นักวิจัยกล่าวว่ากระบวนการทั้งหมดในการย้ายไปบ้านใหม่เป็นหนึ่งในเหตุการณ์ที่ตึงเครียดที่สุดที่เราเคยประสบมาในชีวิต แต่ด้วยการวางแผนอย่างรอบคอบ ความใส่ใจในรายละเอียด และโฟกัสที่ชัดเจน กระบวนการทั้งหมดอาจไม่เจ็บปวดอย่างที่คุณคาดหวัง ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมที่นี่!
แม้ว่าจะมีบางสิ่งที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้ขายบ้านก็ตาม สิ่งที่คุณ สามารถ การควบคุมสามารถสร้างความแตกต่างได้ แต่อย่าก้าวไปข้างหน้ามากเกินไป – นี่คือเวลาที่ต้องวางแผน นี่คือสิ่งที่คุณต้องทำ!
1. รับการประเมินราคาฟรีและคำแนะนำล้ำค่า
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะประเมินราคาบ้านให้คุณฟรี เพราะท้ายที่สุดแล้ว พวกเขาหวังว่าคุณจะใช้บริการของพวกเขาในการขายบ้านของคุณ ดังนั้นจงใช้ประสบการณ์ของตัวแทนในท้องถิ่นและเชื่อถือได้จำนวนหนึ่งซึ่งมีชื่อเสียงในด้านความสำเร็จในการขาย และเชิญพวกเขามาและให้คุณค่ากับบ้านของคุณ จากนั้นให้ถามว่าเขาหรือเธอคิดว่าคุณจะทำอะไรได้บ้างเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ชีวิตอย่างมืออาชีพไปกับการดูบ้านเพื่อให้พวกเขารู้ว่าอะไรดึงดูด ผู้ซื้อ สิ่งที่ทำให้เขาผิดหวัง — และสิ่งที่คุณควรทำเพื่อให้ประสบความสำเร็จและทำกำไรได้มากที่สุด ขาย. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยินดีให้คำแนะนำ เพราะหากคุณสามารถเพิ่มมูลค่าได้ คุณก็ทำได้ เพิ่มราคา… และหากพวกเขาถูกขอให้เป็นตัวแทนของคุณ ในที่สุดพวกเขาจะได้ค่าคอมมิชชั่นจาก ขาย!
2. คำนวณต้นทุนการขาย การซื้อ และการย้ายทั้งหมด
เพื่อช่วยในขั้นตอนนี้ ให้ขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใดรายหนึ่งแจกแจงค่าธรรมเนียม ค่าคอมมิชชัน ภาษี และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณน่าจะเผชิญเมื่อขายและซื้อ สิ่งเหล่านี้ควรรวมถึงค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมทนายความ ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบ/สำรวจ และศักยภาพใดๆ ภาษีกำไรจากการลงทุน.
เพิ่มค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้กับค่าใช้จ่ายที่คุณจะต้องเสียเมื่อซื้อบ้านใหม่ และอย่าลืมรวมค่ามัดจำ ค่าธรรมเนียมนายหน้าจำนอง ค่าใช้จ่ายในการสำรวจ ค่าเอสโครว์ ค่าธรรมเนียมบริษัทกรรมสิทธิ์ และค่าประกันภัย สุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุด ขอใบเสนอราคาคร่าวๆ จากบริษัทขนย้าย — โดยทั่วไปจะอิงตามพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านที่คุณมีอยู่และระยะที่คุณกำลังจะย้าย
3. คิดออกงบประมาณของคุณ
คุณจะต้องติดต่อผู้ให้กู้จำนองปัจจุบันของคุณและถามพวกเขาว่าคุณต้องเสียค่าปรับและค่าธรรมเนียมอะไรบ้างสำหรับการชำระคืนเงินกู้ที่มีอยู่ก่อนกำหนด ให้ผู้ให้กู้ของคุณรู้ว่าคุณตั้งใจจะขายบ้านของคุณและพวกเขาจะให้ข้อมูลที่เป็นปัจจุบันแก่คุณ จำนวนเงินที่เหลือซึ่งจะช่วยให้คุณทราบได้ชัดเจนว่าการขายจริงจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด เงื่อนไข (แน่นอนว่าหมายเลขนี้จะได้รับการอัปเดตด้วยจำนวนเงินล่าสุดก่อนปิด Escrow) หากคุณมี เงินฝากออมทรัพย์ ความไว้วางใจ หรือทรัพยากรทางการเงินอื่น ๆ เพิ่มจำนวนที่คุณมีเพื่อเพิ่มการซื้อของคุณ พลัง.
4. รับคุณสมบัติเบื้องต้นสำหรับเงินกู้
ตอนนี้คุณต้องเข้าหาผู้ให้กู้จำนองและทำงานร่วมกับเขาเพื่อกำหนดว่าคุณสามารถกู้เงินได้อย่างสบายใจเท่าไร โบรกเกอร์จะพิจารณาปัจจัยหลายประการ รวมถึงราคาโดยประมาณของบ้านที่คุณกำลังซื้อ จำนวนเงินดาวน์ที่คุณสามารถ ทำ, สถานะของการขายบ้านที่มีอยู่, รายได้ที่คุณได้รับ, มูลค่าสุทธิของคุณ — และจะพิจารณาเครดิตที่สำคัญทั้งหมดนั้น คะแนน.
เป้าหมายมีสองเท่า: เพื่อหาว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านใหม่ได้เท่าไหร่และเพิ่มความน่าดึงดูดใจของคุณ ในฐานะผู้ซื้อ เนื่องจากคุณมีคุณสมบัติครบถ้วน พวกเขารู้ว่าคุณเป็นผู้เสนอราคาที่จริงจัง และควรจะปิดได้ภายในหกสัปดาห์หรือ ดังนั้น.
5. จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด
หลังจากที่ได้พบและทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินราคาบ้านของคุณแล้ว โปรดติดต่อกับคนที่คุณชอบและขอให้เขาหรือเธอช่วยขายบ้านของคุณ! หากคุณสงสัยว่าจะเลือกตัวแทนรายใด ให้พูดคุยกับเพื่อน ครอบครัว และเพื่อนร่วมงานในพื้นที่ของคุณที่เพิ่งซื้อหรือขายที่อยู่อาศัยและขอคำแนะนำส่วนตัว คุณต้องรู้สึกสบายใจกับตัวแทนที่คุณเลือก และคุณต้องแน่ใจว่าพวกเขาจะขายบ้านของคุณอย่างรวดเร็ว มีประสิทธิภาพ ซื่อสัตย์ และมีประสิทธิภาพมากที่สุด
เมื่อคุณเลือกตัวแทนของคุณแล้ว ให้ทำตามกลยุทธ์การตลาดทั้งหมดสำหรับบ้านของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณ สบายใจกับแนวทางของพวกเขาและพวกเขาจะทำทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อช่วยเหลือ คุณ. ยังขอให้พวกเขาประเมินราคาบ้านของคุณใหม่โดยพิจารณาจากงานที่คุณได้ทำและการเคลื่อนไหวของตลาดที่เกิดขึ้นในระหว่างนี้
6. เริ่มมองหาบ้านใหม่ของคุณ
ตอนนี้คุณมีงบประมาณที่ชัดเจนแล้ว คุณสามารถเริ่มต้นกระบวนการที่น่าตื่นเต้นในการค้นหาบ้านใหม่ได้ การหาข้อเท็จจริงและตัวเลขทางการเงินทั้งหมดอาจดูน่าเบื่อก่อนที่จะมุ่งหน้าไปหาบ้านในฝันนั้น แต่โดย วางรากฐานไว้ก่อน โอกาสอกหักจะน้อยลง หลังตกหลุมรักคนที่ไม่เหมาะสม ไร้ราคา บ้าน. คุณจะเตรียมตัวเองให้พร้อมสำหรับความสำเร็จแทน
7. ให้บ้านของคุณโฉม!
ในขณะที่คุณยังคงดูบ้านอยู่ ให้ทำงานซ่อมแซม ปรับปรุง และงานหนักที่จำเป็นในการนำบ้านของคุณขึ้นสู่จุดสูงสุดของตลาด (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสาเหตุและวิธีการเตรียมภายนอกของบ้านเพื่อขายได้ที่นี่)
ความประทับใจแรกพบมีความสำคัญมาก ดังนั้น คุณจะต้องทบทวนทุกแง่มุมของบ้านคุณ อะไรจะดึงดูดสายตาของผู้ซื้อ — สัดส่วนที่ยอดเยี่ยมของห้องหรือต้นไม้ที่ตายแล้วในหน้าต่าง? เดินผ่านแต่ละห้องและไม่เพียงแต่พยายามมองด้วยตาที่สดใส แต่ให้สัมผัสด้วยประสาทสัมผัสอื่นๆ ของคุณด้วย ประเมินว่ามันมีกลิ่นอย่างไร (กลิ่นเหม็นอาจทำให้ผู้ซื้อกลัวอย่างจริงจัง) และเสียง - มีท่อกระแทก แผ่นพื้นหลวม หรือประตูส่งเสียงดังเอี๊ยดหรือไม่?
สำหรับการปรับปรุงใดๆ ที่คุณทำ ให้ทำได้ดี งานทาสีเป็นหย่อมหรือน้ำหยดนั้นไม่มีการปรับปรุงมากนัก ไม่ได้ติดตั้งกระเบื้องอย่างไม่สม่ำเสมอ (แม้ว่าจะสวยงาม) หรือการเพิ่มบางอย่างเช่นชุดก๊อกน้ำราคาถูกหรือไม่ตรงกันของชั้นใต้ดิน
8. มีความยืดหยุ่นมากที่สุด
หากคุณสามารถตอบสนองคำขอดูได้อย่างรวดเร็วและมีความยืดหยุ่นในแง่ของการปิดสัญญาเช่า คุณจะทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อหล่อลื่นล้อเพื่อขายบ้านของคุณ
และด้วยการรักษาบ้านของคุณให้เป็นระเบียบที่สุด คุณควรจะสามารถตอบคำขอดูได้ทันทีว่า "ใช่" เริ่มจัดของที่ไม่จำเป็นทันทีที่คุณตัดสินใจย้าย และเช่าที่เก็บของชั่วคราวเพื่อเอาของพิเศษทั้งหมดไปนอกสถานที่
กระโดดด้วยเท้าทั้งสองข้าง
ใช่ ตลาดที่อยู่อาศัยอาจเป็นเรื่องยาก ซึ่งหมายความว่าคุณต้องเตรียมพร้อมมากกว่านี้เพื่อแข่งขัน แต่ด้วยความเฉลียวฉลาดและความมุ่งมั่นที่จะเห็นกระบวนการขายบ้านทั้งหมด คุณสามารถโหลดรถบรรทุกที่กำลังเคลื่อนที่ได้เร็วกว่าที่คุณคิด!
