ถ้าคุณ บ้าน อยู่ในตลาดตอนนี้ อาจมีหนึ่งในสองสิ่งที่อยู่ในหัวของคุณ: “Yippee! เราเพิ่งจองการแสดงอีกครั้ง!” และเมื่อคุณไม่ได้ยินตอบกลับอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ “คุณต้องล้อเล่นกับฉัน ฉันไม่เข้าใจว่าเราทำอะไรผิด”
อาจทำให้คุณรู้สึกดีขึ้นเมื่อได้ยินว่าฉันเคยไปที่นั่นมาก่อน การซื้อบ้านหลังแรกกับสามี — คอนโดเล็กๆ ที่น่ารักในชุมชนที่มีภูมิทัศน์สวยงาม — เป็นเรื่องที่ทำให้ดีอกดีใจ การขายบ้านหลังแรกของฉัน – คอนโดเล็กๆ แสนน่ารักที่กลายเป็นแหล่งเงินที่พังทลายด้วยการรั่วไหลและปัญหาด้านรากฐาน – เป็นฝันร้าย
มากกว่า: 7 เคล็ดลับง่ายๆ ในการออกแบบโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านของคุณพร้อม
นายหน้าของเรายังคงมองโลกในแง่ดี แต่หลังจากผ่านไปเกือบปี (ใช่ คุณอ่านถูกแล้ว) เราไม่ได้อ่าน โอ้ ฉันพูดถึงความจริงที่ว่า ท่ามกลางเรื่องทั้งหมดนั้น เราตัดสินใจที่จะมีลูก? ดังนั้น ไม่เพียงแต่เราจะพยายามรักษาความเผ็ดร้อนของบ้านและระยะห่างเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับความเป็นไปได้ของa ฉายได้ทุกนาทีแต่เราก็ต้องหนีจากที่เกิดเหตุพร้อมกับทารกร้องไห้ลากจูงจนมีการแสดง ได้ทำ. ในที่สุด ในที่สุด ในที่สุด, เราพ้นจากความทุกข์ยากหลังจากครบหนึ่งปีที่วิญญาณผู้เมตตาเสนอราคา
ในกรณีของฉัน การขายบ้านของฉันเป็นกระบวนการที่เข้มงวดซึ่งฉันไม่อยากเจอศัตรูตัวฉกาจ แต่ อสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญยืนยันว่าไม่จำเป็นต้องยากขนาดนั้น มีตัวแปรมากมายที่อาจส่งผลกระทบได้ บ้านคุณขายได้เร็วแค่ไหนที่สะดุดตาที่สุดไม่ว่าคุณจะตั้งค่า a ราคายุติธรรม และถ้าคุณอยู่ใน ตลาดของผู้ซื้อหรือผู้ขาย. หากบ้านของคุณอยู่ในรายการไกลเกินกว่าค่ามัธยฐาน 34 วันในตลาด ในช่วงฤดูท่องเที่ยว คุณอาจพลาดกลยุทธ์การเคลื่อนย้ายทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพซึ่งอยู่ใต้จมูกของคุณ:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
ลองนึกถึงความน่าสะพรึงกลัวที่คุณเห็นครั้งสุดท้ายที่คุณไปล่าสัตว์ และคุณจะตระหนักได้อย่างรวดเร็วว่าเคาน์เตอร์รกๆ นั้นไม่สวยเท่าไร เมอริดิธ แบร์ ออฟ เมอริดิธ แบร์ โฮม กล่าวว่าวิธีแรกและวิธีที่ง่ายที่สุดในการขอผู้ซื้อที่มีศักยภาพคือการแก้ปัญหาการสะสมตัวที่อึดอัดซึ่งซุ่มซ่อนอยู่ในมุมบ้านของคุณ “เพื่อให้บ้านของคุณสดชื่นขึ้น ให้ถอดอุปกรณ์เสริมและหนังสือทั้งหมดออกจากชั้นวางหนังสือ คอนโซล และโต๊ะกาแฟ” เธออธิบาย “ลองนึกภาพพื้นผิวของคุณและมอบบ้านใหม่ให้แต่ละชิ้น วางสิ่งของที่น่าสนใจที่อาจซ่อนไว้บนหิ้งบนโต๊ะกาแฟของคุณเพื่อแสดง การย้ายสิ่งของไปรอบๆ เล็กน้อยอาจช่วยให้คุณขจัดความยุ่งเหยิงได้”
มากกว่า:ตกแต่ง Diva: 10 สุดยอดความลับการแสดงละครในบ้าน
2. สดชื่นขึ้น
ดูโพสต์นี้บน Instagram
แรงบันดาลใจจากฉัน ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #candle #mobilephotography #photograph #photographer #ยิง #ต่างหู #แหวน #dansk #danish #dutch #denmark #copenhagen #københavn #bestrong #bepositive #bedifferent #interior #interiors #decor
โพสต์ที่แชร์โดย Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) on
ความยุ่งเหยิงเป็นสิ่งหนึ่ง และกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ก็เป็นอีกสิ่งหนึ่ง หากบ้านของคุณเต็มไปด้วยความฉุนเฉียวในอากาศ คุณสามารถรับประกันได้ว่าแม้แต่ผู้ซื้อที่กระตือรือร้นที่สุดก็จะไม่เซ็นชื่อบนเส้นประ “ความประทับใจแรกพบเป็นสิ่งสำคัญ และแม้แต่กลิ่นก็สามารถทำลายความประทับใจแรกพบได้” Fiona Scott นายหน้า RE/MAX North-San Antonio ตั้งแต่ปี 2552 กล่าว “ตั้งแต่วินาทีที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเข้ามาในบ้านของคุณ พวกเขากำลังวิจารณ์ทุกอย่าง ไม่มีอะไรจะดีไปกว่าการได้เดินเข้าไปในบ้านที่มีกลิ่นหอมสดชื่น ไม่มีใครอยากดมกลิ่นควันหรือกลิ่นสัตว์เลี้ยงเมื่อเข้าบ้าน แม้แต่บ้านที่ว่างก็มีกลิ่นอับได้ คุณอาจเคยชินกับกลิ่นบ้านของคุณ ดังนั้นควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเพื่อนของคุณ มีตัวเลือกมากมายตั้งแต่สีทาใหม่ไปจนถึงปลั๊กอินและเทียนหอม”
3. ฉลาดขึ้น
ดูโพสต์นี้บน Instagram
ขอขอบคุณเป็นพิเศษสำหรับนายหน้าของเรา @jeffvandermolen ของขวัญขึ้นบ้านใหม่ที่จะช่วยให้บ้านของเราอบอุ่น! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
โพสต์ที่แชร์โดย Kathy Wakile (@kathywakile) on
วิธีที่เร็วที่สุดในการขายบ้านเก่าคือการนำมันเข้ามาในศตวรรษที่ 21 ตามที่ Clair Jones ผู้เชี่ยวชาญด้านการย้ายถิ่นฐานที่ มูฟอารูระบบอัตโนมัติในบ้านเป็น “จุดขายขนาดใหญ่” สำหรับผู้ซื้อรุ่นมิลเลนเนียลและ Gen-X เธอแนะนำว่า “ลองพิจารณาติดตั้งผลิตภัณฑ์ระบบอัตโนมัติบางตัว เช่น เทอร์โมสแตทอัจฉริยะ ล็อค ระบบไฟ หรือระบบรักษาความปลอดภัย การติดป้ายชื่อบ้านของคุณว่าเป็น 'บ้านอัจฉริยะ' สามารถทำให้ขายได้เร็วขึ้นและทำให้คุณได้เปรียบในการแข่งขันเหนือบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ”
4. เน้นความหรูหรา
โครงการ Kelton #ห้องน้ำ.#อสังหาริมทรัพย์#การตกแต่งบ้าน#สี#ออกแบบ#จัดฉากpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- การตกแต่งภายใน WJR (@WJRInteriors) 25 สิงหาคม 2558
หากบ้านของคุณเป็นแบบคอและคอโดยมีบ้านอื่นๆ หลายสิบหลังขายในละแวกของคุณ คุณจะต้องเพิ่มระดับให้สูงขึ้น นี่ไม่ได้หมายถึงการซื้อส้วมทองคำ หมายถึงการเพิ่มสัมผัสระดับไฮเอนด์ให้กับพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ เพื่อให้ผู้ซื้อรู้สึกเหมือนกำลังเยี่ยมชมโรงแรม เริ่มต้นด้วยห้องน้ำ Baer กล่าว “นี่หมายถึงผลิตภัณฑ์ที่ไม่มีเคาน์เตอร์ ยกเว้นคู่ที่มีบรรจุภัณฑ์ที่สวยงาม ม้วนผ้าเช็ดตัวสีขาวในตะกร้าและกระถางต้นไม้ก็ดูสะอาดตา”
5. จ้างช่างภาพ
ดูโพสต์นี้บน Instagram
#photographie #immobiliere #ควิเบก
โพสต์ที่แชร์โดย โฟกัสภาพควิเบก (@photofocusquebec) on
เราอาศัยอยู่ในโลกของ Instagram ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจเลยที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะมีความคาดหวังอย่างมากเมื่อเรียกดูรูปภาพของบ้านทางออนไลน์ — #nofilter ได้โปรด เพื่อป้องกันไม่ให้ภาพที่มีเนื้อหยาบมาขวางทางคุณและการขาย สกอตต์แนะนำให้ลงทุนในการถ่ายภาพระดับมืออาชีพเมื่อลงประกาศบ้านของคุณ เธออธิบายว่า “ถ้าคุณไม่สามารถให้คนผ่านประตูหน้าบ้านได้ บ้านของคุณก็ไม่มีทางขายได้ ช่างภาพมืออาชีพนั้นยอดเยี่ยมในการถ่ายภาพบ้านของคุณให้สวยงามที่สุด บ้านของคุณต้องโดดเด่นกว่าคนทั่วไปเมื่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเรียกดูบ้านจำนวนมากบนอินเทอร์เน็ต”
มากกว่า: วิธีรับมือเพื่อนบ้านน่ารำคาญ ที่ทำร้ายการขายบ้านของคุณ
6. เก็บสัตว์เลี้ยงไว้
ดูโพสต์นี้บน Instagram
North Seattle Craftsman Home Staging #โฮมสเตจ #โฮมสเตจ #การแสดงละคร #ซีแอตเทิลสเตจจิ้ง #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์ #นอร์ธซีแอตเทิลโฮม #ช่างฝีมือ #ตกแต่ง #ตกแต่งภายใน #ออกแบบ
โพสต์ที่แชร์โดย แบรนดี้ คุก (@finelyfurbishedhome) on
นี่คือสิ่งที่ — คุณอาจคิดออกแล้วว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะรักสุนัขล้ำค่าของคุณมากเท่ากับที่คุณรัก อย่างน้อยที่สุดก็คือผู้ซื้อที่อยากรู้อยากเห็นไปเที่ยวบ้านของคุณเป็นครั้งแรก โจนส์บอกว่าอย่าเสี่ยง เธอแนะนำให้จ้างพี่เลี้ยงสัตว์เลี้ยงในช่วงกลางวัน “ในขณะที่คุณอาจคิดว่าสุนัขหรือแมวของคุณเป็นพวงของความสุขที่น่ารัก แต่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพบางรายอาจมองว่าเป็น ที่รบกวนสมาธิของกลิ่นและสารก่อภูมิแพ้ คุณจึงควรกำจัดมันออกจากสมการ” เธอ อธิบาย
7. เตรียมรับข้อเสนอ
✭✭✭✭ ที่งดงามในปี 1930 #คุณสมบัติ ✭✭✭✭ #สำหรับขาย – แยกออก #บ้าน ใน #เบิร์กลีย์, หาข้อมูลเพิ่มเติม: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPEm9FF0p
— James Pyle & Co (@James_Pyle) 16 กันยายน 2558
Bianca Mitchell, a นายหน้า Keller Williams ในซานตาโมนิกามีการตีความใหม่ทั้งหมดว่า "ถ้าคุณสร้างพวกเขาจะมา" มิทเชลล์พูดว่า เหยื่อล่อที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อคือการเตรียมตัว — ทำให้ง่ายที่สุดสำหรับใครบางคนที่จะยื่นข้อเสนอกับคุณ บ้าน. เธออธิบายว่า "มีแผ่นงาน 'คำแนะนำข้อเสนอ' สำหรับนายหน้าและผู้ซื้อรายอื่น ๆ ที่ระบุสิ่งที่คุณกำลังมองหา คุณชอบ บริษัท เอสโครว์ใด ทำไมคุณถึงย้าย คุณอาศัยอยู่ที่นั่นนานแค่ไหน? สิ่งนี้มีประโยชน์จริง ๆ สำหรับนายหน้ารายอื่นที่ทำงานกับผู้ซื้อสำหรับบ้านของคุณและจะช่วยให้พวกเขาเขียนข้อเสนอได้ง่ายขึ้นและเร็วขึ้น หากคุณสามารถตรงไปตรงมาและโปร่งใสตั้งแต่เริ่มต้น กระบวนการขายและข้อเสนอจะราบรื่นยิ่งขึ้น”
8. ปรับราคาของคุณ
#ลดราคา#สำหรับขาย#โลแกนวิลล์, GA | 4 BR, 2.5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#อสังหาริมทรัพย์pic.twitter.com/lQEPQVmaqe
— แพม Teate (@realtyassocatl) 19 สิงหาคม 2558
ฉันได้บันทึกสิ่งที่ดีที่สุดไว้เป็นครั้งสุดท้ายอย่างชัดเจน และโดยคำว่า "ดีที่สุด" ฉันหมายถึงกลยุทธ์การขายที่คุณพยายามหลีกเลี่ยง หากดูเหมือนว่าจะไม่มีสิ่งใดที่ใช้การได้และบ้านของคุณอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายเดือน (หรือหลายปี) ราคาอาจฉุดรั้งคุณไว้ได้ "อย่าตั้งราคาสูงเกินไปและอย่ากลัวที่จะใช้กลยุทธ์การกำหนดราคางานกิจกรรม" มิทเชลล์กล่าว “เมื่อคุณนั่งลงกับนายหน้าของคุณเป็นครั้งแรก พวกเขาจะนำเสนอ CMA เพื่อแสดงให้คุณเห็นว่าตลาดระบุว่าบ้านของคุณควรตั้งราคาไว้ที่ใด โดยปกติ คุณมีตัวเลือกช่วงราคาไม่กี่แบบตั้งแต่สูงไปต่ำ ซึ่งยังคงใช้ได้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เมื่อพยายามขายอย่างรวดเร็ว อย่ากลัวที่จะเลือกราคาที่ต่ำกว่าเป็นราคาปลีกของคุณ ในขณะที่การกำหนดราคาเป็นความสมดุลที่ละเอียดอ่อน แต่บ้านหลายหลังที่มีราคาสูงเกินไปตั้งแต่เริ่มต้นก็อยู่ในตลาดและกลายเป็นของเก่า หากคุณตั้งราคาอย่างถูกต้อง (หรือต่ำกว่าตลาดเล็กน้อย) คุณจะดึงดูดการเข้าชมมากขึ้นในช่วงสองสามสัปดาห์แรกที่สำคัญของรายการของคุณ”
เธอกล่าวต่อ “ผู้ขายบางรายกลัวว่าราคาที่ต่ำเกินไปจะทำให้ได้ผลลัพธ์ที่ต่ำลง คิดว่าการกำหนดราคาเป็นไม้ก๊อกที่ลอยอยู่ในน้ำ ไม่ว่าคุณจะเริ่มจากจุดใด ก๊อกมักจะตกลงไปที่จุดเดิมเมื่อคุณปล่อยมันไป ตัวแทนและผู้ซื้อที่ทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้นฉลาดกว่าที่เคยและมีทรัพยากรเพียงพอที่จะได้รับการศึกษาอย่างมาก พวกเขารู้ว่าอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเท่าใด การกำหนดราคาเป็นโอกาสของคุณที่จะดึงดูดพวกเขามาสู่การขายของคุณ เมื่อตั้งราคาอย่างถูกต้องหรือที่ตลาด คุณจะมีโอกาสได้รับข้อเสนอหลายรายการ ทำให้คุณมีตัวเลือกมากขึ้นและราคาขายที่ดีขึ้น”
