لسوء الحظ، ال العقارات لم يعد السوق بعد إلى ما كان عليه من قبل. إذا كنت غير قادر على بيع منزلك مقابل ما تدين به على الرهن العقاري الخاص بك وتفكر في البيع على المكشوف ، فاتبع هذه الخطوات الست لجعل العملية غير مؤلمة قدر الإمكان.
بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه هذه الأيام ، هناك احتمالات ، إذا كنت تحاول بيع منزلك ، فلن يكون الأمر سهلاً كما كان قبل 10 سنوات. لم تعد المنازل تطير خارج السوق كما كانت من قبل ، وتحاول العديد من العائلات ، في محاولة لتجنب حبس الرهن ، بيع منازلهم على المكشوف.
إليك بعض النصائح لمساعدتك على البقاء هناك لفترة طويلة:
التحقيق في العملية
"لكي تكون مؤهلاً للبيع على المكشوف ، يجب أن تواجه مشقة تسببت في عدم قدرتك على الوفاء بشروط قرضك ، مثل فقدان الوظيفة أو الطلاق أو المشكلات الطبية أو الانتقال إلى مكان آخر ،" Avery Piantedosi ، متخصص في البيع على المكشوف لدى Max Broock Realtors. وتوصي أيضًا بالاتصال بمحاسب فيما يتعلق بالآثار الضريبية "على الرغم من أن معظم مالكي المنازل خلال عام 2012 مؤهلون للحصول على قانون الإعفاء من الديون، يجب على أي شخص يفكر في البيع على المكشوف الاتصال بـ CPA لمناقشة وضعه الضريبي ".
العثور على سمسار عقارات واسع المعرفة
قد تكون هذه أهم قطعة لعملية بيع قصيرة ناجحة. ابحث عن سمسار عقارات خبير في البيع على المكشوف. السمسار الذي يقول أنه أكمل عملية بيع قصيرة من قبل قد لا يكون مؤهلاً بشكل كافٍ. تأكد من أن لديهم أكثر من واحد ضمن الحزام العقاري الخاص بهم ، واكتشف مدى مشاركتهم التي يخططون لها في هذه العملية والوقت الذي استغرقته مبيعاتهم القصيرة السابقة لإكمالها.
كن مرنًا
كما هو الحال مع أي نوع من أنواع البيع ، كن منفتحًا قدر الإمكان للسماح للأشخاص بمشاهدة منزلك. نظرًا لأن منزلك سيتم بيعه بسعر مخفض ، نأمل أن تحصل على الكثير من العروض في فترة زمنية قصيرة. فكر في الأمر على أنه تضحية قصيرة المدى لتحقيق مكاسب طويلة الأجل. قد ينتج عن دخول وخروج الأشخاص لبضعة أسابيع عدد غير قليل من العروض ، وكلما اقتربوا من الوصول إلى ما تدين به في منزلك ، زاد احتمال قبول البنك للعرض.
احفظ كل شيء
من أجل التأهل للبيع على المكشوف ، سيتعين عليك تقديم قدر كبير من الأعمال الورقية إلى المقرض الخاص بك. "إرسال الأوراق التي يطلبها المُقرض في أسرع وقت ممكن". يقول Pientadosi. في كثير من الأحيان ، سيتعين عليك الإرسال وإعادة التقديم وإعادة التقديم مرة أخرى. احفظ نسخًا من كل شيء تقدمه إلى السمسار أو المقرض الخاص بك وقم بتأريخ كل شيء بالتواريخ التي قدمتها.
متابعة
حتى إذا كان لديك سمسار عقارات رائع يؤكد لك أنه يتواصل مع البنك الذي تتعامل معه بانتظام ، فخذ العملية بين يديك وتحدث مع المقرض الخاص بك كثيرًا أيضًا. إذا سبق لك الاتصال برقم 800 للبنك الذي تتعامل معه ، فأنت تعرف عدد الأشخاص والأقسام المختلفة الموجودة. إن عبارة "العجلة الحادة تحصل على الشحوم" صحيحة بالتأكيد للبيع على المكشوف. كلما كنت أكثر ثباتًا مع المُقرض ، زادت احتمالية حصولك على إجابات والمضي قدمًا في هذه العملية.
تحلى بالصبر
عملية البيع على المكشوف ليست "قصيرة" عن بعد. إذا كنت تعرف هذا من البداية ، فسيكون من الأسهل التعامل مع الانتظار. قد يُطلب منك العمل الورقي مرارًا وتكرارًا.
"كن صبورا!" يقول Piantedosi. "تحقيق مبيعات قصيرة ، بمجرد تقديم العرض إلى المُقرض ، يمكن أن يستغرق من شهرين إلى ستة أشهر للحصول على الموافقة ، لذلك دع العملية تحدث."
يجوز للبنك رفض عرض ثم قبوله في اليوم التالي. إنها رحلة أفعوانية ، قطار أفعواني طويل حقًا. ولكن في النهاية ، عندما يتم توقيع كل شيء وإغلاقه وتسليم المفاتيح ، ستكون العملية تستحق العناء.
المزيد عن الصراعات المالية
هل يمكنني تجنب حبس الرهن؟
البيع على المكشوف أو الابتعاد؟ لماذا تقع النساء ضحايا لسوق الإسكان.
التحدث مع الأطفال عن الصعوبات المالية
