หากคุณกำลังจะลงนามในเส้นประสำหรับสินเชื่อบ้านของคุณ อย่าลืมพิจารณาประเด็นสำคัญเหล่านี้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
การเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมมีความสำคัญพอ ๆ กับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม คุณต้องพิจารณาสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณและให้แน่ใจว่าคุณตัดสินใจได้ถูกต้องสำหรับคุณ การลงนามบนเส้นประของสัญญาสินเชื่อบ้านที่ไม่ตรงกับความต้องการของคุณอาจนำไปสู่การถูกล็อคในการจ่ายเงินสำหรับคุณสมบัติที่คุณไม่ต้องการและ ต้องทนทุกข์ทรมานต่อไปอีกมาก ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะสละเวลาเพิ่มเล็กน้อยและเลือกสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณ สถานการณ์!
ใช้เวลาในการตรวจสอบตัวเลือกทั้งหมดที่มีให้คุณและระบุข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อบ้านต่างๆ ที่มีให้ พูดคุยกับนายหน้าจำนอง ธนาคาร เพื่อนที่เชื่อถือได้ และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์เพื่อทำความเข้าใจว่ามีอะไรอยู่บ้าง และสิ่งที่คุณอาจและไม่ต้องการ
มีหลายปัจจัยที่คุณต้องพิจารณาเมื่อค้นหาสินเชื่อบ้าน เราจึงได้รวบรวมรายการพื้นฐานที่คุณจำเป็นต้องคำนึงถึงเพื่อให้คุณอยู่ในเส้นทางที่ถูกต้อง แน่นอนว่านี่ไม่ใช่รายการที่ละเอียดถี่ถ้วน และคุณควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญก่อนลงนามในสัญญาทุกครั้ง
พื้นฐาน
คิดเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณต้องการกู้ยืม และจำนวนเงินที่คุณสามารถชำระคืนได้ตามความเป็นจริง เพียงเพราะผู้ให้กู้เสนอเงินจำนวนหนึ่งให้คุณ ไม่ได้หมายความว่าคุณควรรับไป พิจารณาว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าสถานการณ์ของคุณเปลี่ยนไป เช่น คุณตกงาน คุณป่วย หรืออัตราดอกเบี้ยผันแปรของคุณสูงขึ้น อย่ายืดเยื้อทางการเงิน มิฉะนั้นอาจเป็น 25-30 ปีที่น่าวิตกอย่างยิ่ง
หากคุณไม่ได้เก็บเงินไว้มากสำหรับเงินฝากเงินกู้ คุณอาจต้องจ่ายค่าประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LMI) ให้กับผู้ให้กู้ โดยทั่วไปจำเป็นต้องใช้หากคุณกู้ยืมเงินมากกว่าร้อยละ 80 และปกป้องธนาคารในกรณีที่คุณผิดนัดชำระหนี้จำนอง
ประเภทเงินกู้
มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อหลายประเภทในตลาด ที่พบมากที่สุด ได้แก่ :
- ตัวแปรพื้นฐาน: จำนวนเงินที่ชำระคืนของคุณจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยในขณะนั้น
- ตัวแปรมาตรฐาน: อย่างที่กล่าวไปข้างต้นแต่มักจะมีความยืดหยุ่นมากกว่าในแง่ของคุณสมบัติ
- อัตราคงที่: อัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงระยะเวลาหนึ่งเช่น หนึ่งปีหรือห้าปี
- แยก/รวมกัน: นี่คือการรวมกันของตัวแปรมาตรฐานและสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่
- เกริ่นนำ/ฮันนีมูน: สิ่งนี้ให้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับระยะสั้น โดยปกติคือ 12 เดือนแรกของสินเชื่อบ้านของคุณ ซึ่งจะย้อนกลับหลังจากช่วงแนะนำ
- เอกสารต่ำ: นี้สำหรับผู้กู้ที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ปกติของสินเชื่อบ้านเช่น ผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือผู้ที่มีประวัติเครดิตไม่ดี
คุณสมบัติ
คุณสมบัติสินเชื่อบางอย่างมีความจำเป็น ในขณะที่คุณสมบัติอื่นๆ อาจใช้ไม่ได้กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ พิจารณาคุณสมบัติทั่วไปเหล่านี้และไม่ว่าคุณต้องการหรือไม่
- การชำระคืนเพิ่มเติม
- วาดสิ่งอำนวยความสะดวก
- การเปลี่ยนแปลงความถี่ในการชำระคืน
- การพกพา
- การชำระคืนเงินกู้แบบหักบัญชีโดยตรง
- บัญชีออฟเซ็ต
- เครดิตเงินเดือน
- วันหยุดผ่อนชำระ
ค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมเป็นอีกหนึ่งข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อซื้อสินเชื่อบ้าน แม้ว่าคุณสมบัติข้างต้นอาจฟังดูน่าดึงดูด แต่คุณสมบัติหลายอย่างอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ค่าธรรมเนียมเงินกู้อาจรวมถึง:
- ค่าสมัคร/เริ่มต้น
- ค่าธรรมเนียมการประเมินมูลค่า
- ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมบัญชี
- ค่าธรรมเนียมการเปลี่ยน
- ค่าธรรมเนียมรายเดือน/รายปีต่อเนื่อง
- ค่าธรรมเนียมการถอนใหม่
- ค่าธรรมเนียมออก/จำหน่าย
- ค่ารีไฟแนนซ์
- ค่าธรรมเนียมการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบออนไลน์เพื่อค้นหาต้นทุน "ที่แท้จริง" ของเงินกู้ ซึ่งคำนึงถึงอัตราดอกเบี้ย ตลอดจนค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
คำแนะนำเรื่องเงินเพิ่มเติม
ซื้อเสื้อผ้าตอนนี้และประหยัดเงินในภายหลัง
แอพคูปองเพื่อประหยัดเงิน
วิธีสร้างงบประมาณ
