มีหลายปัจจัยในการเลือกซื้อ บ้าน. แต่ถ้าขายพร้อมกันล่ะ? แม้ว่ามันอาจจะฟังดูเป็นกลลวง ซื้อและขายบ้าน ในไทม์ไลน์เดียวกันก็ทำได้หมด แม้ว่าอาจต้องเล่นกลบ้าง แต่กระบวนการนี้อาจราบรื่นกว่าที่คุณคิด นี่คือสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับวิธีซื้อบ้านใหม่ในขณะที่ขายบ้านที่คุณอยู่
รู้เวลาของคุณ
มีเหตุผลหลายประการที่คุณอาจกำลังมองหาสถานที่ใหม่ บางทีครอบครัวของคุณอาจโตขึ้นหรือคุณพร้อมที่จะย้ายไปอยู่ในย่านที่ลูกๆ ของคุณสามารถเดินไปโรงเรียนได้ บางทีคุณอาจต้องเดินทางบ่อยขึ้นและต้องการอยู่ใกล้ที่ทำงานมากขึ้น หรือบางทีคุณอาจตกหลุมรักบ้านหลังหนึ่งซึ่งอยู่ห่างออกไปไม่กี่ถนนและมองว่ามันเป็นสถานที่สำหรับทำบาร์บีคิวในสวนหลังบ้านในอนาคต ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม การรู้ลำดับเวลาของคุณสามารถช่วยให้คุณวางแผนได้ การย้ายที่คุณต้องการทำให้เสร็จในปีหน้าหรือมากกว่านั้นอาจดูแตกต่างจากการย้ายที่ต้องทำโดยเร็วที่สุด
วางแผนของคุณ
ซื้อก่อนหรือขายก่อน? ไม่มีคำตอบที่ "ถูกต้อง" ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ การขายก่อนอาจหมายความว่าคุณต้องย้ายอย่างรวดเร็ว แม้ว่าคุณจะยังไม่พบสถานที่ที่เหมาะสม สิ่งนี้สามารถทำงานได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีแผน B ที่จะให้คุณเช่าและใช้เวลาในการมองหาบ้านที่สมบูรณ์แบบ
สำหรับหลายๆ คน การซื้อก่อนอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย เนื่องจากพวกเขาต้องการเงินจากการขายบ้านเพื่อซื้อที่อยู่ใหม่ สามารถซื้อบ้านพร้อม ฉุกเฉิน ว่าบ้านของคุณจะขายได้ แต่เงื่อนไขฉุกเฉินอาจทำให้คุณมีโอกาสเป็นผู้สมัครแข่งขันน้อยลง นี่เป็นข้อพิจารณาหากคุณอาศัยอยู่ในตลาดที่มีการแข่งขันสูงเป็นพิเศษ
ในที่สุด แผนจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงรายได้และสถานะทางการเงินของคุณ การประเมินตลาดที่อยู่อาศัยสามารถช่วยให้คุณเข้าใจความท้าทายที่คุณเผชิญ การรู้ว่าบ้านของคุณมีแนวโน้มที่จะขายได้เร็วๆ นี้หลังจากลงรายการขาย อาจหมายความว่าคุณต้องเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการซื้อในตอนนี้ แม้กระทั่งการซื้อก่อนที่จะขายบ้านของคุณ
รับซื้อ-ขายให้พร้อม
เป็นความคิดที่ดีที่จะเริ่มเตรียมบ้านของคุณให้พร้อมที่จะแสดง ทำการซ่อมแซมที่จำเป็น ทำความสะอาดสิ่งที่รกรุงรัง และพิจารณางานทาสีเพื่อทำให้บ้านของคุณดูเป็นกลางมากขึ้นและพร้อมย้ายเข้าอยู่
คุณควรประเมินการเงินของคุณด้วย ทำความเข้าใจกับคะแนนเครดิตของคุณและของคุณ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI). นี่คือจำนวนหนี้ที่คุณมี (รวมถึงการจำนองของคุณ) เมื่อเทียบกับรายได้ของคุณ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่กำลังมองหา DTI ที่ต่ำกว่า 43% โดยต่ำกว่าจะดีกว่า ยิ่ง DTI ของคุณต่ำเท่าใด ผู้ให้กู้ก็จะมั่นใจมากขึ้นเท่านั้นที่รู้ว่าคุณจะสามารถครอบคลุมการจำนองของคุณได้ หากคะแนนเครดิตของคุณไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่คุณต้องการ ให้พิจารณาวิธีสร้างเครดิตของคุณ นี่อาจหมายถึงการชำระหนี้คงค้างในบัตรเครดิตของคุณ
เมื่อคุณรู้สึกว่าการเงินของคุณอยู่ในจุดที่ดี ให้รับการอนุมัติจำนองล่วงหน้า เพื่อให้คุณพร้อมที่จะย้ายอย่างรวดเร็วหากคุณเห็นบ้านที่คุณชอบ
ค้นหาตัวแทน
ในขณะที่การซื้อและขายบ้านในเวลาเดียวกันอาจรู้สึกเหมือนเล่นกล แต่ตัวแทนสามารถทำเช่นนั้นได้และทราบขั้นตอน คำถาม และข้อควรพิจารณาที่แน่นอนที่คุณจะต้องปฏิบัติตาม ค้นหาตัวแทน คุณไว้วางใจใช้ Rocket Homes คุณจะสามารถถามตัวแทนที่คาดหวังเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขาได้ และหากคุณย้ายภายในเมืองหรือพื้นที่เดียวกัน คุณอาจใช้ตัวแทนคนเดียวกันสำหรับทั้งสองแห่งได้ แต่ถ้าคุณจะย้ายออกจากเมือง คุณอาจต้องการตัวแทนสองคน เนื่องจากตัวแทนจะต้องรู้จักพื้นที่เป็นอย่างดี ตัวแทนควรคุ้นเคยกับพื้นที่ของคุณ เข้าใจความต้องการของคุณ และทำงานตามลำดับความสำคัญและลำดับเวลาของคุณ
คิดออกทางการเงินของคุณ
อาจเป็นเรื่องท้าทายเพื่อให้แน่ใจว่าการขายทั้งสองรายการจะสมบูรณ์แบบ หากคุณพบบ้านที่สมบูรณ์แบบในขณะที่บ้านของคุณยังอยู่ในตลาด ทางเลือกของคุณคืออะไร? คุณอาจพิจารณาตัวเลือกการให้กู้ยืมเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับเงินดาวน์สำหรับบ้านหลังใหม่ในขณะที่คุณรอบ้านหลังเก่าขาย คุณอาจเน้นย้ำเรื่องการเงินของคุณเพื่อดูว่าการลอยตัวจำนอง 2 ครั้งเป็นเวลา 2-3 เดือนจะเป็นอย่างไร หากจำเป็น คุณอาจพิจารณาว่าการเช่าสถานที่เก่าอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่ หรือหากบ้านของคุณขายได้อย่างรวดเร็วและคุณยังคงมองหาที่อยู่ใหม่ คุณอาจพิจารณาข้อดีและข้อเสียของการเช่าบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีเพื่อซื้อเวลาในการมองหาบ้านใหม่ที่สมบูรณ์แบบ
ค้นหาผู้ให้กู้จำนองที่เหมาะสม
ดวงดาวเรียงตัวกัน คุณได้รับข้อเสนอสำหรับบ้านในรายการของคุณ และคุณก็ได้พบกับบ้านหลังใหม่ที่สมบูรณ์แบบเช่นกัน ตอนนี้เป็นเวลาที่จะได้รับผู้ให้กู้จำนองของคุณและรับลูกบอล Rocket Mortgage สามารถช่วยคุณได้ทั้งหมด ซื้อบ้าน และขายความต้องการในขณะที่ประหยัดเงิน เมื่อคุณทำงานกับ Rocket Homesซื้อ บ้านและการใช้งาน Rocket Mortgage เพื่อเป็นเงินทุนคุณจะได้รับเงินสดมากถึง 10,000 ดอลลาร์เมื่อปิดบัญชีจาก Rocket Mortgage SELL+ ช่วยให้คุณได้รับเงินสูงถึง $7,000 จาก Rocket Homes หลังจากปิดการขายเมื่อคุณทำงานกับตัวแทนพาร์ทเนอร์ของ Rocket Homes นอกจากนี้ยังสามารถใช้ทั้งสองร่วมกันเพื่อให้คุณสามารถประหยัดทั้งด้านการซื้อและการขายของการทำธุรกรรม การเป็นพันธมิตรกับทั้งสองจะช่วยให้คุณลดความซับซ้อนของกระบวนการซื้อบ้านและประหยัดเงินได้หลายพัน
ซื้อ. ขาย. การเงิน. บันทึก. จากนั้นหายใจเข้าลึก ๆ แกะกล่องเหล่านั้น แล้วเตะกลับเข้าไปในบ้านใหม่ของคุณ
บทความนี้สร้างโดย SheKnows for Rocket Mortgage
