คุณกำลังคิดที่จะซื้อบ้านหลังที่สองหรือไม่? การรีไฟแนนซ์เงินสดอาจช่วยคุณได้ การรีไฟแนนซ์แบบถอนเงินสดช่วยให้คุณสามารถนำส่วนของผู้ถือหุ้นออกได้โดยการรับจำนองใหม่ด้วยจำนวนเงินกู้ที่สูงขึ้น คุณแทนที่การจำนองปัจจุบันของคุณด้วยสินเชื่อที่ใหญ่กว่าและรับส่วนต่างเป็นเงินสด เช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์ใด ๆ การจำนองใหม่ของคุณจะจ่ายเงินกู้เก่าของคุณ ดังนั้นคุณจึงมีการชำระเงินจำนองรายเดือนเพียงครั้งเดียว เมื่อคุณทำการรีไฟแนนซ์แบบถอนเงินสด คุณมักจะต้องทิ้งหุ้นบางส่วนไว้ในบ้าน จำนวนเงินที่คุณจะต้องออกขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้ แต่คุณควรคาดว่าจะออกประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์ ความเท่าเทียมในบ้านตาม สินเชื่อที่อยู่อาศัยจรวด.
คุณจะต้องจำไว้ด้วยว่าผู้ให้กู้ของคุณจะไม่ยอมให้คุณถอนเงินสดออก 100 เปอร์เซ็นต์ของทุน (โดยปกติคุณทำได้ ถอนทุนของคุณออกมากถึง 80 เปอร์เซ็นต์และใช้เงินทุนเพื่อซื้อบ้านใหม่) ที่คุณมีเว้นแต่คุณจะมีคุณสมบัติสำหรับ NS รีไฟแนนซ์เวอร์จิเนียดังนั้น ให้ตรวจสอบอิควิตี้ปัจจุบันของคุณอย่างละเอียดก่อนที่คุณจะตกลงที่จะรีไฟแนนซ์แบบถอนเงินสดออก และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถแปลงอิควิตี้ให้เพียงพอเพื่อบรรลุเป้าหมายของคุณ แต่ก่อนที่คุณจะทำสิ่งใด มีบางสิ่งที่คุณควรรู้ก่อน
มันทำงานอย่างไร
การรีไฟแนนซ์เงินสดแทนการจำนองหลักของคุณ ดังนั้นแทนที่จะได้รับเงินกู้แยกต่างหาก ส่วนที่เหลือ ยอดคงเหลือของการจำนองหลักของคุณจะถูกชำระและนำไปรวมกับการจำนองใหม่ที่มีเงื่อนไขและดอกเบี้ยใหม่ ประเมินค่า. เพื่อให้ได้รีไฟแนนซ์เงินสด กระบวนการนี้ค่อนข้างง่ายและคล้ายกับการซื้อบ้านมาก สิ่งที่คุณต้องทำคือตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดที่จำเป็น (คะแนนเครดิตอย่างน้อย 620 อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้อย่างน้อย 50 เปอร์เซ็นต์และส่วนทุนในบ้านของคุณ) เมื่อคุณตรวจสอบข้อกำหนดแล้ว คุณจะเลือกผู้ให้กู้แล้วส่งใบสมัคร หลังจากที่คุณสมัคร คุณจะได้รับการตัดสินใจว่าผู้ให้กู้ของคุณอนุมัติการรีไฟแนนซ์หรือไม่ ผู้ให้กู้ของคุณอาจขอเอกสารทางการเงิน เช่น ใบแจ้งยอดธนาคาร W-2 หรือต้นขั้วจ่ายเพื่อพิสูจน์อัตราส่วน DTI ของคุณ เมื่อได้รับการอนุมัติแล้ว เงินจะไม่ต้องเสียภาษีและไม่มีข้อจำกัดในการใช้งาน ดังนั้นจึงเป็นเวลาที่ดีที่จะใช้เงินนั้นเพื่อชำระเงินดาวน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองหรือเพื่อการลงทุน
คุณสามารถรับเงินสดได้เท่าไหร่จากการรีไฟแนนซ์?
จำนวนเงินที่คุณได้รับจากการรีไฟแนนซ์ของคุณมักจะขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้านของคุณตาม สินเชื่อที่อยู่อาศัยจรวด. แต่ก่อนที่คุณจะรู้ว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเท่าไหร่ คุณจะต้องประเมินบ้านของคุณเสียก่อน ตามหลักการทั่วไป ผู้ให้กู้จะให้คุณดึงมูลค่าบ้านได้ไม่เกิน 80 เปอร์เซ็นต์ แต่สิ่งนี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้หรือสถานการณ์ของคุณ ข้อยกเว้นที่สำคัญประการหนึ่งสำหรับกฎ 80 เปอร์เซ็นต์คือเงินกู้ VA ซึ่งช่วยให้คุณสามารถใช้ทุนที่มีอยู่ได้เต็มจำนวน Rocket Mortgage ช่วยให้คุณสามารถนำออกได้เต็มจำนวนหากคุณมีคะแนน FICO® มัธยฐาน 680 หรือสูงกว่า
ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์เงินสด
การรีไฟแนนซ์แบบถอนเงินสดสามารถให้ผลประโยชน์ทางการเงินหลายประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) เพราะมันขึ้นอยู่กับภาระหลักและให้คุณเข้าถึงเงินทุนที่คุณสามารถใช้สำหรับบ้านอื่น เงินออมเพื่อการเกษียณอายุหรือวิทยาลัย กองทุน. นอกจากนี้ยังสามารถช่วยให้คุณชำระหนี้และโอนสิ่งที่คุณเป็นหนี้ไปเป็นการชำระดอกเบี้ยเดียวที่สะดวกและดอกเบี้ยต่ำลง แต่ก่อนที่คุณจะก้าวกระโดดไปสู่การรีไฟแนนซ์เงินสด มีบางสิ่งที่คุณควรทราบอย่างแน่นอน เมื่อคุณได้รับการรีไฟแนนซ์เป็นเงินสด คุณจะชำระเงินจำนองเดิมและแทนที่ด้วยเงินกู้ใหม่ ซึ่งหมายความว่าเงินกู้ใหม่ของคุณอาจใช้เวลาในการชำระนานกว่า การชำระเงินรายเดือนของคุณอาจแตกต่างกัน หรืออัตราดอกเบี้ยของคุณอาจเปลี่ยนแปลง อย่าลืมดูการเปิดเผยการปิดบัญชีจากผู้ให้กู้ของคุณและวิเคราะห์เงื่อนไขเงินกู้ใหม่ของคุณ
คุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดเมื่อคุณรีไฟแนนซ์ ค่าใช้จ่ายทั่วไปในการปิดบัญชีรวมถึงค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิต ค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าทนายความ ขึ้นอยู่กับรัฐของคุณ หากคุณต้องการกู้เงินเพียงเล็กน้อย คุณควรดูว่าค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจะลบล้างสิ่งที่คุณประหยัดเงินด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าหรือไม่ คุณคิดว่าการรีไฟแนนซ์เงินสดออกเหมาะกับคุณหรือไม่? มันสามารถเป็นเครื่องมือที่ทรงพลังและสามารถให้เงินที่คุณต้องการเพื่อก้าวไปสู่เป้าหมายของคุณ หากคุณยังไม่แน่ใจ พูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงิน ใช้ Rocket Mortgage ออนไลน์ เครื่องคิดเลขรีไฟแนนซ์ หรือพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการโหลดที่บ้าน
บทความนี้สร้างโดย SheKnows สำหรับ Rocket Mortgage
สินเชื่อด่วน, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. ผู้ให้กู้ที่อยู่อาศัยที่เท่าเทียมกัน ได้รับอนุญาตใน 50 รัฐ กรุณาเยี่ยมชม RocketMortgage.com สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม.
