Pozitif vites ve negatif vites, emlak alıcılarının emlak oyununda ilerlemek için kullandığı iki yatırım stratejisidir. Her stratejinin artılarını ve eksilerini keşfediyoruz ve daha da iyisi, bunları nasıl uygulamaya koyacağınızı gösteriyoruz.
Binlerce Avustralyalı, banka bakiyelerini artırmak için mülke yatırım yapmayı tercih ediyor, ancak gerçek şu ki, maliyetli hatalar yapmak çok kolay. İşte bu yüzden, zor kazanılmış paranızı yüz binlerce dolar değerindeki devasa bir yatırıma yatırmadan önce bir yatırım stratejisi tasarlamak faydalıdır.
Her şeyden önce, nakit akışınızı göz önünde bulundurmanız ve olumlu veya olumsuz bir yatırımın en iyi seçeneğiniz olup olmadığını belirlemeniz gerekir.
Pozitif olarak tasarlanmış yatırım amaçlı gayrimenkul
Artıları: Aldığınız kira geliri, kredi geri ödemeleri, belediye oranları ve bakım gibi mülk sahipliği maliyetlerinden daha yüksek olduğunda, pozitif yönlü bir yatırım vardır. Bu tür yatırımlara genellikle "nakit akışı özellikleri" denir, çünkü mülk her hafta cebinize ekstra para koyar.
Eksileri: Kazandığınız ekstra gelir vergiye tabidir, bu nedenle karınızın bir kısmını vergi görevlisiyle paylaşmanız gerekir. Ayrıca, pozitif nakit akışı yatırımları, başkentlerden ziyade bölgesel alanlarda yer alma eğilimindedir. bu nedenle sermaye büyümesi veya uzun vadeli fiyat değerlemesi genellikle daha kalabalık olanlardan daha yavaştır. alanlar.
Örnek: 300.000$'a bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıyor ve 270.000$'a kredi alıyorsunuz. İpotek geri ödemeleriniz ve diğer sahip olma maliyetleriniz haftada toplam 400 ABD doları. Kira geliriniz haftalık 450$. Bu nedenle, haftada fazladan 50 dolar cebinize koyarsınız.
Nasıl çalıştırılır: Nüfus artışı yüksek olan bölgesel şehirlerdeki mülkleri arayın (örn. artan talep) ve düşük konut seviyeleri (örn. düşük tedarik). Umut verici görünen bir mülk bulduğunuzda, ayrıntılı bir bütçe oluşturun veya tüm sahiplik maliyetlerini karşılamak için “başa baş” noktasının ne olduğunu bulmak için mülk yazılımı kullanın. Bölgedeki tipik kiralar hakkında yerel emlakçılarla konuşun ve kirayı komşu evlerin biraz üzerine çıkarmanıza izin verecek ekstra bir "vay faktörü" olan mülkleri arayın.
Negatif dişli yatırım amaçlı gayrimenkul
Aldığınız kira geliri, mülk sahipliği maliyetlerinden daha az olduğunda, negatif yönlü bir yatırım vardır. Bu tür yatırımlara genellikle “sermaye büyüme özellikleri” denir çünkü strateji, mülk zaman içinde değer kazanacak ve bu artışın herhangi bir kısa vadeli finansal kayıplar.
Artıları: Negatif vites, mülk kayıplarınızı gelirinizden düşmenize olanak tanır, bu da esasen daha az vergi ödediğiniz anlamına gelir. Bu, özellikle en yüksek vergi diliminde vergi ödüyorsanız faydalıdır.
Eksileri: Aydan aya, yatırımlarınızı finanse etmek için kendi ödeme paketinizden para çekmeniz gerekecek ve bu da bütçenizi tüketebilir.
Örnek: 300.000$'a bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıyor ve 270.000$'a kredi alıyorsunuz. İpotek geri ödemeleriniz ve diğer sahip olma maliyetleriniz haftada toplam 500 ABD doları. Kira geliriniz haftalık 450$. Bu nedenle, yatırımınızı sürdürmek için haftada fazladan 50$ harcarsınız.
Nasıl çalıştırılır: Sermaye büyümesinin tarihsel olarak güçlü olduğu (yılda ortalama yüzde 8 - yüzde 10'un üzerinde) gelişen nüfuslardaki mülkleri arayın. Devam eden sahiplik maliyetlerinizi kullanarak hesaplayın çevrimiçi hesap makinesi. Yerel halk arasında en çok hangi tür mülklerin arandığını öğrenmek için yerel emlakçılarla konuşun ve mülkünüzü yıl boyunca kiracı olarak tutmak için kendinize en iyi şansı vermek için eşleşen bir mülk satın almayı hedefleyin.
Daha fazla para ve yatırım
Bütçe bozucular: Harcamaları nerede kısmalı
Finansal olarak formda kalmak: Paranızı koruyabilecek ve büyütebilecek alışkanlıklar
Bütçe nasıl oluşturulur: mali kontrol elde edin
