บวกกับอะไร เกียร์ติดลบ? - เธอรู้ว่า

การใส่เกียร์เชิงบวกและการใส่เกียร์เชิงลบเป็นกลยุทธ์การลงทุนสองอย่างที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อก้าวไปข้างหน้าในเกมอสังหาริมทรัพย์ เราสำรวจข้อดีและข้อเสียของแต่ละกลยุทธ์แล้วยังแสดงให้คุณเห็นถึงวิธีนำไปใช้จริง

เรื่องที่เกี่ยวข้อง. วิธีหลีกเลี่ยงการขโมยข้อมูลประจำตัวและปกป้องการเงินของคุณ

ชาวออสเตรเลียหลายพันคนเลือกที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มยอดเงินในธนาคาร แต่ความจริงก็คือ การทำผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูงนั้นง่ายมาก นั่นเป็นเหตุผลที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการออกแบบกลยุทธ์การลงทุนก่อนที่คุณจะนำเงินสดที่ได้มาอย่างยากลำบากไปลงทุนมหาศาลมูลค่าหลายแสนดอลลาร์

ก่อนอื่น คุณต้องพิจารณากระแสเงินสดและหาว่าการลงทุนที่มีทิศทางบวกหรือเชิงลบเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มุ่งบวก

ข้อดี: การลงทุนที่มุ่งหวังในเชิงบวกจะเกิดขึ้นเมื่อรายได้ค่าเช่าที่คุณได้รับมากกว่าต้นทุนในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เช่น การชำระคืนเงินกู้ อัตราสภาและการบำรุงรักษา การลงทุนประเภทนี้มักถูกเรียกว่า "คุณสมบัติกระแสเงินสด" เนื่องจากทรัพย์สินกำลังนำเงินพิเศษเข้ากระเป๋าของคุณทุกสัปดาห์

จุดด้อย: รายได้เสริมใดๆ ที่คุณได้รับจะต้องเสียภาษี ดังนั้น คุณจะต้องแบ่งกำไรบางส่วนกับคนเก็บภาษี นอกจากนี้ การลงทุนด้านกระแสเงินสดที่เป็นบวกมักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนภูมิภาคมากกว่าเมืองหลวง ดังนั้นการเติบโตของทุนหรือการแข็งค่าของราคาในระยะยาวจึงมักจะช้ากว่าที่มีประชากรมากกว่า พื้นที่

ตัวอย่าง: คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่า 300,000 เหรียญและรับเงินกู้มูลค่า 270,000 เหรียญ การชำระคืนจำนองของคุณและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของรวม 400 เหรียญต่อสัปดาห์ รายได้ค่าเช่าของคุณคือ 450 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ดังนั้น คุณเก็บเงินเพิ่ม $50 ต่อสัปดาห์

วิธีทำให้มันทำงาน: มองหาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองในภูมิภาคที่มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นสูง (เช่น ความต้องการที่เพิ่มขึ้น) และที่อยู่อาศัยในระดับต่ำ (เช่น อุปทานต่ำ) เมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มว่าจะเป็นไปได้ ให้สร้างงบประมาณโดยละเอียดหรือใช้ซอฟต์แวร์อสังหาริมทรัพย์เพื่อหาว่า "จุดคุ้มทุน" คืออะไรเพื่อครอบคลุมต้นทุนการเป็นเจ้าของทั้งหมด พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเกี่ยวกับค่าเช่าทั่วไปในพื้นที่และมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มี "ปัจจัยว้าว" เพิ่มเติมเพื่อให้คุณสามารถยกค่าเช่าขึ้นเหนือบ้านที่อยู่ใกล้เคียงได้เล็กน้อย

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มุ่งเชิงลบ

การลงทุนที่มุ่งเชิงลบเกิดขึ้นเมื่อรายได้ค่าเช่าที่คุณได้รับน้อยกว่าต้นทุนในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน การลงทุนประเภทนี้มักเรียกกันว่า "คุณสมบัติการเติบโตของทุน" เพราะกลยุทธ์นี้สันนิษฐานว่า ทรัพย์สินจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปและการเพิ่มขึ้นนี้จะมีค่ามากกว่าทางการเงินในระยะสั้น ความสูญเสีย

ข้อดี: เกียร์ติดลบทำให้คุณสามารถหักการสูญเสียทรัพย์สินของคุณกับรายได้ของคุณ ซึ่งหมายความว่าคุณจ่ายภาษีน้อยลง สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณจ่ายภาษีในวงเล็บภาษีสูงสุด

จุดด้อย: ในแต่ละเดือน คุณจะต้องหักเงินจากแพ็กเก็ตการจ่ายเงินของคุณเองเพื่อใช้เป็นเงินลงทุน ซึ่งอาจทำให้งบประมาณของคุณหมดไป

ตัวอย่าง: คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่า 300,000 เหรียญและรับเงินกู้มูลค่า 270,000 เหรียญ การชำระคืนจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของรวม $500 ต่อสัปดาห์ รายได้ค่าเช่าของคุณคือ 450 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ดังนั้น คุณจึงใช้จ่ายเพิ่มอีก $50 ต่อสัปดาห์เพื่อรักษาการลงทุนของคุณ

วิธีทำให้มันทำงาน: มองหาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มประชากรที่เจริญรุ่งเรืองซึ่งมีการเติบโตของทุนในอดีตอย่างแข็งแกร่ง (โดยเฉลี่ยสูงกว่าร้อยละ 8 -10 ต่อปี) คำนวณต้นทุนการเป็นเจ้าของอย่างต่อเนื่องของคุณโดยใช้ เครื่องคิดเลขออนไลน์. พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อค้นหาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คนในพื้นที่ต้องการมากที่สุดและ ตั้งเป้าที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกันเพื่อให้ตัวเองมีโอกาสที่ดีที่สุดในการมีผู้เช่าทรัพย์สินของคุณตลอดทั้งปี

เงินและการลงทุนมากขึ้น

ตัวทำลายงบประมาณ: จะตัดการใช้จ่ายได้ที่ไหน
ฟิตหุ่นทางการเงิน: นิสัยที่สามารถปกป้องและเพิ่มเงินของคุณได้
วิธีสร้างงบประมาณ: ได้รับการควบคุมทางการเงิน