للحصول على مبلغ أقل
مبلغ التعويض على العقار بدلاً من نقله إلى حبس الرهن.
تفكر البنوك في البيع على المكشوف لأنها تكلف البنوك في الواقع أموالًا أقل من حبس الرهن. ذلك لأن البيع على المكشوف لا يستلزم أتعاب المحاماة أو رسوم الصيانة أو غرامات أو ضرائب. المشتري،
في غضون ذلك ، يحصل على العقار بتكلفة أقل ، ولا يتعين على البائع دفع أي شيء. يقوم البنك بتغطية العمولة للوكيل ويمكنه بيع العقار كما هو بدون رسوم تثبيت. أ
كما أن البيع على المكشوف له تأثير أقل على درجة الائتمان الخاصة بك من حبس الرهن ، ويمكن لمعظم الأشخاص الذين يمرون بهذه العملية التقدم بطلب للحصول على قرض آخر في غضون عامين ، بدلاً من الخمسة
إلى سبع سنوات المطلوبة بعد حبس الرهن.
فقط أولئك الذين مروا بمشقة حقيقية في الأشهر الأخيرة مؤهلون لعملية البيع على المكشوف. مستهلك مقلوب على قرض لأنه اشترى عقارًا استثماريًا خلال
ذروة العقارات ربما لن تكون مؤهلة. البيع على المكشوف محجوز للأشخاص غير القادرين على إعالة منازلهم. إذا كنت مهتمًا بالتأهل ، فيجب عليك تقديم الإقرارات الضريبية ، البنك
كشوفات الحساب ، وقسائم الرواتب ، وأوراق العمل المالية ، وخطاب المشقة الذي يقدم تفاصيل عن حالتك لبدء العملية.
نصيحة إختصاصية
عندما يتعامل العميل مع Blanchet بأسئلة أو اهتمام ببيع على المكشوف ، يجلسهم في جلسة استشارية. "أتناول كيفية عمل عملية البيع على المكشوف وكيفية عمل
الفوائد مقارنة بحبس الرهن أو تعديل القرض. أطلب منهم استشارة محامي الضرائب للتأكد من أنه مناسب لهم ، "كما يقول. "أريد أن أرى الصورة الكبيرة -
نفقاتهم ودخلهم. أريد التأكد من أنه قرار جيد ".
تتمثل مهمة بلانشيت الرئيسية في التفاوض مع البنك نيابة عن عميله ثم تسوية اتفاقية لجميع الأطراف. في المجموع ، تستغرق العملية برمتها حوالي ثلاثة
إلى أربعة أسابيع بعد الاستشارة الأصلية. ومع ذلك ، يحذر من أن بعض البنوك قد تستغرق وقتًا أطول من غيرها بناءً على أنظمتها وإرشاداتها. وينصح ، لا يمكنك الرمي فقط
أي عرض مطروح على الطاولة ونتوقع أن يقبله البنك. "يجب أن يكون وضعًا مربحًا للجميع. إذا قدمنا للبنك عرضًا منخفضًا للغاية ، فسيعودون و
نقول إننا بحاجة إلى دفع المزيد من الأموال أو أنهم سينقلون الممتلكات إلى حبس الرهن "، كما يقول.
نصيحة أخرى يقدمها بلانشيت لعملائه: "أخبرتهم أن البنك سيطالب بالتحصيل وليس للتوتر. أفضل شيء يمكنهم فعله هو الإجابة فعليًا
عبر الهاتف وإخبارهم بأنك تعمل على بيع قصير. إذا كان العقار مدرجًا ، فأخبرهم بذلك. عادة سيتوقفون عن الاتصال إذا علموا أن المالك يبحث عن
المحلول."
كما توصي بلانشيت أن يقوم المستهلكون بزيارة ؛ www.azshortsaleadvisor.com للحصول على معلومات إضافية.
