พร้อมลงทุนแต่ไม่ค่อยแน่ใจว่าจะซื้อบ้านหรือยูนิตดี? เราพูดถึงข้อดีข้อเสียของแต่ละคน
คุณพร้อมที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยแล้วหรือยัง? ยินดีด้วย! ตอนนี้อะไร? การค้นคว้าและการตัดสินใจมากมาย... หนึ่งในตัวเลือกแรกที่คุณต้องทำ — ก่อนที่คุณจะเลือกอันใด ชานเมือง ธนาคารไหน และผู้จัดการทรัพย์สินรายใด — กำลังตัดสินใจว่าคุณสนใจที่จะซื้อบ้านหรือ หน่วย. แน่นอนว่าสิ่งนี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ในภายหลัง ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ รวมถึงสถานะของตลาด การเงินของคุณ และ กลยุทธ์การลงทุน แต่ควรพิจารณาในช่วงเริ่มต้นของอาชีพการลงทุนของคุณเพื่อช่วยให้คุณ จำกัด การค้นหาให้แคบลง สนาม. ถูกกำหนดว่าคุณจะใช้เวลาหลายเดือนข้างหน้า (อาจจะนานกว่านั้น) สำรวจอสังหาริมทรัพย์ โฆษณา พูดคุยกับตัวแทน และดูคุณสมบัติ แต่การรู้ว่าคุณกำลังมองหาอะไรจะช่วยให้คุณ หลีกเลี่ยงการเสียเวลา
มีโรงเรียนแห่งความคิดที่ขัดแย้งกันว่าบ้านหรือยูนิตทำการลงทุนได้ดีขึ้นหรือไม่ (และอีกมากมาย นักลงทุนที่มีความคิดเห็นที่จะแบ่งปัน) แต่ท้ายที่สุดแล้ว การตัดสินใจก็ขึ้นอยู่กับตัวคุณ สถานการณ์. อ่านเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียที่สำคัญบางประการของแต่ละข้อ
ลงทุนบ้าน
ข้อดี
- ข้อโต้แย้งหลักข้อหนึ่งที่สนับสนุนการลงทุนในบ้านมาจากวลีที่มีคนยกมามากมาย: “มูลค่าอยู่ในที่ดิน” หลายคนโต้แย้งว่าแม้ที่ดินจะมีมูลค่าสูง แต่อาคารก็เสื่อมค่าลง สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้จริงโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นซึ่งที่ดินกลายเป็นสินค้าหายากและมีค่ามากกว่า
- การลงทุนในบ้านยังสามารถให้โอกาสในการพัฒนามากขึ้นด้วยการแบ่งส่วนหรือการเข้าพักคู่
- โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านจะมีอิสระมากขึ้นในการปรับปรุงทรัพย์สินเนื่องจากไม่มีองค์กรที่จะตอบ พวกเขาเพียงแค่ต้องได้รับแผนการรีโนเวทโครงสร้างที่ได้รับอนุมัติจากสภา
ข้อเสีย
- แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายประการ แต่อาจกล่าวได้ว่าโดยทั่วไปแล้วบ้านจะขายในราคาที่สูงกว่า คะแนนเมื่อเทียบกับยูนิตที่มีมาตรฐานเดียวกันในทำเลเดียวกัน ซึ่งอาจหมายความว่าผู้ลงทุนบางรายจะถูกตีราคาค่าที่อยู่อาศัย ตลาด.
- นักลงทุนที่ต้องการซื้อในเขตชานเมืองชั้นในจะพบว่าตลาดยูนิตโดยทั่วไปมีขนาดใหญ่กว่าตลาดที่อยู่อาศัย นี่หมายความว่าคุณจะมีตัวเลือกน้อยลงหากคุณเลือกลงทุนในบ้านใจกลางเมือง
- ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณจะต้องรับผิดชอบดูแลที่อยู่อาศัยแต่เพียงผู้เดียวและไม่สามารถพึ่งพาร่างกายได้ องค์กรหรือบริษัทเจ้าของเพื่อดูแลด้านใดด้านหนึ่ง (เช่น การจัดสวน) เช่นเดียวกับที่คุณทำในกรณีของ หน่วย.
ลงทุนในหน่วยลงทุน
ข้อดี
- นักลงทุนรายแรกหรือผู้ที่มีงบจำกัดอาจพบว่าง่ายต่อการติดตามยูนิตราคาไม่แพง (เช่น สตูดิโอ) เมื่อเทียบกับบ้านหลังใหญ่
- การซื้อห้องชุดอาจหมายความว่าคุณสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห้องออกกำลังกาย ที่จอดรถใต้ดิน สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่บนชั้นดาดฟ้า
- คุณอาจสามารถพึ่งพาองค์กรในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร ภายนอก การจัดสวน ฯลฯ สำหรับคุณ.
ข้อเสีย
- แม้ว่าผลประโยชน์ที่มาพร้อมกับองค์กรจะดี แต่คุณจะต้องจ่ายสำหรับพวกเขาด้วย - และค่าธรรมเนียมอาจมีราคาแพงมาก
- เจ้าของยูนิตมักถูกจำกัดในแง่ของการปรับปรุงใหม่และการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่ซับซ้อนมักจะต้องได้รับการอนุมัติ
- นักลงทุนบางคนโต้แย้งว่าการลงทุนในยูนิตบล็อกที่มีความหนาแน่นสูงนั้นเป็นความเสี่ยง เนื่องจากจะช่วยลดปัจจัยความขาดแคลนในการลงทุนของคุณ
คำแนะนำการลงทุนเพิ่มเติม
ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนทำสัญญาสินเชื่อบ้าน
ซุปเปอร์ชาร์จยอดเงินบำนาญของคุณ
5 เคล็ดลับการลงทุนอสังหาฯ
