วางแผนที่จะซื้อบ้านในรัฐอื่นหรือไม่? คุณไม่ได้โดดเดี่ยว. ผู้คนจำนวนมากเคยอยู่ในรองเท้าของคุณมาก่อนและสามารถอาศัยอยู่ในที่แห่งหนึ่งในขณะที่หาบ้านใหม่ในอีกที่หนึ่ง ไม่ว่าคุณกำลังวางแผนก ย้ายไปทำงาน หรือเพียงแค่มองหา เปลี่ยนสภาพแวดล้อมของคุณการซื้อบ้านในอีกรัฐหนึ่งจะค่อนข้างคล้ายกับกระบวนการซื้อบ้านทั่วไป โดยมีการแก้ไขเพิ่มเติมเล็กน้อย เคธี่ เดย์นายหน้าที่อยู่ในฮูสตัน เท็กซัสบอก เธอรู้ว่า กุญแจสำคัญในการซื้อนอกรัฐคือการทำ Due diligence ของคุณเอง
“บางคนคิดว่าเพื่อนร่วมงาน เพื่อน หรือสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวสามารถให้ข้อมูลทั้งหมดที่ต้องการได้ แต่อาจไม่ใช่เสมอไป” เธอกล่าว “ในท้ายที่สุด ผู้ซื้อที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดจะใช้เวลาและความพยายามที่จำเป็นในการตัดสินใจอย่างรอบรู้” อ่านเพิ่มเติม ด้านล่างสำหรับสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญได้กล่าวเกี่ยวกับวิธีการทำให้กระบวนการซื้อบ้านนอกรัฐเป็นไปอย่างราบรื่น เป็นไปได้.
ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจดจำนอง
เดนิส ซิเบ็ตต้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ Hayes Realty บอก เธอรู้ว่า สิ่งแรกที่เธอแนะนำคือการได้รับ ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง
. “ไม่ว่าคุณจะอยู่ในสถานะใด คุณจะต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้า เพราะนั่นจะเป็นตัวชี้นำคุณว่าจะไปที่ใด สิ่งแรกที่ฉันพูดคือไปหาผู้ให้ยืมกันเถอะ” ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องศึกษาข้อมูลผู้ให้กู้จำนองรายต่างๆ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณได้ ในทำนองเดียวกัน คุณยังต้องการจะกระทืบตัวเลขเพื่อให้เข้าใจได้ดีขึ้นว่าคุณสามารถจ่ายจำนองได้เท่าไรกำหนดเป้าหมายและการวิจัยของคุณ
Scibetta เสริมว่าการวิจัยตามเป้าหมายของลูกค้าเป็นสิ่งสำคัญ “ถ้าเป็นเรื่องงาน พวกเขาอาจบอกคุณว่า 'ฉันอยากทำงานให้เสร็จภายใน 15 นาที' ในทางกลับกัน อาจเป็นระบบโรงเรียนเฉพาะที่พวกเขาต้องการปิด ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับเป้าหมายของพวกเขาจริงๆ เป็น. และเลือกตัวแทนที่คุ้นเคยกับพื้นที่นั้นตามเป้าหมายเหล่านั้น”
การวิจัยค่าครองชีพก็มีความสำคัญเช่นกัน หากไม่มีสถานที่เฉพาะที่คุณต้องย้ายไป ซึ่งรวมถึงราคาบ้าน อัตราดอกเบี้ย การชำระเงินรายเดือนสำหรับพื้นที่ที่กำหนด ค่าอาหาร ค่าขนส่ง ค่าสาธารณูปโภค ภาษีโรงเรือน ค่ารักษาพยาบาล และค่าใช้จ่ายทั่วไปอื่นๆ โดยพื้นฐานแล้ว พยายามจินตนาการว่าค่าใช้จ่ายรายวันและรายเดือนของคุณจะเป็นอย่างไรก่อนที่คุณจะก้าวข้ามไปสู่สถานะอื่น
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ตามที่ Scibetta กล่าวไว้ หลังจากที่คุณกำหนดเป้าหมายแล้ว คุณจะต้องหาตัวแทนที่สามารถช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายเหล่านั้นได้ ท้ายที่สุดแล้ว นอกจากเพื่อนหรือครอบครัวแล้ว พวกเขาคือคนที่รู้จักพื้นที่และลักษณะเฉพาะของพื้นที่นั้นดีที่สุด เช่น การจำนองจรวด โปรดทราบว่าคุณจะต้องพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญอย่างน้อยสามหรือสี่คนเพื่อดูว่าใครเหมาะกับบุคลิกและวิธีการทำงานของคุณมากที่สุด ไม่ว่าคุณจะเลือกใครก็ตาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถช่วยเหลือคุณจากระยะไกลได้ในกรณีที่คุณต้องการทำทัวร์เสมือนจริง
เยี่ยมชมบ้านที่มีศักยภาพ
“ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่พวกเขาต้องการอาศัยอยู่ เราขอแนะนำให้พักในพื้นที่ต่างๆ ของเมือง (อาจอยู่ในโรงแรมใน ชานเมืองที่แตกต่างกันเล็กน้อย) หรือใช้ Airbnb หรือเว็บไซต์ให้เช่าระยะสั้นอื่น ๆ เพื่อให้รู้สึกถึงย่านในเมืองมากขึ้น” Day กล่าว “หากพวกเขาไม่มีความคุ้นเคยกับพื้นที่ โดยทั่วไปแล้ววันแรกของการเดินทางควรใช้เวลาขับรถไปรอบๆ เพื่อลองดูเวลาเดินทาง ดูพื้นที่ใกล้เคียง และสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น เพราะภาพถ่ายไม่ได้บอกได้ทั้งหมดเสมอไป เรื่องราว."
ใช้ทรัพยากรที่มีอยู่
แม้ว่ารูปถ่ายจะไม่ได้บอกเล่าเรื่องราวทั้งหมดเสมอไป การใช้ประโยชน์จากทัวร์เสมือนจริงก็ยังมีประโยชน์ ดังที่เดย์กล่าวว่า “หากพวกเขาทำกระบวนการส่วนใหญ่มาจากรัฐอื่น ทัวร์เสมือนจริงจะช่วยให้ดีขึ้น วิวละแวกนั้น” เธอกล่าวเสริมว่า “เราสามารถใช้เทคโนโลยีเช่น Zoom, DocuSign, FaceTime, อีเมล, เป็นต้น เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมได้จากทุกที่ เพราะเราเข้าใจดีว่าลูกค้าจำนวนมากไม่สามารถเดินทางหลายครั้งไปยังพื้นที่ดังกล่าวได้”
บทความนี้สร้างโดย SheKnows for Rocket Mortgage
