ในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 เพียงปีเดียว วิกฤตการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ส่งผลกระทบต่อบ้านมากถึง 1.5 ล้านหลัง ตามการประมาณการโดย RealtyTrac Inc. ซึ่งเป็นผู้ให้บริการรายชื่อยึดสังหาริมทรัพย์ สหรัฐอเมริกาพบเห็นการยื่นฟ้องเพิ่มขึ้น 33% ในเดือนมิถุนายน เพิ่มขึ้น 5% จากเดือนพฤษภาคม เนวาดาบันทึกตัวเลขสูงสุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 โดยหนึ่งในทุก ๆ 16 ครัวเรือนได้รับผลกระทบ รองลงมาคือรัฐแอริโซนา
ผู้หญิงโสดเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตที่อยู่อาศัยมากที่สุด Sacha Blanchet ผู้จัดการสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญด้านการยึดสังหาริมทรัพย์ของ Sweet Arizona Real Estate Consultants ประมาณการว่า75
เปอร์เซ็นต์ของลูกค้าที่ครอบครองโดยเจ้าของของเขาเป็นผู้หญิงโสด ส่วนที่เหลืออีก 25 เปอร์เซ็นต์เป็นคู่รัก
“ลูกค้าส่วนใหญ่ของฉันเป็นผู้หญิงมืออาชีพที่เพิ่งเลิกจ้างและมีปัญหาในการชำระเงินจำนอง” แบลนเช็ตกล่าว “ฉันเห็นสถานการณ์มากมายที่
ความสัมพันธ์ของคู่รักต้องทนทุกข์ทรมานเนื่องจากปัญหาทางเศรษฐกิจ และคู่แต่งงานอาจต้องผ่านการหย่าร้าง ฉันมีผู้หญิงโสดจำนวนมากมาหาฉันและขอความช่วยเหลือ”
ทางเลือกในการยึดสังหาริมทรัพย์
Blanchet ต้องการให้ลูกค้ารู้ว่ามีทางเลือกอื่นในการยึดสังหาริมทรัพย์ หากลูกค้าต้องการอยู่ในบ้าน Blanchet แนะนำให้โทรหาธนาคารและดูว่าพวกเขายินดีหรือไม่
เพื่อทำข้อตกลงบางประเภทเพื่อลดการชำระเงิน หากไม่ได้ผลเขาแนะนำให้ลูกค้าพิจารณาการขายชอร์ตซึ่งตัวแทนจะเจรจากับผู้ให้กู้เพื่อเอาเงินที่น้อยกว่า
จำนวนเงินที่จ่ายให้กับทรัพย์สินแทนการเคลื่อนย้ายไปเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์
ธนาคารพิจารณาการขายชอร์ตเพราะจริง ๆ แล้วพวกเขาใช้เงินน้อยกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ นั่นเป็นเพราะการขายชอร์ตไม่มีค่าทนายความ ค่าบำรุงรักษา ค่าปรับ หรือภาษี ผู้ซื้อ
ในขณะเดียวกันได้ทรัพย์สินในราคาที่ต่ำกว่าและผู้ขายไม่ต้องจ่ายอะไรเลย ธนาคารครอบคลุมค่าคอมมิชชั่นสำหรับตัวแทน และสามารถขายทรัพย์สินตามที่เป็นอยู่โดยไม่มีค่าธรรมเนียมการแก้ไข NS
การขายชอร์ตยังใช้คะแนนเครดิตของคุณน้อยกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ และคนส่วนใหญ่ที่ผ่านกระบวนการนี้สามารถขอสินเชื่ออื่นได้ภายในสองปี เมื่อเทียบกับห้า
ต้องใช้เวลาถึงเจ็ดปีหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์
เฉพาะผู้ที่ผ่านความยากลำบากอย่างแท้จริงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาเท่านั้นที่มีสิทธิ์ได้รับกระบวนการขายชอร์ต ผู้บริโภคที่กลับหัวกลับหางเงินกู้เพราะเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในช่วง
ยอดอสังหาริมทรัพย์อาจไม่มีคุณสมบัติ การขายระยะสั้นสงวนไว้สำหรับผู้ที่ไม่สามารถรักษาบ้านได้ สนใจคุณสมบัติต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีธนาคาร
ใบแจ้งยอด สตับเงิน ใบงานการเงิน และจดหมายแจ้งปัญหาที่เสนอรายละเอียดเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณเพื่อเริ่มต้นกระบวนการ
คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ
เมื่อลูกค้าเข้าใกล้ Blanchet พร้อมคำถามหรือความสนใจในการขายชอร์ต เขานั่งลงเพื่อให้คำปรึกษา “ฉันศึกษาถึงขั้นตอนการทำงานของการขายชอร์ตและ how
ผลประโยชน์เมื่อเปรียบเทียบกับการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการปรับเปลี่ยนเงินกู้ ฉันบอกให้พวกเขาปรึกษาทนายความด้านภาษีเพื่อให้แน่ใจว่าเหมาะสมกับพวกเขา” เขากล่าว “ฉันอยากเห็นภาพรวม—
ค่าใช้จ่ายและรายได้ของพวกเขา ฉันต้องการให้แน่ใจว่ามันเป็นการตัดสินใจที่ดี”
งานหลักของ Blanchet คือการเจรจากับธนาคารในนามของลูกค้า จากนั้นจึงจัดการข้อตกลงกับทุกฝ่าย โดยรวมแล้ว กระบวนการทั้งหมดโดยทั่วไปใช้เวลาประมาณสาม
สี่สัปดาห์หลังจากการปรึกษาครั้งแรก เขาเตือนว่าธนาคารบางแห่งอาจใช้เวลานานกว่าธนาคารอื่นโดยพิจารณาจากระบบและแนวทางปฏิบัติของตนเอง และเขาแนะนำว่าคุณไม่สามารถโยนได้
ข้อเสนอใด ๆ บนโต๊ะและคาดหวังว่าธนาคารจะรับไป “มันต้องเป็นสถานการณ์ที่วิน-วินสำหรับทุกคน ถ้าเรายื่นข้อเสนอที่ต่ำเกินไปให้ธนาคารกลับมาและ
บอกว่าเราต้องใช้เงินเพิ่ม มิฉะนั้นพวกเขาจะย้ายทรัพย์สินไปเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์” เขากล่าว
คำแนะนำอีกประการหนึ่งที่ Blanchet เสนอให้กับลูกค้าของเขา: “ฉันให้พวกเขารู้ว่าธนาคารจะเรียกเรียกเก็บเงินและไม่ต้องประหม่า สิ่งที่ดีที่สุดที่พวกเขาทำได้คือการตอบจริงๆ
โทรศัพท์และแจ้งให้พวกเขาทราบว่าคุณกำลังดำเนินการลดราคา หากทรัพย์สินอยู่ในรายการ แจ้งให้พวกเขาทราบ โดยปกติพวกเขาจะหยุดโทรถ้ารู้ว่าเจ้าของกำลังมองหา
สารละลาย."
Blanchet ยังแนะนำให้ผู้บริโภคเยี่ยมชม www.azshortsaleadvisor.com สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม
