ด้วยเคล็ดลับง่ายๆ ไม่กี่ข้อที่ฟรีหรือค่อนข้างถูก คุณจะสร้างบ้านให้แตกต่างจากตัวเลือกอื่นๆ ที่ผู้ซื้อจะได้เห็นเพื่อช่วยให้คุณได้รับการขายอย่างรวดเร็ว
ความประทับใจแรกพบคือทุกสิ่ง
ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านของคุณได้ก่อนที่พวกเขาจะมาถึงประตูหน้าเสียอีก และเมื่อเข้าไปข้างในแล้ว อาจใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีก่อนที่พวกเขาจะตัดสินใจว่าพวกเขาจะสนใจหรือไม่ อย่าละเลยความสำคัญของการทำให้แน่ใจว่าบ้านของคุณภายนอกดูสวยงาม กวาดออกจากลานบ้าน ทาสีประตูใหม่ หรืออย่างน้อยก็เช็ดออก จัดกระถางดอกไม้สักสองสามกระถาง และดูแลวัชพืชหรือพื้นที่รก เรามักได้ยินตัวแทนบอกให้ผู้ซื้อมองข้ามเรื่องเครื่องสำอางของบ้านที่เปลี่ยนได้ง่าย แม้ว่าจะเป็นความจริง ยิ่งคุณให้ผู้ซื้อมองข้ามน้อยเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น ไม่มีผู้ซื้อคนใดอยากย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านและรู้ว่าพวกเขามีรายการงานบ้านรอพวกเขาอยู่ก่อนที่จะแกะกล่อง
ปรับแต่งพื้นที่ของคุณ
ผู้ซื้อต้องการจินตนาการถึงตัวเองในบ้านของคุณ และการมีรูปถ่ายและเครื่องประดับเล็ก ๆ ของคุณทุกที่จะทำให้ยากสำหรับพวกเขาที่จะทำเช่นนั้น เจสสิก้า Garard นายหน้ากับ The Flagstaff Elite Team ที่ Re/Max คิดว่านี่เป็นวิธีที่สำคัญที่สุดและง่ายที่สุดในการเตรียมบ้านให้กับผู้ขาย “คุณต้องการให้ผู้ซื้อทุกรายสามารถถ่ายภาพตัวเองในบ้านได้ ดังนั้นควรถอดภาพครอบครัวขนาดใหญ่ของคุณหรือหัวกวางเอลค์ที่ติดตั้งอยู่ออก คุณต้องการให้บ้านดูเป็นกลางที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้” เธอกล่าว ไม่จำเป็นต้องปล่อยให้ผนังเปลือยเปล่าทั้งหมด Garard แนะนำให้แทนที่รูปภาพของคุณด้วยสิ่งของทั่วไป เช่น นาฬิกาหรือภาพวาด
ซ่อมแล้วล้าง
การปรับปรุงเล็กน้อยสามารถไปได้ไกลและมีแนวโน้มที่จะจ่ายให้กับตัวเองในที่สุดหากคุณมีการขายอย่างรวดเร็ว รูใน drywall คราบบนพรมหรือผลงานชิ้นเอกของเด็กวัยหัดเดินบนผนังของคุณจะหันเหผู้ซื้อจากคุณสมบัติที่ดีที่สุดของบ้านของคุณ พวกมันค่อนข้างง่าย และการกำจัดปัญหาเล็กน้อยจะทำให้ผู้ซื้อหยุดสงสัยว่ามีปัญหาสำคัญอื่นๆ ที่พวกเขาควรกังวลหรือไม่ พวกเขาต้องการรู้สึกเหมือนบ้านของคุณมีการซ่อมแซมที่ดี การทาสีใหม่จะมีราคาเพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับผู้ซื้อ
กลิ่นหอมสดชื่น
สิ่งแรกที่ทุกคนสังเกตเห็นเมื่อเดินเข้าไปในบ้านคือกลิ่น กลิ่นที่แรงอาจฉุดแม้แต่ผู้ซื้อที่สนใจมากที่สุดในบ้านที่สวยงามอย่างอื่น ผู้สูบบุหรี่ เจ้าของสัตว์เลี้ยง และแม้แต่คนทั่วไป เด็กควรตระหนักว่าคนอื่นอาจได้กลิ่นกลิ่นในบ้านซึ่งพวกเขาอาจไม่สังเกตเห็นอีกต่อไป สำหรับกลิ่นที่มีกลิ่นเหมือนควันบุหรี่ การทาสีและปูพรมใหม่สามารถสร้างความแตกต่างได้อย่างมาก การลงทุนเพียงเล็กน้อยสามารถสร้างความแตกต่างระหว่างคนที่ยื่นข้อเสนอกับใครบางคนที่เดินจากไป อย่าหักโหมจนเกินไปด้วยเทียนไขหรือน้ำหอมปรับอากาศ แม้แต่กลิ่นที่น่าพึงพอใจก็สามารถปิดผู้ซื้อได้หากกลิ่นแรงเกินไป ผู้ซื้อหลายรายอาจสงสัยว่าคุณกำลังพยายามปกปิดอะไรหรืออาจรู้สึกฟุ้งซ่านจากกลิ่นโดยทั่วไป
เวทีมัน
คุณอาจไม่ต้องซื้อของเพื่อจัดฉากบ้านอย่างเหมาะสม บ่อยครั้ง การนำสิ่งของออกไปมีความสำคัญมากกว่า เป้าหมายคือให้แต่ละห้องดูกว้างขวางที่สุด นำเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่จำเป็นออกหรือสิ่งของและเฟอร์นิเจอร์ที่ทำให้ห้องสับสน ตัวอย่างเช่น โต๊ะทำงานและคอมพิวเตอร์ในห้องพักของคุณให้ความรู้สึกเหมือนเป็นห้องนอนและสำนักงาน กำจัดพื้นที่สำนักงานถ้าเป็นไปได้ในขณะที่คุณแสดงบ้านของคุณ ดอกไม้สด กระถางต้นไม้ และของประดับตกแต่งสีสันสดใสสามารถยกระดับบ้านของคุณได้ “โดยเฉลี่ยแล้ว ผู้ซื้อจะดูบ้านอีก 12 หลัง พวกเขากำลังเปรียบเทียบบ้านของคุณกับบ้านอื่นๆ อีกมากมาย” Garard กล่าว แม้ว่าการเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์และสิ่งของที่คุณอาจใช้เป็นประจำอาจดูเหมือนลำบาก แต่การเสียสละเพียงเล็กน้อยก็คุ้มค่าในที่สุด
พร้อมรูปถ่าย
เมื่อคุณทำการปรับปรุงเล็กน้อย ขจัดความยุ่งเหยิง นำของใช้ส่วนตัวของคุณออก และจัดบ้านของคุณอย่างเหมาะสม คุณก็จะพร้อมสำหรับรูปถ่าย จัดเตียง เปิดไฟทุกดวง เปิดหน้าต่าง และนำสิ่งของที่ไม่จำเป็นออก เมื่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเรียกดูบ้านบนอินเทอร์เน็ต พวกเขาอาจถูกปิดทันทีโดยอิงจากภาพถ่ายของคุณ อย่าดูถูกความสำคัญของการมีพื้นที่ที่สะอาดและเป็นระเบียบซึ่งดูสดชื่นและได้รับการดูแลเมื่อคุณถ่ายภาพ
ที่อยู่อีเมลของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่ ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *
