เมื่ออสังหาริมทรัพย์เย็นลง คุณควรละทิ้งความฝันที่จะลงทุนในกระท่อมริมชายหาดหรือกระท่อมบนภูเขาอย่างน่าเสียดายหรือไม่? ไม่ คริสติน คาร์ปินสกี้พูด เธออธิบายว่าเหตุใดตอนนี้จึงเป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อ และเสนอเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ สำหรับการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ
คุณมีความคิดที่จะซื้อบ้านพักตากอากาศมาระยะหนึ่งแล้ว ไม่กี่ปีที่ผ่านมา ดูเหมือนจะเป็นความคิดที่ดี ตลาดอสังหาฯ ร้อน ร้อน ร้อน อสังหาฯ ทุกแห่งขึ้นราคาอย่างรวดเร็ว การได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนของคุณรู้สึกเหมือนเป็นการเดิมพันที่แน่นอน อย่างไรก็ตาม ตอนนี้สิ่งต่าง ๆ เย็นลงมากแล้ว ด้วยยอดขายบ้านที่ชะลอตัวทั่วประเทศและอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มสูงขึ้น ความกระตือรือร้นของคุณจึงลดน้อยลง แต่อย่าเพิ่งเก็บความฝันบ้านพักตากอากาศของคุณไว้ จากคำกล่าวของ Christine Karpinski ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการกระโดด
“เป็นความจริงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ แต่นั่นเป็นสิ่งที่ดี” Karpinski ผู้อำนวยการของ Owner Community for HomeAway.com (ตลาดเช่าบ้านพักตากอากาศออนไลน์) และผู้แต่ง How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your บ้านพักตากอากาศ Dream. “จริง ๆ แล้วการซื้อเมื่อตลาดเป็นปกตินั้นง่ายกว่าที่จะซื้อเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นถึง 10 ถึง 2 หมื่นดอลลาร์ต่อเดือน”
มีเหตุผลหลายประการที่ทำให้ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการซื้อบ้านพักตากอากาศ ประการแรก Karpinski กล่าวว่าเราอยู่ในตลาดของผู้ซื้อ เนื่องจากบ้านไม่ได้ลอยอยู่บนหิ้ง คุณจึงกดดันน้อยลงในการตัดสินใจอย่างรวดเร็ว คุณสามารถสละเวลา ทำวิจัย และปรับแต่งแผนของคุณได้
ประการที่สอง ราคาบ้านที่มีเสถียรภาพมากขึ้นมักหมายถึงภาษีทรัพย์สินและค่าประกันภัยที่มีเสถียรภาพมากขึ้น นั่นเป็นสิ่งที่ดีสำหรับบัญชีธนาคารของคุณเมื่อเวลาผ่านไป (และ Karpinski เชื่อว่าการซื้อในระยะยาว — เช่น ไม่ใช่เพื่อเปลี่ยนเงินอย่างรวดเร็ว — เป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาด)
ประการที่สาม แม้ว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะลดลง แต่ยอดขายบ้านหลังที่สองกลับแข็งแกร่งกว่าที่เคย ในความเป็นจริง ปี 2547 และ 2548 เป็นปีที่บันทึกการซื้อบ้านพักตากอากาศ นั่นหมายความว่าหากคุณต้องการเช่าบ้านพักตากอากาศของคุณ — แผนการที่ Karpinski รับรองอย่างเต็มที่ — คุณจะพบฐานลูกค้าที่มั่นคงอย่างแน่นอน
“ปัจจุบันมีบ้านพักตากอากาศประมาณ 5 ล้านหลังที่เช่าทั่วโลก ทำให้มีธุรกรรมเพิ่มขึ้นประมาณ 100,000 ล้านดอลลาร์ต่อปี” เธอรายงาน “ไม่ต้องสงสัยเลย: แนวคิดในการเช่าบ้านพักตากอากาศแทนการพักในโรงแรมเป็นกระแสที่เพิ่มมากขึ้น มีเหตุการณ์ที่ชัดเจนว่า 'ถ้าคุณสร้างมัน พวกมันจะมา' ที่เกิดขึ้นที่นี่ และอินเทอร์เน็ตทำให้เจ้าของบ้านในวันหยุดง่ายขึ้นเท่านั้น ด้วยเว็บไซต์อย่างเช่น HomeAway และ VRBO สถานที่ให้บริการของคุณอยู่ห่างจากผู้เช่าที่สนใจเพียงคลิกเมาส์ หากคุณกำลังลังเลที่จะซื้อบ้านพักตากอากาศ การรู้ว่าคุณสามารถปล่อยเช่าได้โดยไม่ต้องใช้ความพยายามมากเกินไปอาจทำให้การตัดสินใจง่ายขึ้น”
หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านพักตากอากาศ Karpinski มีเคล็ดลับบางประการ:
- อย่าซื้อในตลาด "ฟองสบู่" กล่าวอีกนัยหนึ่งคืออย่าซื้อในพื้นที่ที่มีนักเก็งกำไรมากเกินไป เช่น ฟลอริดาตะวันออกเฉียงใต้ ในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วซึ่งนักพัฒนาจำนวนมากสร้างและหวังว่าจะขายได้อย่างรวดเร็ว ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะสูงเกินจริง “สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการทำคือซื้อในตลาดที่มีนักเก็งกำไรมากเกินไป” Karpinski กล่าว “ความเสี่ยงที่ฟองสบู่จะแตกเมื่ออุปทานเกินอุปสงค์และคุณเปียกโชกนั้นสูงกว่ามาก อาจเป็นการดีกว่าหากซื้อในพื้นที่เก่าที่มีการพัฒนาดีอยู่แล้ว เช่น เคปค้อด อุปทานต่ำมากในพื้นที่เหล่านี้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะรักษามูลค่าไว้”
- ซื้อด้วยเงินในกระเป๋าไม่ใช่ด้วยใจ “ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังซื้อการลงทุนที่ชาญฉลาด” Karpinski กล่าว “นี่เป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศ เนื่องจากเราเป็นคนชอบเสี่ยงที่มักจะใช้อารมณ์มากกว่าสมอง เป็นเรื่องง่ายที่จะถูกจับและลงชื่อบนเส้นประเมื่อคุณเห็นบ้านริมชายหาดที่สวยงามหรือสกีรีสอร์ตที่สมบูรณ์แบบ ทำไมคุณถึงคิดว่าหลายคนเป็นเจ้าของไทม์แชร์ เพราะพวกเขาจมอยู่กับช่วงเวลาและมองเห็นแต่ด้านโรแมนติกของความเป็นเจ้าของโดยไม่ได้ตรวจสอบสถานะที่จำเป็น”
- ไม่มีเจตนาให้เช่า? ปล่อยให้ตัวเลือกของคุณเปิดอยู่ อย่าพูดว่าไม่เคย กระตุ้น Karpinski “วันนี้อาจเป็นไปได้ทางการเงินที่จะไม่เช่าบ้านของคุณ แต่พรุ่งนี้จะเกิดอะไรขึ้น” เธอถาม. “อะไรจะเปลี่ยนแปลงในด้านการเงินของคุณในช่วงหลายปีที่ผ่านมา? คุณจะเกษียณหรือไม่? ลูก ๆ ของคุณจะเข้าเรียนในวิทยาลัยหรือไม่? อัตราภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์จะพุ่งสูงขึ้นหรือไม่? แล้วต้นทุนการเป็นเจ้าของอย่างง่ายล่ะ? ซื้อในที่ที่คุณรู้ว่าคุณสามารถใช้ตัวเลือกในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ เช่น ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่มีการห้ามเช่าระยะสั้น คุณรู้จักคำโบราณที่ว่า 'ผู้หญิงมีสิทธิ์เปลี่ยนใจ' ไหม? มันควรจะเป็นเจ้าของบ้านในวันหยุดด้วย”
- พิจารณาการเช่าโดยเจ้าของมากกว่าการใช้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ กังวลว่ามันยากหรือใช้เวลานานเกินไปในการลงมือทำด้วยตัวเอง? อย่าเป็น การสำรวจที่จัดทำโดย HomeAway, Inc. ระบุว่าเจ้าของบ้านตากอากาศที่ตัดสินใจปล่อยเช่าที่พักของตน "โดยเจ้าของ" พบว่าเป็นเรื่องง่ายมากและไม่แพงที่จะทำเช่นนั้น การเป็น "ทำเอง" สามารถประหยัดค่าคอมมิชชั่นบริษัทจัดการได้ 20 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ “อย่างที่ฉันได้กล่าวไปก่อนหน้านี้ อินเทอร์เน็ตช่วยให้เจ้าของเช่าได้ง่ายขึ้นมาก” Karpinski กล่าว “การโฆษณาบน [อินเทอร์เน็ต] เป็นวิธีหนึ่งที่ง่ายและไม่แพงในการค้นหาผู้เข้าพัก มีค่าใช้จ่ายเพียง $299 ต่อปีในการลงรายการในเว็บไซต์สี่แห่ง”
- เช่าเพียงสิบเจ็ดสัปดาห์และบ้านพักตากอากาศใหม่ของคุณจะจ่ายเอง เมื่อการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณน้อยกว่าหรือเท่ากับค่าเช่าหนึ่งสัปดาห์สูงสุด ค่าเช่าสิบสองสัปดาห์จะครอบคลุมการชำระเงินจำนองของคุณตลอดทั้งปี ค่าใช้จ่ายอื่นๆ รวมถึงค่าโทรศัพท์ ค่าไฟ สายเคเบิล และค่าสมาคม อาจชำระจากรายได้ของคุณจากการเช่านอกสัปดาห์ประมาณห้าครั้ง
“การสำรวจที่ดำเนินการผ่าน HomeAway, Inc. เผยให้เห็นว่าอัตราเฉลี่ยต่อสัปดาห์อยู่ที่ 1,656 ดอลลาร์ และอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเฉลี่ย 20 สัปดาห์ขึ้นไปต่อปี” Karpinski กล่าว “ตัวเลขเหล่านี้ชี้ให้เห็นว่าบ้านพักตากอากาศโดยเฉลี่ยมีรายได้ค่าเช่ามากกว่า 33,000 ดอลลาร์ในแต่ละปี จากผลการสำรวจพบว่า ร้อยละ 67.15 ระบุว่าการประหยัดค่าใช้จ่ายเป็นเหตุผลหลักที่เจ้าของปล่อยเช่า ที่น่าสนใจคือ 37 เปอร์เซ็นต์กล่าวว่าพวกเขาทำเพราะพวกเขาชอบความรู้สึกในการควบคุม พวกเขารู้สึกว่าสามารถดูแลทรัพย์สินของตนได้ดีกว่าใครๆ และต้องการรู้ว่าใครเป็นคนเช่าบ้านของพวกเขา”
แน่นอน การมีบ้านพักตากอากาศไม่ได้เหมาะกับทุกคน Karpinski เน้นความสำคัญของการทำการบ้านและการค้นหาจิตวิญญาณก่อนตัดสินใจซื้อ
“ใช่ ฉันมีความสุขกับบ้านพักตากอากาศของฉันและได้ประโยชน์จากพวกเขา ทั้งด้านการเงินและอื่นๆ” เธอกล่าว “การมีที่หลบภัยเป็นเรื่องดี และฉันได้เพื่อนดีๆ มากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ไม่ต้องสงสัยเลย: การซื้อบ้านพักตากอากาศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านที่คุณจะปล่อยเช่า หมายถึงการเริ่มต้นวิถีชีวิตใหม่ทั้งหมด อ่านหัวข้อเพื่อให้คุณรู้ว่าควรคาดหวังอะไร การค้นคว้าข้อมูลมากมายและการตัดสินใจอย่างรอบรู้จะทำให้ความฝันในบ้านพักตากอากาศของคุณกลายเป็นฝันร้าย”
