ไม่ว่าคุณกำลังมองหาที่จะสนับสนุนครอบครัวที่กำลังเติบโตของคุณหรือสำหรับพื้นที่มากขึ้นสำหรับลูกขนของคุณที่จะวิ่งไปรอบ ๆ การซื้อ บ้านไม่ใช่เรื่องง่าย — โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการกำหนดงบประมาณของคุณและจำนวนบ้านที่คุณสามารถทำได้ จ่ายได้. สิ่งสำคัญคือต้องเป็นจริงเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณสามารถเก็บไว้ข้างหลังบ้านในอนาคตของคุณเพราะคุณเกลียดที่จะตกหลุมรักกับสถานที่ที่อยู่นอกช่วงราคาของคุณ เคล็ดลับคือการรู้งบประมาณของคุณโดยทันที และแน่นอน ให้แน่ใจว่าคุณใช้งบประมาณนั้นเพื่อ ซื้อบ้าน กระบวนการสามารถทำงานได้อย่างราบรื่นที่สุด
แต่อะไรคือขั้นตอนในการสร้างความมั่นใจว่าคุณกำลังมองหาและซื้อบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้จริง? สินเชื่อที่อยู่อาศัยจรวดประสบการณ์จำนองออนไลน์ที่แนะนำผู้ซื้อบ้านตลอดขั้นตอนการจำนองแนะนำให้ปฏิบัติตาม “29/41 Rule Of Thumb สำหรับการซื้อบ้าน” เมื่อผู้ให้กู้ประเมินใบสมัครจำนองของคุณ พวกเขาคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ นี่คือการชำระหนี้รายเดือนของคุณหารด้วยรายได้รวมรายเดือนของคุณ ผู้ให้กู้ดูที่ตัวเลขนี้เพื่อดูว่าคุณสามารถรับภาระหนี้เพิ่มเติมได้เท่าใด
ตามกฎทั่วไป 29/41 วิธีที่ดีที่สุดคือให้ DTI ของคุณอยู่ในช่วงที่กำหนดโดยตัวเลขสองตัวนี้ นี่คือตัวอย่าง: ตัวเลขแรกคือ 29 หมายถึงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของคุณ ซึ่งคำนวณโดยการหารการชำระเงินจำนองของคุณ (เงินต้น ดอกเบี้ย ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ประกันเจ้าของบ้าน และถ้า ที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านและการประกันการจำนอง) เป็นรายได้รวมต่อเดือนของคุณและแปลงเป็น เปอร์เซ็นต์ คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการชำระเงินจำนองของคุณไม่เกิน 29 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณและ หนี้รายเดือนรวม (สินเชื่อที่อยู่อาศัยบวกสินเชื่อรถยนต์ หนี้นักเรียน ฯลฯ) ไม่เกินร้อยละ 41 ของรายเดือนทั้งหมดของคุณ รายได้.
นอกจาก DTI และอัตราส่วนค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยแล้ว ผู้ซื้อบ้านยังต้องการพิจารณาเงื่อนไขการจำนองและเงินดาวน์เมื่อพิจารณาถึงความสามารถในการจ่ายบ้าน ระยะเวลาจำนองหมายถึงระยะเวลาที่คุณต้องชำระคืนตามจำนวนเงินที่คุณยืม เงื่อนไขเงินกู้ที่พบบ่อยที่สุดคือ 15 และ 30 ปี แต่มีเงื่อนไขอื่นให้เลือก
เมื่อคุณปิดสินเชื่อบ้านแล้ว การชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณอาจเป็นการชำระหนี้ที่ใหญ่ที่สุดที่คุณทำในแต่ละเดือน ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายได้ หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการคำนวณจำนวนนี้ Rocket Mortgage ขอเสนอฟรี เครื่องคิดเลขจำนอง เพื่อช่วยผู้ซื้อประเมินการชำระเงินรายเดือนของพวกเขา พวกเขายังเสนอจดหมายอนุมัติที่ยืนยันแล้ว (VAL) ซึ่งในตลาดที่มีการแข่งขันสูง สามารถให้ความได้เปรียบแก่คุณโดยการแจ้งให้ผู้ขายทราบว่าการเงินของคุณปลอดภัย
ส่วน เงินดาวน์สงสัยว่าคุณต้องการมากแค่ไหนเป็นเรื่องธรรมดา คุณอาจคิดว่าคุณจำเป็นต้องจ่ายเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อของคุณสำหรับการชำระเงินดาวน์ แต่ที่จริงแล้วไม่เป็นความจริง คุณสามารถรับเงินกู้แบบธรรมดา (เงินกู้สนับสนุนโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac) โดยลดลงเพียง 3% ตาม Rocket Mortgage และคุณอาจไม่ต้องวางอะไรเลยหากคุณมีคุณสมบัติสำหรับรัฐบาลบางแห่ง เงินกู้
โปรดทราบด้วยว่าข้อดีอย่างหนึ่งของการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นคือการไม่มีประกันการจำนอง การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยปกป้องผู้ให้กู้และนักลงทุนจำนองของคุณหากคุณไม่ชำระเงินและผิดนัดเงินกู้ของคุณ หากคุณวางเงินน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ คุณจะต้องจ่ายประกันการจำนอง ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมรายเดือนและค่าธรรมเนียมล่วงหน้า ขึ้นอยู่กับตัวเลือกเงินกู้ที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ เมื่อชำระเงินประกันจำนองส่วนตัว โปรดทราบว่า Rocket Mortgage มีอัตรา PMI ที่ต่ำที่สุดที่มีอยู่ ($44 เทียบกับค่าเฉลี่ยของประเทศ $80)
โดยพื้นฐานแล้ว การตัดสินใจว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านได้มากน้อยเพียงใดนั้นแตกต่างกันไปในแต่ละบุคคล เนื่องจากสถานการณ์ทางการเงินสองอย่างไม่เหมือนกัน คุณต้องพิจารณาการเงินของคุณอย่างลึกซึ้งและไม่ใช่แค่จำนวนเงินที่คุณต้องการใช้จ่ายในการชำระเงินจำนองในแต่ละเดือน การค้นหาบ้านอาจเป็นขั้นตอนที่ยากในตอนแรก แต่อย่าลืมว่าเป้าหมายสุดท้ายคือบ้านที่คุณจะหลงรัก แต่ด้วยการทำวิจัยและใช้ เครื่องมือที่มีประโยชน์ คุณสามารถหาบ้านในฝันของคุณและสามารถซื้อได้
บทความนี้สร้างโดย SheKnows สำหรับ Rocket Mortgage
สินเชื่อด่วน, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. ผู้ให้กู้ที่อยู่อาศัยที่เท่าเทียมกัน ได้รับอนุญาตใน 50 รัฐ กรุณาเยี่ยมชม RocketMortgage.com สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม.
