Оце Так! Літо 2015 року було гарячим ринком продавців по всій країні. Покупці робили багато пропозицій щодо будинків і готові платити найвищий долар, щоб перевершити конкурентів. За таких умов є переможці та переможені. На мою думку, жоден мотивований, кваліфікований покупець будинку не повинен пропустити отримання будинку своєї мрії.
Що ви можете зробити наступного разу, коли опинитесь проти жорсткої конкуренції у вашому улюбленому будинку? Ви можете ознайомитися з моїми порадами у моєму короткому відео-інструкції нижче або просто продовжувати читати.
Ми всі знаємо приказку: «Той, хто має золото, встановлює правила». Крім того, щоб запропонувати дійсно високу пропозицію щодо будинку щоб подолати конкуренцію, ви можете використовувати інші стратегії, щоб зробити свою пропозицію більш конкурентоспроможною - не витрачаючи більше.
1. Не вимагайте від продавця витрат на закриття.
Спитаєте, які витрати на закриття? Коли ви купуєте будинок, так само, як і коли ви купуєте автомобіль, поверх остаточної ціни продажу стягуються додаткові збори для покриття таких позицій, як витрати на фінансування, податки, страхування та багато іншого. Сподіваємось, ви заощадили достатньо грошей, щоб покрити як перший внесок, так і витрати на закриття. Багато разів покупці будуть просити продавця внести свій внесок і допомогти оплатити витрати на закриття, що в кінцевому підсумку знижує кінцевий результат продавців. Крім того, коли ви просите про закриття витрат, а іншого покупця немає, ви не виглядаєте настільки фінансово сильними. Це може розмістити вашу пропозицію на другому місці.
2. Запропонуйте більший депозит
Під час написання пропозиції збільшення цієї позиції не коштує нічого. Застава зазвичай не підлягає сплаті лише через два -три дні після укладення укладеного договору, і депозит у будь -якому випадку повертається вам. Замість стандартного депозиту на вашому ринку, покажіть продавцю, що ви готові покласти свої гроші туди, де є ваш рот, запропонувавши відкласти набагато більший депозит, ніж наступний хлопець. Запитайте у свого ріелтора, яка норма депозиту у вашому штаті, і дійте відповідно.
3. Зменшіть термін огляду
Після того, як ви укладете договір та надішлете свій депозит, ви часто будете розбиті посеред періоду перевірки. Стандартні терміни перевірки варіюються по країні, але у Флориді це приблизно від 10 до 15 днів. Однак це 10–15 днів, коли продавець зняв свій будинок з ринку і втрачає інших потенційних покупців та пропозиції щодо їхнього будинку. Покажіть йому, що ви мотивовані швидко закрити свій будинок і що ви чутливі до їхніх інтересів, скоротивши час огляду до трьох, п'яти чи семи днів. Це класичний крок інвесторів із досвідом роботи, який ви можете додати до свого арсеналу наступного разу, коли опинитесь у конкурентній пропозиції чи в тендері.
Отже, підводячи підсумок, якщо ви хочете, щоб ваша пропозиція виділялася серед натовпу, не просіть про закриття витрат. Потім накачайте свій депозит, щоб справити враження на продавця. Нарешті, швидко проведіть перевірку, щоб не затримувати продавця. Дотримуйтесь цих порад, і ваша пропозиція буде сприйнята як більш конкурентоспроможна, сильніша та розумніша за конкурентів!
Дайте мені знати, чи допомогла вам якась із цих порад. Я хотів би почути від вас, оскільки я новачок у спільноті SheKnows і з нетерпінням чекаю на встановлення зв’язків тут!
