ความเป็นเจ้าของบ้าน เป็นองค์ประกอบสำคัญในสิ่งที่ประกอบเป็น ความฝันแบบอเมริกันเป็นพระพรอย่างแน่นอน น่าเสียดายที่มันยังมีเมล็ดพันธุ์ของสิ่งที่อาจเป็นความโชคร้ายทางการเงิน บางทีไม่เคยมีภาพกราฟิกมากไปกว่าในภาพยนตร์ Tom Hanks เก่า หลุมเงินซึ่งคู่หนุ่มสาวคู่หนึ่งต้องประสบกับภัยพิบัติทุกอย่างที่เป็นไปได้ในการปรับปรุงบ้านที่ทรุดโทรม ด้วยจุดมุ่งหมายเพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านที่ต้องการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไป ฉันต้องการส่งต่อเคล็ดลับห้าข้อ
1. เลือกพื้นที่ที่เหมาะสม
บางทีวลีที่ใช้บ่อยที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือ: “ปัจจัยที่สำคัญที่สุดสามประการในอสังหาริมทรัพย์ คือที่ตั้ง ที่ตั้ง และที่ตั้ง” เกิดขึ้นจริง แต่คำแนะนำไม่ค่อยจะปฏิบัติตาม คำพูด สิ่งนี้หมายความว่าในทางปฏิบัติคือคุณเลือกบ้านของคุณในพื้นที่ที่แสดงถึงความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของ ไม่กี่แห่งถ้ามีในสลัม ทรัพย์สิน การไม่มีพื้นที่เชิงพาณิชย์ว่างในบริเวณใกล้เคียง โรงเรียนในละแวกใกล้เคียงที่มีคะแนนประสิทธิภาพสูง และชุมชนที่มีคะแนนต่ำ อัตราการเกิดอาชญากรรม
อะไรก็ตามที่ตรวจสอบไม่ได้ก็หาได้จากแหล่งต่างๆ และสำหรับตัวบ้านเอง คิดว่าดีเสมอที่จะได้บ้านสวย ทำเลคือประเด็นหลัก ฉันเคยดำเนินการโดยอ้างว่าบ้านที่แย่ที่สุดในย่านที่ดีที่สุดนั้นดีกว่าบ้านที่ดีที่สุดในละแวกที่แย่ที่สุด
2. หลีกเลี่ยงการจำนองที่เป็นอันตราย
ในช่วง 40 ปีที่ผ่านมาไม่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำที่สุดเท่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบันและดูเหมือนว่าจะไม่ลดลง แม้ว่าจะไม่ได้หมายความว่าอัตราจะเพิ่มขึ้น แต่อัตราต่อรองก็เอื้ออำนวย ความสำคัญ: หากคุณจัดหาเงินกู้ให้กับบ้านด้วยเงินกู้ที่ปรับเปลี่ยนได้ มีความเป็นไปได้ที่การชำระเงินของคุณจะเพิ่มขึ้นในอนาคต ด้วยเหตุผลนี้ ให้เลือกเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ เป็นความจริงที่อัตราเริ่มต้นของคุณจะสูงขึ้น แต่ถ้าคุณสามารถจัดการกับเงินกู้ที่ตัดจำหน่ายเต็มจำนวน 15 ปีได้ คุณจะเข้าใกล้การได้รับประโยชน์สูงสุดจากทั้งสองโลก
3. ไม่ต้องจำกัดเงินดาวน์
การซื้อบ้านในปัจจุบันสามารถใช้เงินดาวน์เพียงเล็กน้อยเท่านั้น มีการล่อใจให้ผู้ซื้อจำนวนมากใช้ประโยชน์จากบ้านที่มีราคาแพงที่สุดเท่าที่จะทำได้ด้วยเงินสดน้อยที่สุด ฉันเสนอให้ต่อต้านสิ่งนี้ด้วยเหตุผลหลายประการ ซึ่งส่วนใหญ่เห็นได้ชัดจากการเพิ่มขึ้นของการยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านในปี 2550/2551
อย่างไรก็ตาม มีเปอร์เซ็นต์การชำระเงินดาวน์ที่เฉพาะเจาะจง เป็นร้อยละ 20 และมีเหตุผล เงินกู้ไม่เกิน 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านโดยปกติมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและได้รับการยกเว้นจากการประกันการจำนองที่เพิ่มเบี้ยประกันภัยสองสามเปอร์เซ็นต์ต่อปี ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนี้มาจากสิ่งที่เรียกว่า Private Mortgage Insurance (PMI)
4. ถือชื่อเรื่องอย่างชาญฉลาด
คู่สมรสมักจะถือกรรมสิทธิ์บ้านของพวกเขาในการเช่าร่วมกัน เหตุผลก็พอเข้าใจ ในกรณีเสียชีวิต คู่สมรสที่รอดตายจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องรอการพิสูจน์ แม้ว่าวิธีนี้จะแก้ปัญหาได้หนึ่งปัญหา แต่ก็มีข้อเสียอยู่ ทรัพย์สินเพียงครึ่งเดียวเท่านั้นที่มีการเพิ่มขึ้นตามวันตาย อีกครึ่งหนึ่งยังคงอยู่ตามเกณฑ์การได้มาเดิม
ในบางกรณี การดำเนินการนี้อาจส่งผลให้มีการเรียกเก็บภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์ในที่สุด ปัญหานี้แก้ไขได้หากมีการถือกรรมสิทธิ์ แทนที่จะเป็นทรัพย์สินของชุมชน โดยที่ทรัพย์สินทั้งหมดใช้เกณฑ์การก้าวขึ้น ตรวจสอบกับที่ปรึกษาของคุณ
5. อย่ารีบเร่งที่จะสร้างใหม่
ตอนนี้คุณกำลังนั่งอยู่ในบ้านของคุณเอง คุณจะเห็นทุกสิ่งที่คุณต้องการเปลี่ยนแปลง สำหรับสิ่งนี้ ฉันพูด: อาจต้องมีการซ่อมแซมบางรายการในคราวเดียวเพื่อให้อยู่อาศัยได้ตามปกติ แต่ให้ดำเนินการอย่างช้าๆ ยกเว้นสิ่งเหล่านี้ เป็นการดีที่สุดที่คุณจะอยู่ในโครงสร้างชั่วขณะหนึ่งเพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ เป็นเพียงว่าบ้านจะเติบโตตามกาลเวลา และความคิดที่ปรุงขึ้นในช่วงสัปดาห์แรกของการเข้าพักมักจะดูแปลกไปในเดือนที่สาม
ดีที่สุดคือคุณใช้เวลาหกเดือนแรกในการวางแผน วัดขนาด ร่างภาพ รวบรวมราคา ตรวจสอบบ้านและแบบจำลองอื่นๆ และจินตนาการอย่างกระตือรือร้น เมื่อสิ้นสุดเวลาดังกล่าว คุณอาจพร้อมที่จะดำเนินการต่อ หรืออาจตัดสินใจว่าคุณชอบบางสิ่งในแบบที่มันเป็น
