HGTV робить перевертання будинків легким, але правда може бути трохи складнішою. Якби я мав нікеля за кожен сплеск натхнення/істерії при ремонті будинку, який я отримав після перегляду всього одного епізоду Майно Братів або Фліп або флоп Вегас незважаючи на мою повну відсутність досвіду в будівництві або нерухомості, у мене було б майже достатньо нікелів, щоб фактично фінансувати мій проект. Ці шоу роблять перевертання будинків схожим на гладкий, ситний та прибутковий досвід. Досить змусити дівчину забрати сторінки нерухомості та почати замовляти електроінструменти на Amazon. Але перш ніж отримати голову над собою, глибоко вдихніть - багато чого про перевертання будинків вам зазвичай не показують.
Від складного бухгалтерського обліку до вирішення міських підзаконних актів, нормативних актів та податків, є негламурна сторона гортання будинків, яку ми ніколи не бачимо. Це закулісна робота, від якої ви не отримаєте особливого задоволення, але це настільки ж важливо, як і стежити, щоб оновлення вашої кухні відбувалося за планом.
Перш ніж звільнитися з роботи і вирушити у гостру пригоду, читайте далі, щоб дізнатися більше про важку правду перевертання будинків.
1. Ви, мабуть, не розбагатієте
Не обманюйте себе тим, що ви бачите по телевізору. Інвестор нерухомості та забудовник Джастін Пірс написав для The Washington Post, що це насправді дійсно важко заробити значну суму грошей як окрема особа, що перевертає будинок. Навіть якщо ви продаєте перевернутий будинок більше, ніж те, за що його купили, у процесі перевертання вам доведеться платити за будь -які матеріали ви використовуєте для проектів "зроби сам", а також витрати на оплату праці та матеріалів для професіоналів (наприклад, сантехніків, електриків, теслів, ландшафтників, тощо). Ви також повинні подумати про податки, відсотки за будь -які кредити, які ви берете на придбання будинку, та агентів з нерухомості. Ніколи не знаєш, як пройде сальто, тому завжди є ризик, що ти взагалі не отримаєш прибутку - і можеш фактично потрапити в будинок.
Детальніше:Фліп або флоп Нові господарі: хто такі Обрі та Брістоль Марунде?
2. Це неймовірно залучено
Багато людей думають, що гортати будинки-це те, що вони можуть робити у вихідні дні, поки вони зберігають свою звичайну роботу, але правда в тому, що це може бути набагато більш практичним, ніж це. Професійний домашній ласт, розповів Лін Хе CNN, "Це не гламурно, а справжня робота, що стосується валової нерухомості".
Якщо ви отримаєте екстрений виклик від підрядника (якщо виявлено азбест або цвіль, якщо є водопровід проблема), можливо, вам доведеться піти з роботи, щоб негайно вирішити цю проблему, інакше ви ризикуєте втратити великі гроші майна.
Якщо ви збираєтесь робити якісь ремонти самостійно, ви теж можете опинитися над головою.
Не кажучи вже про роботу, яка починається з пошуку відповідного будинку, опитування та найму столярів та кваліфікованих робітників для роботи над будинком та пошуку ріелтора.
3. Кожен будинок різний
Можливо, вам вдасться перевернути перший раз, але другий - дурня. Важко знати, що відбувається в «кістках» будинку, поки ти не почнеш ремонт, і хоча в одному будинку може бути оновлено електричне стіни у ванній та сучасні основи, інша, можливо, приховує цвіль, азбест, неякісна робота проводки своїми руками та інші кошмари нижче поверхні. Ви просто ніколи не знаєте, що можете отримати, тому якщо ви не готові по дорозі мати справу з сюрпризами (фінансово та психологічно), гортання може не підійти вам.
Фліппер і домашній інспектор Майкл Марлоу розповіли Підходить для малого бізнесу що огляд будинку - це вирішальний крок. "Ретельний огляд будинку допоможе запобігти небажаним сюрпризам по дорозі", - сказав Марлоу. Після того, як ваш підрядник перевірить його, знову огляньте його іншим інспектором з двох причин. По -перше, ви можете переконатися, що ваш підрядник зробив все, що він мав зробити, і чи зробив він це правильно. І по -друге, ви можете використовувати цей звіт про перевірку як інструмент, коли вам потрібно буде домовитися зі своїм підрядником ».
4. Знайти фінансування важко
Багато людей думають, що вони можуть подати заявку на кредит у своєму банку і готові почати сальто, але знайти фінансування для перевертання будинку насправді досить складно. Тренер з нерухомості та власник WeLend Пітер Вексельман розповідає SheKnows: «Бути важко отримати фінансування на виправлення та перевертання. Традиційні кредитори зазвичай вимагають ідеального кредиту, і часто цей процес тривалий. Найкраще знайти кредитора, який працює з ластами та має простий процес подачі заявки, вимагає невеликої частини першого внеску та має швидкий термін виконання ».
Детальніше: 10 речей, які потрібно знати про нові зірки "Flip or Flop Atlanta" HGTV
5. Важко, якщо ти не професіонал
Якщо ви ще не займаєтесь гортанням або ремонт будинку, Investopedia відзначає, що вам це потрібно покладатися на багато інших людей щоб допомогти вам втілити ваше бачення в реальність. Найняти для роботи відповідних людей - столярів, генеральних підрядників, дизайнерів, сантехніків тощо. -займає багато часу, і якщо ви ще не знаєте, важко оцінити, яке ціноутворення є справедливим і хто має навички і досвід, який вам потрібен - і спроба заощадити кілька доларів, найнявши професіоналів із найнижчими ставками, могла б викликати у вас жар води. Архітектор та засновник та генеральний директор компанії Підсолодити Жан Браунхілл розповідає SheKnows: «Прийняття супердешевої пропозиції може призвести до того, що підрядник без ліцензії не зможе отримати відповідний дозвіл. Крім того, ви несете відповідальність за вартість ремонту, якщо робота не відповідає будівельним нормам, що особливо важливо при перепродажі ».
Вам доведеться провести безліч досліджень, щоб дізнатися про ринок, на якому знаходиться ваш будинок, щоб ви могли прийняти рішення про правильне оновлення вашого майна. Ви не хочете перепроектувати будинок, який буде занадто дорогим для району, але знати, де ця лінія, може бути складно.
6. Математика - її величезна частина
Якщо вам не подобається хрускіт цифр, гортання будинків, ймовірно, не стане вашим варенням. Вам потрібно буде дуже точно стежити за тим, куди йдуть гроші, щоб ви не витратили більше, ніж заробите в кінцевому продажу. Навіть для розрахунку цих прогнозів потрібен математичний мозок. Якщо ви виконуєте якусь роботу своїми руками, вам також знадобиться чітке розуміння геометрії. Якщо вам це не здається веселим або неможливим, краще залишити гортання улюбленим телезіркам. Гей, ви можете заощадити гроші, які б ви інвестували у свою фліп -нерухомість, щоб зробити деякі оновлення у своєму власному місці.
