Купівля житла вперше - це захоплююче рішення, яке змінює життя. Часом процес може здаватися приголомшливим, це зрозуміло, але є способи зробити його менш складним, починаючи з того, на що слід звернути увагу на ринку житла. Для початку покупці повинні вивчити, як тенденції на їхньому локальному ринку порівнюються з тим, що відбувається по всій країні.
«Знайдіть будинки, які нещодавно продані, у вашому лісі та дізнайтеся більше про них», – розповідає Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. Догляд ринку. «Скільки часу вони були на ринку? За скільки вони продали? Чи довелося покупцям після цього робити капітальний ремонт? Ці деталі дадуть покупцям уявлення про те, наскільки конкурентоспроможний їхній місцевий ринок».
Потім покупці житла повинні окреслити а суворий бюджет про іпотеку, страхування та утримання житла, щоб допомогти їм знайти будинки, які вони можуть собі дозволити та уникнути шукають будинки з найвищою частиною цього бюджету, тому що на багатьох ринках ціни на будинки значно вище запитуючи. Якщо покупець дозволяє емоціям заважати, він може налаштувати себе на фінансові проблеми. Є багато підходів і виходів
покупка житла, тому читайте нижче, щоб отримати додаткову інформацію, яку повинні знати покупці житла вперше.Купівля житла – це величезне зобов’язання
Перш ніж зробити крок у власність житла, покупці житла повинні на 100 відсотків усвідомити, що це велике зобов’язання. Середній термін іпотечного кредиту становить від 15 до 30 років, і хоча вам не потрібно залишатися вдома протягом такої кількості часу, ви захочете переконатися, що ви готові, перш ніж брати іпотеку.
Подумайте, чи є у вас на горизонті події, які можуть вплинути на ваше місцезнаходження, доходи чи витрати, і, якщо так, подумайте про призупинення пошуку будинку. Крім того, якщо ви впевнені, що хочете продовжити цей процес, вам потрібно знати свої варіанти позики. Є кілька види іпотечних кредитів і від типу кредиту, який ви виберете, залежить сума першого внеску, тип житла, який ви можете придбати, тощо.
Отримайте попереднє схвалення іпотеки
Стрибнути головою в полювання за будинком теоретично приємно, але ви точно захочете отримати попереднє затвердження іпотеки перш ніж почати порівнювати властивості, пропонує Ракетна іпотека. Лист попереднього схвалення — це документ від кредитора, який повідомляє вам, скільки позичкових грошей ви можете отримати. Він ґрунтується на вашій фінансовій інформації, як-от W-2, виписках з банку та кредитному рейтингу. Це також більш цінне, ніж щось на кшталт попередньої кваліфікації, тому що ваш кредитор насправді має перевірив всю вашу фінансову інформацію та підтвердив, що ви можете отримати дозвіл на отримання певної позики сума.
Підтримка кредиту має вирішальне значення
Якщо ви купуєте будинок вперше, знайте, що, роблячи це, недоцільно відкривати нову кредитну лінію, розглядаючи як кредиторів витягне ваш кредитний звіт, коли ви подасте заявку на попереднє схвалення іпотеки і знову перед тим, як ви закриєте будинок і його відповідні іпотека.
Якщо вони виявлять, що ви взяли іншу позику або кредитну лінію, що ваш кредитний баланс збільшився або що ви почали здійснювати несвоєчасні платежі, це може поставити під загрозу ваше остаточне схвалення. Нема про що хвилюватися — кредитори просто хочуть бачити, що ваші моделі поведінки є послідовними і що ви надійні, тому просто вчасно оплачуйте рахунки та не ризикуйте витрати.
Інспектор міг би змінити гру
Вам потрібно найняти професійного інспектора, перш ніж отримати будинок, щоб ви могли дізнатися про конкретні проблеми з будинком, а потім використати результати для вимагати поступок від вашого продавця. An серйозні гроші Депозитний лист часто включає непередбачений огляд будинку, що дозволить вам скасувати пропозицію і не втратити заставу в разі капітального ремонту.
Витрати на закриття дуже реальні
Не думайте, що ваш перший внесок – це єдине, що вам потрібно для закриття іпотечного кредиту. Вам також потрібно буде покрити витрати на закриття, перш ніж переїхати. Витрати на закриття – це витрати, які передаються вашому кредитору в обмін на організацію певних кредитних послуг. Ви побачите свої точні витрати на закриття в документі, який називається Closing Disclosure. Як правило, ви можете розраховувати на сплату від трьох до шести відсотків загальної вартості кредиту під час закриття.
Згідно з Rocket Mortgage, як покупець вперше, ви можете претендувати на державні гранти або позики, які допомагають покрити витрати на закриття. Крім того, нерідко просять продавця допомогти покрити витрати на закриття. Поступки продавця можуть бути фіксованим відсотком від загальних витрат на закриття або покривати конкретні витрати, як-от гонорари оцінки чи адвоката. Якщо ви збираєтеся просити про поступки продавцям, спершу поговоріть зі своїм агентом з нерухомості, оскільки на гарячих ринках це може відштовхнути деяких продавців.
Ця стаття була створена SheKnows для Rocket Mortgage.
ТОВ «Квікен Лонс»; NMLS # 3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Кредитор рівного житла. Ліцензія в 50 штатах. Будь ласка, відвідайте RocketMortgage.com для отримання додаткової інформації.
