У той момент, коли ви ставите підпис на пунктирній лінії при закритті, ви вже мрієте про те, що ви збираєтеся робити далі. Але перш ніж вкладати гроші у свою «грошову яму», важливо знати, які нерухомість оновлення варті вашого часу та інвестицій.
Одна справа — почати закріплювати будинок своєї мрії на Pinterest. Зовсім інше – виконати це, коли ви почнете оцінювати поставки та телефонувати підрядникам для отримання цін. Навіть невеликий проект, який може коштувати кілька сотень доларів, може не вартувати вашого часу, якщо він не додає вартості вашого будинку. Більш масштабний проект вартістю в тисячі доларів, як-от нова кухня або палуба на задньому дворі, краще вартуватиме грошей, витрачених на ремонт.
Ось з чим ми всі можемо погодитися: Домогосподарство не дешево. За останніми оцінками, очікується, що власники будинків витратить на це близько 3000 доларів ремонт будинку у 2015 році, у порівнянні з $2370, витрачених на середній будинок у 2011 році. Не дозволяйте цим консервативним цифрам вводити вас в оману — витрати на ремонт будинку можуть сильно коливатися, від незначних до великих. При розрахунку вартості а
повний ремонт будинку, Red Beacon підрахував, що незначні косметичні зміни можуть коштувати $343 на нижній частині, до $18,462 за капітальний ремонт кухні.Немає жодної гарантії, що витрати на рік навчання вашої дитини в коледжі повернуться на вашу користь, але є кілька способів визначити, чи ремонт будинку варто. Першим кроком є виконання домашнього завдання: Перевірте своє оновлення мрії у цьогорічному звіті про вартість реконструкції та значення, щоб визначити потенційну рентабельність інвестицій конкретного проекту у вашому штаті.
Наступний крок – почути це з уст коня. Ми запитали деяких провідних експертів з нерухомості, як знайти ідеальний баланс: які доступні оновлення будинку можуть забезпечити найкращу віддачу від інвестицій?
1. Виправити обробку
Фаза I #Daytonabeach#квартира#редизайн#нові підлоги#нова фарба#нові шпалери#нове освітлення Наступні меблі через тиждень pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Еріка Бенфілд (@FLQINTDESIGN) 14 серпня 2015 року
Ось як занурити пальці ніг у воду, якщо ви ще не готові до повного ремонту: почніть з обробки. «Застаріле оздоблення може миттєво змусити покупців подумати, що вони купують закріплювач», — пояснює Моніка Лазкані, партнер брокера з Кращі будинки та сади Нерухомість Kansas City Homes. «Полірована латунь кричить «датовано!» і, як правило, відлякує покупців. Ви можете очистити свій будинок від латуні, не витрачаючи купу золота. Замініть тяги та петлі шафи на оновлену фурнітуру та пофарбуйте латунну обшивку каміна чорною матовою термостійкою фарбою. Оновлення сантехніки, освітлення та дверної фурнітури буде коштувати трохи дорожче, але обов’язково окупиться». За даними Інституту оцінки, незначні оновлення пропонують найкращу рентабельність інвестицій.
Більше: Ідеї ремонту будинку, які змусять вас викликати свого підрядника
2. Перефарбувати
До і після 3/2 дюйма #VeniceFL $139,900 #Реабілітація#НовийПоверх#Нова фарбаpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— Р Джонсон (@BuyRealEstateFL) 12 вересня 2015 року
Якщо ви сподіваєтеся продати незабаром або хочете подарувати своєму скромному будинку дуже потрібний TLC, експерти з нерухомості погоджуються: перефарбуйте, перефарбуйте, перефарбуйте. «Одне з найдешевших оновлень, які можна зробити у вашому домі, маючи великий візуальний ефект, — це перефарбувати стіни, стелю, дверні коробки та плінтуси. Він миттєво оновлює кімнату та може оновити ваш інтер’єр, щоб він виглядав більш сучасним і чистим», – радить британська компанія з ремонту будинків. Евандер. «Вибір нейтральних і світлих кольорів, таких як кремові або бліді кольори, робить кімнату просторішою та світлішою та підходить для більшості стилів інтер’єру». А нова фарбування салону може забезпечити рентабельність інвестицій у 112 відсотків.
3. Оновлення технології
Немає ключів? Без проблем, зі Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Ключі#Безпека дому#Смартфон#Додаткиpic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 лютого 2015 року
Для будинків, яким більше кількох десятиліть, можливо, настав час прийняти їх у 21 столітті. Стратегічні технічні оновлення вашого будинку не тільки підвищують безпеку та зручність, але й можуть зробити його привабливішим — і ціннішим — для потенційних покупців. «Використання переваг сучасних технологій – це фантастичний спосіб збільшити ринкову вартість вашого будинку. Оскільки технологічні бар’єри продовжують руйнуватися, залишатися на випередження додасть додаткову цінність до вартості зручність і підключення, які, здається, так захоплюють наш світ», – каже Мішель Джонсон, відділ зовнішніх комунікацій Директор для Обрелла. Джонсон рекомендує почати з технічні оновлення для смартфонів, як-от програми, які можна використовувати для керування освітленням і спостереженням. Хоча точна рентабельність інвестицій для нових технологічних оновлень може відрізнятися залежно від технології, 2015 р Кращі будинки та сади опитування підтверджує, що 64 відсотки міленіалів шукають функції розумного будинку.
Більше: Як встановити бюджет на облаштування будинку
4. Оновлення ванних кімнат
Після #гідроізоляція & #плитка, #ванна готовий до решти #ванна кімната. #ремонт#завершенняpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair Homes (@alairvancouver) 13 вересня 2015 року
Хороша новина щодо оновлення ванної кімнати полягає в тому, що невеликі (і дешеві) зміни можуть мати велике значення. За словами Евандера, «заміна кранів і придбання нової душової насадки можуть оновити загальний вигляд без великих витрат — це також можна зробити протягом того ж дня. Якщо ваша ванна кімната виглядає застарілою, зміна плитки, кольору стін і внесення деяких настінних мистецтв значною мірою модернізує її. Прозора шторка для душу або скляна перегородка зробить маленьку ванну кімнату просторішою, а велику — виглядатиме велично, якщо душову кабіну розташувати впритул до стелі зі шторами до підлоги». Якщо у вас є час і гроші, щоб взяти на повний ремонт ванної кімнати, Евандер оцінює потенційну 60-відсоткову рентабельність інвестицій.
5. Оновити кухню
Перегляньте цю публікацію в Instagram
Пост, яким поділилася Дженніфер Стегг (@jenniferstagg)
Ви, напевно, чули цікавий факт про те, що кухня є найбільш використовуваною кімнатою в будинку, і Сабіна Х. Шенберг, президент брокерської та девелоперської компанії з нерухомості PrimeSitesCT, погоджується. «Кухня сьогодні є найважливішим місцем у домі, а з точки зору цінності будинку, це означає, що це найбільш важливий простір для того, щоб отримати максимальну віддачу від доларів на облаштування житла». Для власників житла з обмеженим бюджетом – всі сподівання не втрачено. Schoenberg рекомендує скоротити витрати, встановлюючи нові дверцята шаф замість повного кухонного гарнітура або оновлюючи прилади як мінімум. Майже все ремонт кухні забезпечити принаймні 100-відсоткову рентабельність інвестицій, а незначні та середні оновлення дають найкращу віддачу.
Більше:Чи потрібен для цього дозвіл на будівництво?
6. Коли ви сумніваєтеся, виступайте
Перегляньте цю публікацію в Instagram
Допис, яким поділився I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Зберігайте цю пораду в задній кишені на одинадцяту годину, коли ви відчайдушно хочете продати свій будинок і не встигаєте почати капітальний ремонт. В крайньому випадку, Лев Бієвецький з RemodelingCalculator.org рекомендує зв’язатися з хорошою компанією, яка займається домашнім ремонтом, для швидкого повернення. Він розповідає Вона знає, «У деяких випадках, якщо ви інвестуєте $10,000-$15,000, ви можете заробити додаткові $20,000, продаючи свій будинок. Наприклад, якщо без постановки будинок продали б за 500 000 доларів, то з постановкою його можна було б продати за 540 000 доларів, тому що людям подобається теплий вигляд щойно відремонтованих будинків».
