Ev tadilatı hayranları, Şükran Günü'nden hemen önce gelen bir ikramımız var. Mülkiyet Kardeşler Jonathan ve Drew Scott yeni bir diziyle geri döndüler, Kardeşler New Orleans'ı Alır. Bu sefer Büyük Kolay'da özel bir görev için bulunuyorlar: Her bir kardeş, en fazla değeri kimin kattığı için yarışarak çift tüfekli bir evin yarısını yenileyecek.
ile çalışıyorlar St. Bernard ProjesiNOLA'daki Katrina kasırgası gibi afetlerden sonra evleri ve toplulukları yeniden inşa eden bir kuruluş. İster inanın ister inanmayın, 16.000 ev yaşanamaz durumda. Ama önemli bir iş. Bir ev her yaşanabilir mekana dönüştüğünde etrafındaki mahalleyi canlandırıyor, diğer insanları mülklerini iyileştirmeye teşvik etmek ve sonunda işletmeleri aynı şekilde hareket etmeye teşvik etmek kuyu.
Ama kardeşlere geri dönersek - Drew ve Jonathan bu dubleksi dönüştürmek için muhteşem bir iş çıkardılar. O bilir serinin ilk bölümünü izledik ve şimdiden heyecanlandık. Drew, reno'nun sahibine hiçbir şeye mal olmadığını söylüyor. Dubleksin bir yarısına taşındığında, ona renk hakkında ne düşündüğünü sordu. “Dürüst olmak gerekirse, bir evim bile olmadığı için renk konusunda bir söz hakkım yok, bu yüzden yaptığınız her şey bir lütuf” dedi.
Ah adamım, hisler!
Tamam, çoğumuz Drew ve Jonathan'ın gelip evimizi değiştirmesini sağlayamıyoruz. Yapabileceğimizin en iyisi, kendi yenileme projelerimizi nasıl yapacağımıza veya daha doğrusu ne yapmamamız gerektiğine dair ipuçları için onları kazmaktır. İşte anlattıkları O bilir ev sahiplerinin yaptığı en büyük hatalardır.
Daha:Mutfağınızı yenilerken akıllı seçimler nasıl yapılır?
1. Özellikle evinizi satmak için tadilat yapıyorsanız, fazla harcama yaparsınız.
Drew, “Satmadan önce asla aşırı yenileme yapmak istemezsiniz” diyor. “Evinizi satmak istiyorsanız, ev sahibinizle konuşun. Emlak ajan, bu tadilatlarla değerin ne olacağını bulmak için. Sonra geri dönün ve tüm bu işleri yapmanın ne kadara mal olacağına bakın.” Her zaman iyi bir hesaplama olduğunu söylüyor, ancak sonuç şu ki, daha fazla harcama her zaman işe yaramaz. Azalan getirilerin bir noktası var.
Drew, “Eviniz harika görünebilir, ancak alıcılar yaptığınız her şey için size para vermeyecek” diyor. “Alıcıların bir evde neye değer verdiğine bakmalısınız.”
2. Yanlış şeylere çok fazla para harcıyorsun
Jonathan, “Havuza koymayın” diyor. "Parayı asla geri alamayacaksın." Bu sadece yeni başlayanlar için. Tam olarak neyin parlatılacağı veya değiştirileceği, emlakçınızla konuşmak isteyeceğiniz başka bir sorudur. Toplam mutfak bağırsağının aksine, tüm odalarda yeni bir kat boyaya ihtiyacınız olabilir.
3. yeterince para biriktirmiyorsun
Bütçenizi planlayın ve ardından bütçeyi aşmaya hazırlanın. Bu, bol miktarda tasarrufla hazırlanmanız gerektiği anlamına gelir. Nasıl? "Eğer bakarsan Mülk Kardeşler serisinde, her ev sahibinin farklı bir hikayesi var” diyor Drew. "Bazı ev sahipleri finansman, ev kredisi, ailelerinden borç alıyorlar." Ev yükseltmeleri için devlet hibeleri bile var. Drew, ev tadilatlarına özel ilgi duyan bir mali danışmanla çalışmayı tavsiye ediyor.
Ayrıca kontrol etmenizi tavsiye ediyor Dream Home: The Property Brothers'ın Mükemmel Evinizi Bulma ve Onarma Rehberi. "Gerçekten her şeyi alt üst ediyor ve size tüm ipuçlarını ve püf noktalarını, tasarruf rehberi ve takvimlerle birlikte veriyor."
Daha: Jonathan Scott'ın yenileme soygunlarından kaçınmak için kontrol listesi
4. Lisanssız bir müteahhitle çalışıyorsunuz
Otobüste kardeşinizin/emlakçınızın/rastgele yolcunun tavsiye ettiği “biri” ile gitmeyin. En azından kendi güvenliğiniz için lisanslı bir müteahhit ile gidin. Ama hepsi bu değil. Jonathan bize, "Birinin lisanslı olması, onun iyi olduğu anlamına gelmez" diyor. Yüklenicinin web sitesini kontrol etmek için çevrimiçi olmanızı önerir. Hayır, bir sanat eseri olmak zorunda değil. Ancak, bir yan iş değil, bir kariyer işi gibi görünen uygun bir web sitesi olmalıdır. Bunun da ötesinde Jonathan, "kuruluşlarla bağlantılı olup olmadıklarını kontrol edin, önceki çalışmaları hakkında sorular sorun ve tavsiyeler alın" diyor.
5. Karşı teklif almadan ilk teklifi alırsınız
Fiyat teklifi almak ücretsizdir, bu nedenle bunları karşılaştırabilmeniz ve çeşitli işler için gidişat oranının ne olduğu hakkında bir fikir edinebilmeniz için teklif isteyin. Yine de şunu aklınızda bulundurun: “En ucuz fiyat teklifi mutlaka en iyisi değildir” diyor Drew.
6. Araştırmanızı yapmıyorsunuz - ve gösteriyor ki
Tüm yenileme sürecini anlamanız gerekiyor, bu yüzden başlamadan önce okuyun. Bir müteahhite kesinlikle hiçbir şey bilmediğinizi söylemeyin çünkü fiyatı dolduracaklar. Hangi soruları soracağınızı bilin.
Jonathan ayrıca daha düzenli bir başlangıç yapabilmeniz için örnek yumruk listelerine ve örnek bütçelere bakmanızı önerir. Yumruk listesi, yüklenicinizin tamamlamasını istediğiniz tüm görevleri/dönüm noktalarını bitiş tarihleri ve baştan sona planlanmış ödemelerle listelediğiniz zamandır. Bu, projenizdeki ilerlemeyi izlemenize yardımcı olur ve ayrıca, iş tamamlanmadan önce ödeme yapmanızı önlemelidir. (Bu arada Property Brothers'ın bu konuda yardımcı olacak bir geliştirme uygulaması var.)
7. Yerel lezzeti birleştirme fırsatını kaçırıyorsunuz
Drew, “İzleyicileri yerel kültür hakkında eğiterek tüm tasarımlarımızla çıtayı yükseltmeyi seviyoruz” diyor. Herhangi bir özel tasarım öğesi veya stili fark etmek için bölgenizdeki iyi restore edilmiş evlerden bazılarına bakmanızı önerir. New Orleans'ta kardeşler şehri gezdi ve fenerler yapan biri de dahil olmak üzere yerel işletmeleri ziyaret etti. Geri kazanılmış ahşap işlerinden ilham aldılar. “İnternette biraz araştırma yapın ve şehrinizdeki geleneksel kültürün ne olduğunu öğrenin” diyor.
Daha:Property Brothers'ın "Dream Home" kitabının mutlaka okunması gereken 5 neden
8. Property Brothers bütçesindeki bir Property Brothers zaman çizelgesinde Property Brothers düzeyinde yenileme yapmaya çalışıyorsunuz
Jonathan bunu bize açıkça söylüyor: “Hiç kimse bir evi bizimle aynı fiyata ve aynı zaman çizelgesinde yenileyemez. Zamanım için ücret almıyorum ve fiyat indirimleri ve indirimler alıyoruz.” Mürettebat, bir televizyon programına sığdırmak için projeleri son teslim tarihine kadar tamamlamak için fazla mesai yapar. Bu nedenle, şovdan ipuçları ve ilham alabilirken, bütçenizi ve zaman çizelgenizi şovda gördüklerinize dayandırmayın. Zamanınız ve kaynaklarınız göz önüne alındığında neyin en mantıklı olduğunu bulmak için ödevinizi yapın.
Kardeşler New Orleans'ı Alır prömiyeri kasım çarşamba HGTV'de 9/8c'de 23.
