ลองนึกภาพสิ่งนี้: คุณอยู่ในห้องประชุมกับคนอื่น ๆ หลายคนโดยเข้าใจว่าถ้าคุณนั่ง ผ่านการนำเสนอ 90 นาที คุณจะเดินออกไปพร้อมกับพักฟรีสองคืนในโรงแรมหรือตั๋วฟรีไปยังa แสดง. สิ่งต่อไปที่คุณรู้ คุณกำลังสับเปลี่ยนจากห้องหนึ่งไปอีกห้องหนึ่ง และ 90 นาทีเปลี่ยนเป็นเวลาสอง สาม หรือสี่ชั่วโมง จากนั้นสิ่งที่ดูเหมือนหลีกเลี่ยงไม่ได้ก็เกิดขึ้น: คุณเดินจากไปพร้อมกับ ทาง มากกว่าที่คุณต่อรอง คุณเดินจากไปพร้อมกับไทม์แชร์ และคำถามใหญ่ที่ยังไม่มีคำตอบคือ ฉันเพิ่งทำผิดพลาดครั้งใหญ่หรือเปล่า
ตามที่นักวิเคราะห์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาวุโสที่ The Close Allison Bethell การแชร์เวลาไม่คุ้มค่า “การซื้อไทม์แชร์ไม่ใช่การลงทุน แต่มันสร้างหนี้มากขึ้นและขายได้ยาก” เธอกล่าว
อย่างไรก็ตาม เจ้าของ DollarSprout Jeff Proctor กล่าวว่าทั้งหมดขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญ
“จากมุมมองทางการเงินล้วนๆ ฉันพบว่าการแบ่งเวลาส่วนใหญ่ไม่ใช่การลงทุนที่ชาญฉลาด” เขาเริ่ม “อย่างไรก็ตาม ถ้าคุณชอบความคิดที่จะมีสถานที่พักผ่อนที่แน่นอนทุกปี และชอบแนวคิดที่จะมุ่งมั่นที่จะใช้ช่วงเวลาพักร้อนของคุณในแต่ละปี การเป็นเจ้าของไทม์แชร์อาจเหมาะสำหรับคุณ”
เห็นได้ชัดว่าหลายคนอยู่ใน Team Fixed Vacation Spot: อุตสาหกรรม timeshare กำลังเพิ่มขึ้น - และเป็นเวลาแปดปีติดต่อกัน
ตามที่ เรียนปี 2018 ดำเนินการโดย American Resort Development Association ยอดขายไทม์แชร์เพิ่มขึ้นจาก 9.2 พันล้านดอลลาร์ในปี 2559 เป็น 9.6 พันล้านดอลลาร์ในปี 2560 และเพิ่มขึ้นมากกว่า 26 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ปี 2556 นอกจากนี้ อัตราการเข้าพักเฉลี่ยมากกว่า 81 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับอัตราการเข้าพักในโรงแรม 65.9 เปอร์เซ็นต์
แต่และนี่คือคำถามมูลค่าหลายหมื่นดอลลาร์ ไทม์แชร์คุ้มค่าจริงหรือ?
มากกว่า: 10 ทริปโซโลที่ดีที่สุดสำหรับผู้หญิง
ไทม์แชร์คืออะไร?
มาเริ่มด้วยการแจกแจงรายละเอียดว่าไทม์แชร์คืออะไร มีสี่ประเภทที่แตกต่างกัน: สัปดาห์คงที่, ลอยตัว, สิทธิ์ในการใช้และคะแนนคลับ
สัปดาห์คงที่มีความยืดหยุ่นน้อยมาก เนื่องจากคุณสามารถเข้าถึงหน่วยเฉพาะในสัปดาห์เดียวกันของปี ทุกปี อย่างไรก็ตาม การแชร์ไทม์แชร์แบบลอยตัวนั้นมีอิสระมากกว่า เนื่องจากคุณสามารถจองเวลาของคุณเองได้ ด้วยสิทธิ์ในการใช้งาน ผู้พัฒนาจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น แต่ผู้ซื้อสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นระยะเวลาหนึ่งในแต่ละปีตามจำนวนปีที่กำหนด สุดท้าย ไทม์แชร์ของพอยท์คลับช่วยให้ผู้ซื้อสามารถสะสมคะแนนผ่านการซื้อในทรัพย์สินเฉพาะหรือคะแนนการซื้อ และใช้คะแนนเหล่านั้นเพื่อเข้าพักในสถานที่ต่างๆ
แต่มันทำงานอย่างไร? พรอคเตอร์อธิบายให้เราฟังด้วยตัวอย่าง
“ฉันซื้อไทม์แชร์ในฟลอริดา การลงทุนเริ่มต้นคือ 10,000 ดอลลาร์ และค่าบำรุงรักษารายปีเริ่มต้นที่ 750 ดอลลาร์ ในทางกลับกัน ฉันรับประกันเจ็ดวันหกคืนต่อปีว่าฉันสามารถอยู่ในไทม์แชร์ของฉันได้
“ในอีก 10 ปีข้างหน้า ฉันจะต้องจ่าย 17,500 ดอลลาร์ รวม 60 คืน นี้ออกมาประมาณ 291 ดอลลาร์ต่อคืน — ไม่ถูกอย่างแน่นอน ฉันแน่ใจว่าฉันสามารถหาโรงแรมดีๆ ได้มากมายในราคาต่ำกว่า 175 ดอลลาร์ต่อคืน ซึ่งจะช่วยฉันประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ (และเพิ่มความหลากหลายให้กับวันหยุดพักผ่อนของฉัน)”
จากการศึกษาของ ARDA ดังกล่าว ราคาขายเฉลี่ยสำหรับไทม์แชร์อยู่ที่ 22,180 ดอลลาร์ต่อช่วงเวลา โดยมีค่าบำรุงรักษาเฉลี่ยอยู่ที่ 980 ดอลลาร์ อย่างที่พรอคเตอร์บอก ไม่ถูกแน่นอน
ข้อดีของการแชร์เวลา
จากข้อมูลทั้งหมดจนถึงตอนนี้ ดูเหมือนว่าเรากำลังผลักคุณออกจากการพิจารณาการแบ่งเวลา แต่เชื่อหรือไม่ว่ามี เป็น ข้อดีของการเป็นเจ้าของอย่างใดอย่างหนึ่ง
สำหรับผู้เริ่มต้น timeshares นั้นสมบูรณ์แบบสำหรับผู้ทำงานที่พบว่ามันยากที่จะแยกเวลาพักร้อนให้ตัวเองในแต่ละปี
“ในความเห็นของฉัน มืออาชีพที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการเป็นเจ้าของไทม์แชร์คือวิธีที่มัน 'บังคับ' คุณให้หยุดพักร้อนในแต่ละปี” พรอคเตอร์กล่าว “โดยมีการกำหนดเวลาและสถานที่ไว้ในแต่ละปี คุณรู้สึกผูกพันที่จะใช้มัน มิฉะนั้นคุณจะใช้จ่ายเงินในวันหยุดที่คุณไม่ได้ทำอย่างแท้จริง! ไม่มีใครต้องการสิ่งนั้น”
Timeshares ยังช่วยคาดเดาวันหยุดของคุณได้อีกด้วย “ไม่ต้องจัดการกับการขนส่งของปลายทางและการวางแผนโรงแรมก็เป็นสิ่งที่หรูหราเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณพอใจกับการได้ไป 'บ้านหลังที่สอง' ที่คุ้นเคยในแต่ละปี” เขา เพิ่ม
รีสอร์ท Timeshare มักจะเสนอที่พักขนาดใหญ่และสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าห้องพักในโรงแรมทั่วไปของคุณ ในความเป็นจริง ประมาณ 72 เปอร์เซ็นต์ของหน่วยไทม์แชร์เป็นสองห้องนอนขึ้นไป และขนาดยูนิตเฉลี่ยมากกว่า 1,000 ตารางฟุตตามการศึกษาของ ARDA
นอกจากนี้ ตาม Bethell การประกันภัยและค่าสาธารณูปโภคไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณ
มากกว่า: 15 สถานที่พักผ่อนบนเกาะ – โดยไม่ต้องออกจากสหรัฐอเมริกา
ข้อเสียของการแชร์เวลา
อย่างแรกเลย การแชร์เวลาไม่ใช่การลงทุน — และนั่นอาจเป็นความเข้าใจผิดที่ใหญ่ที่สุดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายที่เราพูดถึงก่อนหน้านี้ก็ไม่สวยเช่นกัน
Proctor เตือนว่า "Timeshares เป็นหนึ่งในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หายากซึ่งลดค่าลงเป็นประจำ ทำให้เป็นทางเลือกในการลงทุนที่น่ากลัว" “พวกเขายังมีค่าบำรุงรักษารายปีที่สูงซึ่งมักจะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อ”
คุณไม่สามารถควบคุมค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายปีเหล่านี้ได้ และคุณต้องชำระค่าธรรมเนียมนั้นไม่ว่าคุณจะใช้ไทม์แชร์หรือไม่ก็ตาม
คุณยังไม่ได้รับผลประโยชน์จากเจ้าของทรัพย์สิน เช่น การตัดลดหย่อนภาษี การแข็งค่า หรือการสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น เบเธลล์กล่าว และนี่คือข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุด: Timeshares นั้นขายยาก — และหากคุณสามารถขายได้ มันก็จะไม่เพียงแต่ขายได้ในราคาที่ถูกลงเท่านั้นเพราะมีมากมายในตลาด (ตาม ARDAมีรีสอร์ทไทม์แชร์ 1,570 แห่งในสหรัฐอเมริกาในปี 2560 คิดเป็นประมาณ 205,100 ยูนิต) แต่ ตาม Forbesกรมสรรพากรจะไม่ยอมให้คุณเรียกร้องการสูญเสียเงินทุนเช่นเดียวกับที่คุณทำกับการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
บรรทัดล่าง? การแชร์เวลาไม่ใช่การลงทุน — และมีค่าใช้จ่ายสูง
“ถ้าคุณต้องการสถานที่พักผ่อนที่สม่ำเสมอในระยะยาว ให้ลองหาไทม์แชร์” พรอคเตอร์กล่าว “หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนแทนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า timeshares อาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ”
