Araştırmacılar, yeni bir eve taşınma sürecinin tamamının bir ömür boyu yaşadığımız en stresli olaylardan biri olduğunu söylüyor. Ancak dikkatli planlama, ayrıntılara dikkat ve net bir odaklanma ile tüm süreç beklediğiniz kadar acı verici olmayabilir. Daha fazlasını buradan öğrenin!
Her zaman herhangi bir ev satıcısının kontrolü dışında olan şeyler olacak olsa da, Yapabilmek kontrol her şeyi değiştirebilir. Ancak kendinizi çok fazla ileriye taşımayın - bu, planlamanın zamanıdır. İşte yapmanız gerekenler!
1. Ücretsiz değerlemeler ve paha biçilmez tavsiyeler alın.
Emlakçılar size ücretsiz olarak bir ev değerlemesi yapacaklardır, çünkü nihayetinde konu evinizi satmaya geldiğinde onların hizmetlerinden faydalanacağınızı umarlar. Bu nedenle, satış başarılarıyla tanınan bir avuç yerel ve güvenilir acentenin deneyimini kullanın ve onları gelip evinize değer vermeye davet edin. Ardından, mülkünüzün değerini artırmak için neler yapabileceğinizi düşündüğünü sorun.
Emlakçılar tüm profesyonel hayatlarını evleri kontrol ederek geçirirler, böylece neyin çekici olduğunu bilirler. bir alıcı, onu ne caydırır - ve en başarılı, karlı olanı elde etmek için ne yapmalısınız? satış. Çoğu emlakçı size ipuçları vermekten mutluluk duyacaktır, çünkü değerini artırabilirseniz, fiyatı artırın… ve sizi temsil etmeleri istenirse, sonuçta komisyonlarda daha fazlasını yapacaklardır. satış!
2. Toplam satış, satın alma ve taşıma maliyetlerini hesaplayın.
Bu adımda yardımcı olması için, emlakçılardan birinden, satarken ve satın alırken muhtemelen karşılaşacağınız tüm yerel ücretler, komisyonlar, vergiler ve maliyetlerin dökümünü vermesini isteyin. Bunlar, herhangi bir emlakçı ücretini, avukatlık ücretlerini, teftiş/sörveyör maliyetlerini ve olası tüm olası masrafları içermelidir. sermaye kazancı vergisi.
Bu giderlere yeni bir ev satın alırken maruz kalacağınız maliyetleri ekleyin - ve depozito, ipotek komisyoncusu ücretleri, anket maliyetleri, emanet ücretleri, tapu şirketi ücretleri ve sigortayı dahil etmeyi unutmayın. Son olarak, genellikle mevcut evinizin kare görüntülerine ve ne kadar uzağa taşındığınıza bağlı olarak, hareketli bir şirketten kaba bir fiyat teklifi alın.
3. Bütçenizi belirleyin.
Mevcut ipotek kreditörünüzle iletişime geçmek ve mevcut kredinizin erken geri ödenmesi için ne gibi ceza ve ücretlere maruz kalacağınızı sormak isteyeceksiniz. Borç vereninize evinizi satmayı planladığınızı bildirin, size güncel bir beyan vereceklerdir. kalan miktar, bu da tam olarak ne kadar satışın size gerçekte ne kadara mal olacağını anlamanıza yardımcı olacak terimler. (Bu numara, elbette, emanet kapanışından hemen önce en güncel tutarla güncellenecektir.) tasarruflar, bir güven veya diğer finansal kaynaklar, bunları satın alma işleminizi artırmak için elinizde bulunan miktara ekleyin güç.
4. Bir kredi için ön yeterlilik kazanın.
Şimdi bir ipotek kredisine başvurmanız ve tam olarak ne kadar borç alabileceğinizi tam olarak belirlemek için onunla birlikte çalışmanız gerekir. Komisyoncu, satın aldığınız evin yaklaşık fiyatı, ne kadar peşinat ödeyebileceğiniz gibi birçok faktörü göz önünde bulunduracaktır. yapmak, mevcut herhangi bir evin satışının durumu, ne kadar kazandığınız, net değeriniz - ve bu çok önemli krediye bir göz atacağız Puan.
Amaç iki yönlüdür: yeni bir eve ne kadar harcayabileceğinizi bulmak ve çekiciliğinizi artırmak. bir alıcı olarak — ön yeterliliğe sahip olduğunuzdan, ciddi bir teklif veren olduğunuzu bilirler ve altı hafta veya Bu yüzden.
5. En iyi emlakçıyı işe alın.
Evinizin değerlemesi için emlakçılarla tanışıp çalıştıktan sonra, favorinizle tekrar iletişime geçin ve ondan evinizi satmasına yardım etmesini isteyin! Hangi acenteyi seçeceğiniz konusunda şüpheniz varsa, bölgenizdeki yakın zamanda bir konut satın almış veya satan arkadaşlarınız, aileniz ve meslektaşlarınızla konuşun ve kişisel tavsiyeler isteyin. Seçtiğiniz acente ile kendinizi rahat hissetmelisiniz ve evinizi mümkün olduğunca hızlı, verimli, dürüst ve etkili bir şekilde satacaklarından emin olmalısınız.
Temsilcinizi seçtikten sonra, eviniz için tüm pazarlama stratejilerini gözden geçirin ve yaklaşımlarından memnun olduklarını ve yardımcı olmak için kendilerinden gereken her şeyi yapacaklarını sen. Ayrıca, yaptığınız işe ve arada meydana gelen piyasa hareketlerine dayanarak evinizi yeniden değerlendirmelerini isteyin.
6. Yeni evinizi aramaya başlayın.
Artık net bir bütçeniz var, yeni bir ev aramanın heyecan verici sürecine başlayabilirsiniz. Hayalinizdeki evi bulmak için yola çıkmadan önce tüm finansal gerçekleri ve rakamları elde etmek sıkıcı görünebilir, ancak İlk önce temelleri atarsanız, uygun olmayan, satın alınamayan birine aşık olduktan sonra kalbiniz kırılma ihtimalini azaltır. ev. Bunun yerine, kendinizi başarıya hazırlayacaksınız.
7. Evinize bir makyaj verin!
Hala evlere göz atarken, evinizi pazarın zirvesine çıkarmak için gereken onarım, yenileme ve ağır işlerle çalışmaya başlayın. (Evinizin dışını satışa hazırlamanın nedenleri ve nasılları hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyun.)
İlk izlenimler gerçekten önemlidir, bu nedenle evinizin her yönünü gözden geçirmeniz gerekecektir. Bir alıcının gözü neye çekilecek - odanın harika oranları mı yoksa penceredeki ölü bitki mi? Her odayı dolaşın ve ona sadece taze gözlerle değil, diğer duyularınızla da bakmaya çalışın. Nasıl koktuğunu (kötü kokular alıcıları ciddi şekilde korkutabilir) ve seslerini değerlendirin - herhangi bir çarpma borusu, gevşek döşeme tahtası veya gıcırtılı kapılar var mı?
Yaptığınız iyileştirmelere gelince, onları iyi yapın. Düzensiz veya damlayan bir boya işi pek bir gelişme değil. Ne fayansı düzensiz bir şekilde yerleştiriyor (muhteşem olsa bile) ne de indirimli bodrum ucuz veya uyumsuz musluk setleri gibi bir şeyin eklenmesi.
8. Mümkün olduğunca esnek olun.
Bir görüntüleme talebine hızlı yanıt verebilir ve emanet kapanışı açısından esnek olabilirseniz, evinizin satışı için tekerlekleri yağlamak için elinizden gelen her şeyi yapıyor olacaksınız.
Ve evinizi olabildiğince düzenli tutarak, bir an önce bir görüntüleme talebine “evet” diyebilmeniz gerekir. Taşınmaya karar verir vermez gerekli olmayanları paketlemeye başlayın ve tüm bu ekstra şeyleri saha dışına çıkarmak için geçici olarak bir depolama birimi kiralayın.
İki ayağınızla zıplayın
Evet, konut piyasası zor olabilir - bu gerçekten rekabet edebilmek için çok daha hazırlıklı olmanız gerektiği anlamına gelir. Ancak akıllıca ve tüm ev satış sürecini görme kararlılığıyla, o hareketli kamyonu düşündüğünüzden daha erken yükleyebilirsiniz!
