สิ่งที่ดีที่สุดประการหนึ่งเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านของคุณเองก็คือ คุณมีอิสระที่จะปรับปรุงหรือต่อเติมให้เหมาะกับสไตล์ของคุณ ข้อเสีย? การเปลี่ยนแปลงหลายอย่างเหล่านี้ไม่ดึงดูดใจผู้อื่น ทำให้การขายบ้านของคุณยากขึ้นเมื่อถึงเวลา ต่อไปนี้คือบางส่วนที่ควรหลีกเลี่ยง
ต่อเติมบ้าน โครงการและการอัพเกรดเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการนำบุคลิกของคุณมาสู่บ้านของคุณ แต่นั่นก็มักจะเป็นปัญหาเมื่อคุณไปขายบ้าน — มันก็เหมือนกับ “คุณ” เช่นกัน เราถามนักออกแบบและอีกสองสามคน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรปรับปรุงและปรับปรุงอะไรเพื่อหลีกเลี่ยงหากคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณในไม่ช้าหรือไม่กี่ปี ถนน.
ดาดฟ้ากลางแจ้งขนาดใหญ่
“บางคนสร้างพื้นระเบียงที่ทำให้บ้านแคบลง ทำให้บ้านดูเล็กลงและมักไม่ค่อยน่าดึงดูด” ปาโบล โซโลมอน ศิลปินและนักออกแบบที่ได้รับรางวัลกล่าว “สำรับส่วนใหญ่ต้องการการบำรุงรักษาอย่างมาก ซึ่งคุณควรสร้างสำรับที่เล็กที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ซึ่งตรงกับความต้องการและขนาดของบ้านและลานบ้านของคุณ”
จะทำอย่างไรแทน: สร้างดาดฟ้าที่มีประโยชน์สำหรับการรับประทานอาหารกลางแจ้งหรือความบันเทิง แต่ให้ขนาดสอดคล้องกับบ้าน “ฉันยังแนะนำให้ใช้วัสดุที่คงอยู่ตลอดไปด้วยการบำรุงรักษาเพียงเล็กน้อย เช่น อิฐหิน คอนกรีต และอื่นๆ” โซโลมอนกล่าวเสริม
บานประตูหน้าต่างปลอม
สิ่งเหล่านี้ได้กลายเป็นส่วนเสริมที่ต้องไปนอกบ้านของคุณ “ราคานี้อาจมีราคาแพง และถ้าบ้านของคุณไม่เป็นแบบโคโลเนียล มักจะดูไม่สอพลอ” โซโลมอนกล่าว
จะทำอย่างไรแทน: ติดตั้งหน้าต่างใหม่ที่สวยงามซึ่งมีองค์ประกอบตกแต่งที่เหนือกาลเวลา เช่น หน้าต่างแบบตัดขวางหรือแบบแขวนสองครั้ง ไม่เพียงแต่จะช่วยปรับปรุงรูปลักษณ์ของบ้านจากขอบถนน คุณยังประหยัดพลังงานได้หากเปลี่ยนหน้าต่างบานเก่า
สระว่ายน้ำ
“การปรับปรุงบ้านที่สำคัญที่ควรหลีกเลี่ยงคือการเพิ่มสระว่ายน้ำในพื้นดิน”. กล่าว ชาด แดนเนคเกอร์ ของ Dannecker & Associates ในซานดิเอโก รัฐแคลิฟอร์เนีย "ไม่เพียงแต่จะมีราคาแพงในการติดตั้งและบำรุงรักษาเท่านั้น แต่สระว่ายน้ำในพื้นดินมักจะนำมูลค่าโดยรวมของบ้านไปจากเดิม" เขากล่าวเสริม “ในขณะที่ทุกคนใฝ่ฝันถึงสระว่ายน้ำที่สวยงาม แต่ราคาก็มักจะไม่ได้คืนจากการขาย” โซโลมอนกล่าว “ข้อยกเว้นคือสระว่ายน้ำอินฟินิตี้สุดวิเศษที่จะพาคุณไปพบกับฉากหลังอันน่าทึ่งของภูเขาหรือมหาสมุทร”
จะทำอย่างไรแทน: มุ่งเน้นที่การมีสวนหลังบ้านที่ง่ายต่อการสร้างความบันเทิง โดยมีพื้นที่สำหรับวางเฟอร์นิเจอร์สำหรับรับประทานอาหารกลางแจ้ง เตาย่างบาร์บีคิว หรือแม้แต่น้ำพุเล็กๆ ก็ได้ หากคุณต้องการสระว่ายน้ำในระยะสั้นจริงๆ สระว่ายน้ำเหนือพื้นดินราคาไม่แพงในราคาไม่กี่ร้อยดอลลาร์อาจเป็นทางออกที่ดีที่สุด
ทางเดินที่ซับซ้อน
มีวัสดุและการออกแบบที่น่าทึ่งสำหรับทางเดินในบ้านของคุณ แต่สิ่งเหล่านี้เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณจริงหรือ “รูปแบบถนนที่เป็นรูปธรรมไม่ได้เพิ่มราคาในสายตาคนส่วนใหญ่”. กล่าว Mike Rohrigนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กับ Park Place Real Estate ในบีเวอร์ตัน รัฐโอเรกอน ข้อผิดพลาดทางรถวิ่งอีก? เปลี่ยนสวนหน้าบ้านเป็นที่จอดรถ “ในขณะที่คุณอาจต้องการจอดรถปิกอัพสามคันและรถสองคันบนสนามหญ้าด้านหน้า เพื่อให้คุณสามารถใช้โรงรถของคุณทำงานบนมอเตอร์ไซค์ได้ คนส่วนใหญ่ชอบสนามหญ้าและโรงรถ” โซโลมอนกล่าว
จะทำอย่างไรแทน: รักษาการออกแบบและวัสดุของถนนรถแล่นให้เรียบง่าย แต่เพิ่มผลกระทบด้วยแปลงดอกไม้หรือพืชพันธุ์อื่นๆ ริมถนนรถแล่น
การปรับปรุงห้องน้ำหรือห้องครัวที่ไม่เหมือนใคร
การปรับปรุงห้องน้ำหรือห้องครัวเป็นการอัพเกรดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด แต่ทางที่ดีที่สุดคือรักษาตัวเลือกของคุณให้ทันสมัยและไม่โอเวอร์เกินไป “อย่าทำอะไรที่มีสไตล์มากเกินไป” Rohrig กล่าว “ไม่มีผู้ซื้อคนใดต้องการซื้อบ้านที่มีห้องครัวหรือห้องน้ำใหม่ที่ดูแย่สำหรับพวกเขา”
จะทำอย่างไรแทน: ติดกับตัวเลือกที่ทันสมัยสำหรับกระเบื้อง backsplash เคาน์เตอร์และตู้ “ฉันมีลูกค้าหลายคนพูดว่า 'ฉันไม่สามารถจ่ายค่าบ้านได้มากขนาดนั้นเมื่อฉันต้องการรื้อห้องครัวใหม่ของพวกเขา' ความเป็นกลางนั้นดีที่สุดเพราะมันจะพอดีกับผู้ซื้อที่กำลังมองหามากขึ้น” Rohrig กล่าวเสริม
ประตูทางเข้าขนาดใหญ่เกินไป
โซโลมอนกล่าวว่าประตูใหญ่เป็นการปรับปรุงที่ดีหากเข้ากับการตกแต่งและขนาดของบ้าน “มันเหมือนกับที่นี่ในเท็กซัส ฮิลล์ คันทรี ที่ซึ่งผมมีฟาร์มปศุสัตว์ที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ในปี ค.ศ. 1856” เขากล่าว “เศรษฐีที่มีพื้นที่หลายพันเอเคอร์มีประตูทางเข้าที่มักจะมีรสนิยมดีและเจียมเนื้อเจียมตัว ผู้คนที่มีพื้นที่สามเอเคอร์และบ้านพ่วงขนาดกว้างเดียวมีประตูที่พอดีกับวิลล่าโรมัน”
จะทำอย่างไรแทน: มุ่งเน้นไปที่การทำให้การเข้าบ้านของคุณอบอุ่น เลือกสีที่สดใสสำหรับประตูที่เพิ่มความน่าสนใจ จากนั้นเพิ่มกระถางต้นไม้ โครงตาข่าย ทางเดินหิน หรือรายละเอียดอื่นๆ ที่ดึงดูดผู้มาเยี่ยมของคุณมาที่ประตูของคุณ
ที่พักพิง
เรียกได้ว่าเป็นห้องที่ปลอดภัยหรือที่พักพิงสำหรับเตรียมวันโลกาวินาศ แต่ผู้เชี่ยวชาญเรียกห้องนี้ว่าไม่ต้องไป หากคุณวางแผนที่จะขายต่อบ้านของคุณในเร็วๆ นี้ “การเตรียมตัวเป็นวิถีชีวิตที่เพิ่งได้รับแรงผลักดันอย่างมาก อย่างไรก็ตามในแง่ของมูลค่าบ้าน จะไม่ช่วยและมักจะเบี่ยงเบนไปจากการประเมินมูลค่าขั้นสุดท้าย” Dannecker กล่าว
จะทำอย่างไรแทน: กำลังมองหาวิธีเพิ่มความรู้สึกปลอดภัยในบ้านของคุณหรือไม่? ติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยพร้อมกล้องวงจรปิดภายนอกอาคารซึ่งอาจเป็นจุดขายเมื่อถึงเวลาต้องขนย้าย
ต่อเติมบ้านเพิ่มเติม
คู่มือการปรับปรุงห้องครัว
ตัวเลือกการออกแบบพื้นเพื่อเพิ่มลวดลายให้กับพื้นที่ของคุณ
5 เคล็ดลับสำหรับทางเข้าที่ยอดเยี่ยม
