รายการตรวจสอบผู้ซื้อบ้านใหม่ – SheKnows

คุณได้ตัดสินใจที่จะกระโดดและซื้อบ้านหรือไม่? ยินดีด้วย! แต่ก่อนที่คุณจะไปกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่พูดจาฉะฉาน มีบางสิ่งที่คุณควรรู้ คู่มือนี้มีคุณครอบคลุม

เรื่องที่เกี่ยวข้อง. 9 เคล็ดลับการลงทุนสำหรับผู้ปกครองที่กำลังตั้งกองทุนวิทยาลัย

ซีอีโอของ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์Rich Harvey กล่าวว่าการซื้อบ้านอาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นและน่ากลัว ด้วยแผนการโจมตีนี้ คุณจะอยู่ในเส้นทางที่ถูกต้องในการค้นหาและซื้อบ้านในฝันของคุณ

เช่นเดียวกับอาชีพของคุณ คุณควรรวบรวมรายการความต้องการและความต้องการสำหรับบ้านของคุณ ท้ายที่สุดคุณต้องอยู่ในนั้น! Harvey กล่าวว่าคุณควรดำเนินการสองอย่างทันที: ย่านชานเมืองและประเภทของทรัพย์สิน ผู้ชายคนนี้มีเหตุผล: “การตั้งเป้าหมายและตัดสินใจว่าคุณต้องการอะไรล่วงหน้าจะช่วยคุณประหยัดเวลาได้มาก ในระหว่างกระบวนการค้นหา” ในแง่ของย่านชานเมือง การเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และธนาคารของคุณ บัญชีผู้ใช้. คุณชอบความเร่งรีบและคึกคักของชีวิตในเมืองหรือไม่? คุณชอบชานเมืองที่มีใบมากไหม? ใช้เวลาสองสามวันในการขับรถไปรอบๆ และถามชาวบ้านว่าพวกเขาชอบอะไร ต่อไป ฮาร์วีย์บอกว่าให้คิดว่าคุณอยู่ในขั้นไหนในชีวิต คุณวางแผนที่จะมีครอบครัวหรือไม่? คุณกำลังเริ่มต้นธุรกิจที่บ้านหรือไม่?

เคล็ดลับยอดนิยม: คำถามมากมายจะวนเวียนอยู่ในหัวของคุณ นี่เป็นเวลาที่จะคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการและตอบคำถามเหล่านั้น

ขั้นตอนต่อไปคือการได้รับเงินของคุณตามลำดับ ดังที่ฮาร์วีย์กล่าวไว้ว่า "ไม่มีประโยชน์ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเงินในกระเป๋าของคุณ" ตั้งแต่จำนอง ตลาดมีการแข่งขันสูง สิ่งที่ดีที่สุดที่จะทำคือพูดคุยกับนายหน้าหรือคนที่ธนาคารของคุณเกี่ยวกับการเงิน การอนุมัติล่วงหน้า ขอรับการอนุมัติล่วงหน้าได้ฟรี และส่วนใหญ่มีอายุสามเดือน ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องรีบไปหากมีทรัพย์สินดีๆ เข้ามา

เคล็ดลับยอดนิยม: เมื่อคุณกำลังค้นหาเงินกู้ Harvey กล่าวว่าอย่าเพิ่งมุ่งไปที่การได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด “ดูคุณสมบัติของเงินกู้ เช่น ความยืดหยุ่นและจำนวนเงินกู้ทั้งหมด”

เมื่อคุณรู้แล้วว่าคุณต้องการอะไร (และคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง) ก็ถึงเวลาที่จะเริ่มค้นคว้า ต้องขอบคุณเว็บไซต์ที่มีรายชื่ออย่าง Domain การค้นคว้าออนไลน์จึงง่ายและมีประสิทธิภาพมากกว่าที่เคย กุญแจสำคัญคือการปรับแต่งการค้นหาของคุณ — โดยการระบุรายละเอียด เช่น ชานเมือง ราคา และห้องว่าง คุณจะพบรายการอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่ากับเวลาของคุณ เมื่อคุณมีรายชื่อแล้ว ให้จัดการตรวจสอบกับตัวแทน อย่างที่ฮาร์วีย์บอก "นี่คือที่ที่คุณซาบซึ้งจริงๆ กับสิ่งที่บ้านมีให้" นอกจากนี้ยังเป็นกรณีที่คุณอาจพบว่ารูปภาพและคำอธิบายสามารถหลอกลวงได้!

เคล็ดลับยอดนิยม: ฮาร์วีย์บอกว่าคุณจะต้องจัดสรรเวลาทุกสุดสัปดาห์เพื่อดูบ้าน “ในขณะที่คุณตรวจสอบทรัพย์สินแต่ละแห่ง ให้จดบันทึกสิ่งที่คุณชอบและไม่ชอบ” เปิดหูเปิดตาให้กว้างและเขียนเกี่ยวกับเพื่อนบ้าน เสียงรบกวน และคุณลักษณะอื่นๆ

หลังจากที่คุณใช้เวลาสองสามวันหยุดสุดสัปดาห์เร่งรีบระหว่างการนัดหมาย คุณก็พร้อมที่จะสร้างรายการโปรด ฮาร์วีย์กล่าวว่านี่คือเวลาที่คุณต้องตัดสินใจและ “ปิดคุณสมบัติเหล่านั้นที่ไม่ได้ซ้อนกัน” อ่านจบ บันทึกของคุณและประเมินสิ่งต่าง ๆ เช่น ราคา ที่ตั้ง สภาพ อุทธรณ์ เลย์เอาต์ สไตล์ และขนาดของ บ้าน

เคล็ดลับยอดนิยม: พยายามจำกัดรายการของคุณให้เหลือคุณสมบัติสาม (หรือน้อยกว่า) ที่เหมาะกับความต้องการของคุณ

เมื่อคุณพอใจกับรายชื่อผู้เข้ารอบแล้ว เตรียมตัวทำวิจัยประเภทอื่น นั่นคือ “การประเมินค่า” กล่าวอีกนัยหนึ่ง ถึงเวลาค้นหาว่าทรัพย์สินมีค่าเท่าใด วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือการถามคำถาม บ้านใกล้เคียงขายไปเพื่ออะไร? บ้านในพื้นที่มีแนวโน้มที่จะออกสู่ตลาดนานแค่ไหน? ทรัพย์สินอยู่ในสภาพใด? มูลค่าของที่ดินคืออะไร? ใกล้ร้านค้า โรงเรียน และระบบขนส่งสาธารณะแค่ไหน? หากคุณต้องการความช่วยเหลือเล็กน้อย ให้ถามผู้ประเมินราคาจากธนาคารเพื่อขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

ไม่มีทนาย? เดาว่าถึงเวลาที่จะได้รับแล้ว! Harvey กล่าวว่าทนายความเป็น "พันธมิตรอันล้ำค่า" สำหรับผู้ซื้อบ้านรายแรก ทำไม? พวกเขาเป็นผู้เชี่ยวชาญในการตรวจสอบสัญญา อ่านงานพิมพ์อย่างละเอียด และระบุสิ่งแปลกปลอมหรือสิ่งแปลกปลอม พวกเขายังสามารถพูดคุยกับทนายความของเจ้าของในนามของคุณได้เกี่ยวกับสิ่งต่างๆ เช่น ระยะเวลาการชำระบัญชี อัตราดอกเบี้ยและเงินฝาก

เคล็ดลับยอดนิยม: ฮาร์วีย์บอกให้เลือกทนายที่คอยรับสายเสมอ “ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทนายของคุณพร้อมที่จะตรวจสอบสัญญาในเวลาอันสั้น ในกรณีที่คุณต้องแลกเปลี่ยนสัญญาอย่างเร่งด่วน”

การเจรจาต่อรอง สุภาพสตรี ถึงเวลาแล้วที่จะต้องโหดเหี้ยมและเด็ดขาด คุณพบบ้านในอุดมคติของคุณแล้ว แต่ตัวแทนบอกคุณว่าผู้ซื้อรายอื่น "สนใจ" หรือไม่? คำถามคือ คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าพวกเขากำลังพูดความจริง ความจริงก็คือคุณทำไม่ได้ นั่นคือเหตุผลที่คุณต้องยื่นข้อเสนอที่ถูกต้องและในเวลาที่เหมาะสม Harvey กล่าวว่า "การเจรจาต่อรองเป็นศิลปะ" และเขาพูดถูก แล้วคุณทำอะไรได้บ้าง? ประการแรก ให้ลองค้นหาสาเหตุที่เจ้าของขาย ประการที่สอง รู้มูลค่าของทรัพย์สินและจำนวนเงินที่คุณควรจ่ายสำหรับทรัพย์สินนั้น สุดท้าย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนรู้ว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่แท้จริง

เคล็ดลับยอดนิยม: หากคุณไม่มั่นใจในการเจรจาต่อรอง Harvey บอกให้หาทนายความของผู้ซื้อเข้าร่วม พวกเขาจะสามารถนำอารมณ์ออกจากกระบวนการซื้อและให้คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญได้

หลังจากที่ทนายของคุณอนุมัติสัญญาแล้ว ให้นำปากกาของคุณออกไป เพราะถึงเวลาลงนามแล้ว! จากนั้นคุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำ 0.25% ในช่วงเวลาที่เรียกว่า “คูลดาวน์” ห้าวัน เมื่อครบห้าวันแล้ว คุณจะต้องชำระเงินมัดจำส่วนที่เหลืออีก 10 เปอร์เซ็นต์ เจ้าของเก่าจะลงนามในสัญญาและทนายความจะแลกเปลี่ยน เมื่อถึงจุดนั้นคุณจะกลายเป็นเจ้าของบ้านที่ภาคภูมิใจ! ออกไปฉลองกัน

ในช่วงระยะเวลาการทำความเย็นห้าวัน ให้เจ้าหน้าที่อาคารมืออาชีพและผู้ตรวจสอบศัตรูพืชเข้ามาประเมินทรัพย์สิน Harvey ตั้งข้อสังเกตว่าคุณอาจต้องทุ่มเงินเล็กน้อยเพื่อรับรายงานคุณภาพ: ผู้ตรวจสอบที่ดีที่สุดมักจะเรียกเก็บเงินระหว่าง $500 ถึง $700 แต่เนื่องจากเป็นหน้าที่ของพวกเขาที่จะต้องตรวจดูบ้านด้วยหวีซี่ละเอียด จึงคุ้มค่า

มาถึงส่วนที่สนุก — ตั้งรกราก! การตั้งถิ่นฐานครั้งสุดท้ายเกิดขึ้นหกสัปดาห์หลังจากการแลกเปลี่ยนสัญญา ทนายของคุณ — ซึ่งอาจจะเป็นเพื่อนสนิทคนใหม่ของคุณ — จะมาและช่วยคุณย้ายบ้านในชื่อของคุณ

เคล็ดลับยอดนิยม: Harvey กล่าวว่าจะ "จัดเตรียมการตรวจสอบ 'การชำระล่วงหน้า' เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ขายได้ออกจากการรวมที่ตกลงกันไว้ ในทรัพย์สิน” ลองนึกภาพว่าคุณกำลังจะได้บ้านที่ตกแต่งแล้ว แล้วลุกขึ้นมาพบว่ามันว่างเปล่า ใจเย็นๆนะสาวๆ

การล่าสัตว์บ้านมีความสุข!

Rich Harvey เป็นกรรมการผู้จัดการของ Propertybuyer ซึ่งเป็นบริษัทที่ช่วยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้านในการค้นหาและเจรจาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม เยี่ยมชม www.propertybuyer.com.au สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

เคล็ดลับในการซื้อบ้านเพิ่มเติม

ข้อดีและข้อเสียของผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่ธนาคารและผู้ให้กู้ธนาคาร
วีดีโอแนะนำการซื้อบ้าน
แบนเทียบกับ บ้าน: แบบไหนที่เหมาะกับคุณ?