ไม่ว่าคุณจะถูกกดดันสำหรับเวลาหรือเป็นคนขี้อาย ถ้าคุณเป็นเหมือนเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ คุณจะจ้างผู้รับเหมาให้ทำโครงการใหญ่ๆ มากกว่าที่จะหาโอกาสทำเอง อาจทำให้เครียดได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากได้ยินเรื่องสยองขวัญที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมที่สูงเกินไป สกรูที่หายไป และพื้นราบ ควบคุมความเครียดด้วยการจดจำประเด็นสำคัญสองสามข้อเมื่อจ้างผู้รับเหมาสำหรับโครงการต่อไปของคุณ
ขั้นตอนที่ 1: ถามรอบ ๆ
รับคำแนะนำจากเพื่อนและครอบครัวของคุณ จากนั้นตรวจสอบกับ Better Business Bureau สำหรับการร้องเรียนและการให้คะแนน หากเป็นงานที่ใหญ่กว่า คุณอาจต้องการพูดคุยกับผู้ตรวจสอบอาคารที่อาจให้ข้อมูลเชิงลึกว่าผู้รับเหมารายใดปฏิบัติตามข้อกำหนดของรหัสเป็นประจำ ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ คุณควรตรวจสอบข้อกำหนดด้านลิขสิทธิ์ของผู้รับจ้างที่มีศักยภาพ
ขั้นตอนที่ 2: การสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์
หลังจากที่คุณรวบรวมรายชื่อเริ่มต้นของคุณแล้ว Tom Silva จาก The Old House แนะนำให้คุณโทรหาผู้มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าแต่ละรายอย่างรวดเร็วและถามคำถามต่อไปนี้ที่เกี่ยวข้องกับโครงการของคุณ สิ่งเหล่านี้รวมถึง:
พวกเขาทำโครงการขนาดของคุณหรือไม่?
พวกเขายินดีที่จะให้ข้อมูลอ้างอิงทางการเงินจากซัพพลายเออร์หรือธนาคารหรือไม่?
พวกเขาสามารถให้รายชื่อลูกค้าเก่าแก่คุณได้หรือไม่?
พวกเขาจะไปพร้อมกันอีกกี่โครงการ?
พวกเขาทำงานกับผู้รับเหมาช่วงมานานแค่ไหนแล้ว?
คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้บ่งบอกถึงความพร้อมของบริษัท ความน่าเชื่อถือ ความเอาใจใส่ที่พวกเขาจะสามารถให้โครงการของคุณได้ และงานจะดำเนินไปอย่างราบรื่นเพียงใด
ขั้นตอนที่ 3: พบปะแบบตัวต่อตัว
หลังจากที่คุณได้พูดคุยทางโทรศัพท์แล้ว ให้จำกัดรายชื่อของคุณให้แคบลงเพื่อจ้างผู้รับเหมาหรือสี่รายเพื่อพบปะเพื่อประเมินราคาและอภิปรายเพิ่มเติม ผู้รับเหมาควรสามารถตอบคำถามของคุณได้อย่างน่าพอใจและในลักษณะที่ทำให้คุณสบายใจ
ขั้นตอนที่ 4: ขอข้อมูลอ้างอิง
สอบถามผู้รับเหมาที่คาดหวังสำหรับไซต์งานปัจจุบันและดูว่าคุณเห็นด้วยกับวิธีการทำงานของผู้รับเหมาหรือไม่ ดูว่าไซต์งานนั้นเรียบร้อยและปลอดภัย และคนงานก็ดูมีมารยาทกับทรัพย์สินของเจ้าของบ้านหรือไม่
ขั้นตอนที่ 5: รับการเสนอราคา
ตอนนี้รายการของคุณควรสั้นกว่าตอนที่คุณเริ่มตอนแรกมาก ถึงเวลาแล้วที่ต้องทำแผนร่วมกัน ผู้รับเหมาที่ดีจะเข้าใจถึงความคาดหวังของคุณและสิ่งที่คุณวางแผนจะใช้ ในการเปรียบเทียบราคาเสนอซื้อ ขอให้ทุกคนแจกแจงค่าวัสดุ ค่าแรง อัตรากำไร และค่าใช้จ่ายอื่นๆ โดยทั่วไปวัสดุคิดเป็น 40 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทั้งหมด ส่วนที่เหลือครอบคลุมค่าใช้จ่ายและส่วนต่างกำไรโดยทั่วไปซึ่งอยู่ที่ 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้ อย่าลืมถามว่าราคาเสนอคงที่หรือเป็นเพียงการประมาณการ
ขั้นตอนที่ 6: กำหนดการชำระเงิน
คาดว่าจะวางลงประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์เมื่อเซ็นสัญญาสำหรับโครงการขนาดใหญ่ ส่วนที่เหลือของการชำระเงินสามารถแบ่งเท่า ๆ กันตลอดระยะเวลาของโครงการและเช็ค 15 เปอร์เซ็นต์สุดท้ายเมื่อคุณรู้สึกว่าทุกรายการในรายการหมัดเสร็จสิ้นแล้ว
ขั้นตอนที่ 7: มันไม่ได้เกี่ยวกับราคาเสมอไป
ทอม ซิลวากล่าวว่า "ทิ้งการเสนอราคาต่ำ ผู้รับเหมารายนี้น่าจะเสียเปรียบหรือแย่กว่านั้นคือหมดหวังในการทำงาน” ปัจจัยที่สำคัญที่สุดเพียงอย่างเดียวในการเลือกผู้รับเหมาคือคุณและเขาสื่อสารกันได้ดีเพียงใด และคุณรู้สึกสบายใจเพียงใด
ขั้นตอนที่ 8: รับเป็นลายลักษณ์อักษร
สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจะระบุขั้นตอนในการทำงานให้เสร็จและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องตลอดจนกำหนดการชำระเงิน อย่าเซ็นสัญญาเปล่าหรือสัญญาที่มีช่องว่าง
แม้ว่าโครงการของคุณจะมีขนาดเล็ก แต่การจ้างผู้รับเหมาก็สามารถทำได้ง่ายเมื่อคำนึงถึงเคล็ดลับง่ายๆ สองสามข้อ
