การซื้อบ้าน: ขั้นตอนในการเริ่มต้น – SheKnows

ผู้ให้กู้จำนองของคุณจะพิจารณาตัวเลขเพื่อพิจารณาว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง หนี้ทั้งหมดของคุณ รวมทั้งค่าผ่อนรถและเงินกู้อื่นๆ ไม่ควรเกิน 36 เปอร์เซ็นต์ของรายได้

ผู้ให้กู้ติดต่อนายจ้างและธนาคารของคุณเพื่อตรวจสอบรายได้ของคุณ ตรวจสอบประวัติเครดิตของคุณและพิจารณาว่าคุณสามารถได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองในจำนวนหนึ่ง แม้ว่าคุณจะไม่จำเป็นต้องจำนองนี้ แต่ก็แสดงให้ผู้ขายเห็นว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจัง

ผู้ซื้อครั้งแรกส่วนใหญ่ทำงานกับนายหน้าที่รู้จักรายชื่อในละแวกใกล้เคียงที่พวกเขาสนใจที่จะอยู่อาศัย คุณอาจไม่ได้ทุกอย่างที่คุณต้องการในราคาที่คุณพอใจ ดังนั้นจงเตรียมที่จะประนีประนอม จัดลำดับความสำคัญสำหรับคุณ เช่น ที่ตั้ง เขตการศึกษา จำนวนห้องนอนหรือห้องอาบน้ำ ฯลฯ

หากคุณไม่สามารถซื้อทุกอย่างที่ต้องการในบ้านเดี่ยวได้ ให้พิจารณาคอนโดหรือทาวน์เฮาส์ ดูคุณสมบัติให้เพียงพอเพื่อให้คุณเข้าใจว่ามีอะไรบ้างในช่วงราคาที่คุณได้รับการอนุมัติ

เมื่อคุณพบบ้านที่ใช่แล้ว ให้ยื่นข้อเสนอ หากต่ำกว่าราคาที่ขอมาก ให้เตรียมพร้อมสำหรับข้อเสนอพิเศษและการเจรจาต่อรอง อย่ากดดันให้เสนอมากเกินกว่าที่คุณจะรับมือได้ — หากราคาบ้านอยู่นอกขอบเขตของคุณ คุณต้องเต็มใจที่จะเดินจากไป

หากคุณสามารถตกลงราคากับผู้ขายได้ คุณจะต้องเซ็นสัญญาและขอให้วาง "เงินที่เอาจริงเอาจัง" ลงเพื่อระงับข้อตกลง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาของคุณระบุว่าเงินของคุณจะถูกส่งคืนหากคุณถอนข้อเสนอ

ทำให้เป็นเหตุบังเอิญที่มีการตรวจสอบโดยผู้ตรวจการบ้านที่ผ่านการรับรองตามเงื่อนไขการขาย การตรวจสอบนี้จะระบุปัญหาด้านโครงสร้าง อิเล็กทรอนิกส์ หรือระบบประปาภายในบ้าน และสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจำนวนมากที่อาจไม่ชัดเจนในทันที

สัญญาของคุณกำหนดวันปิดซึ่งต่อรองได้ คุณจะต้องใช้เวลาในการรักษาความปลอดภัยในการจำนองและการเงินของคุณ และผู้ขายต้องการเวลาในการแพ็คและย้าย นอกจากนี้ยังถึงเวลาตรวจสอบว่าบ้านมีชื่อที่ชัดเจน

หากทุกอย่างเรียบร้อย คุณจะลงนามในเอกสารและมอบเช็คขนาดใหญ่ โดยส่งเอกสารการจำนองของคุณพร้อมทั้งค่าสมัครและค่าธรรมเนียมการปิด คุณจะต้องเซ็นเอกสารจำนวนมาก - เมื่อปิดเสร็จ คุณจะต้องตรวจสอบทั้งหมดและจะได้รับกุญแจสำหรับบ้านใหม่ของคุณ ได้เวลาเริ่มเพลิดเพลินกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของบ้านแล้ว!