ช่วงเวลาแรกที่คุณตัดสินใจนำบ้านของคุณออกสู่ตลาดอย่างเป็นทางการนั้นน่าตื่นเต้น: ในที่สุดเราก็ทำมัน! เราจะก้าวกระโดดและย้ายเข้าบ้านใหม่! แต่ทันทีที่คุณติดต่อนายหน้า คุณจะถูกนำกลับลงมายังโลกอย่างรวดเร็ว: การเตรียมบ้านของคุณให้พร้อมแสดงดูเหมือนเป็นงานมากกว่าที่คุณคิด
นี่คือรถไฟเหาะที่สะเทือนอารมณ์ที่ฉันเจอเมื่อสามีและฉันตัดสินใจ ขายบ้านหลังแรกของเรา เพื่อย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านของครอบครัวใหญ่เมื่อสามปีที่แล้ว เราก็พร้อมทิ้งคอนโดที่พังในศูนย์การแพทย์ของเมือง (ที่นายหน้าแน่นอนเรียกว่า “มีเสน่ห์”) และเข้าไปในบ้านชานเมืองที่น่ารักพร้อมสวนหลังบ้านขนาดใหญ่เพื่อให้ลูกชายคนแรกของเรามีของตัวเองในที่สุด ห้อง.
ถ้ามันง่ายขนาดนั้น
ผู้ให้บริการชิปเปอร์ของเราเข้ามาเพื่อ "ตรวจสอบสถานที่ของเรา" ซึ่งเป็นคำพูดของนายหน้าสำหรับ "พลิกโลกของคุณโดยนำเสนอ รายการอัปเกรดและการเปลี่ยนแปลงการออกแบบที่ยาวนานที่คุณต้องทำก่อนที่คุณจะคิดที่จะทิ้งขยะนี้ออกสู่ตลาด” ฉันแน่ใจว่าเธอหมายถึง ดีตั้งแต่เธอทำงานของเธอ - แต่งานของการทำงานหนักเกินไปที่บ้านที่ต่ำต้อยของเราเพียงเพื่อให้พร้อมแสดงคือ ล้นหลาม
มากกว่า: การต่อเติมบ้านที่แย่ที่สุดเมื่อขายบ้านของคุณ
เป็นงานที่สกปรก แต่มีใครบางคนต้องทำ และใครบางคนอาจจะเป็นคุณหรือคนสำคัญของคุณ หากคุณต้องการนำบ้านของคุณออกสู่ตลาดโดยมีโอกาสที่จะขายได้ มีข่าวดีมาบอก ตามมาด้วยข่าวดี แต่ขอเริ่มที่ข่าวร้ายก่อน ในหลายเมือง บ้านอยู่ในความต้องการ, ทำให้ดูเหมือน ตลาดของผู้ขาย. แต่ไม่เร็วนัก Diana Olick จาก CNBC Business News เตือนว่าผู้ซื้อบ้านยังคงจู้จี้จุกจิก และยอดขายที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องเฟื่องฟูเสมอไป หกสิบเปอร์เซ็นต์ของบ้านในสหรัฐฯ อยู่ที่ ขายต่ำกว่ามูลค่า และมีเพียงประมาณ 14 เปอร์เซ็นต์เท่านั้นที่ขายตามมูลค่าตลาดโดยอิงจาก RealtyTrac ประมาณการ.
นี่คือความหมายในแง่ของคนธรรมดา: โอกาสในการขายบ้านในสหรัฐอเมริกานั้นดี และขอบคุณพระเจ้าสำหรับสิ่งนั้น แต่ก็ยังมีการแข่งขันที่ดุเดือดมากมาย หากคุณต้องการความหวังในการขายอย่างรวดเร็วโดยไม่ทำให้ราคารายการของคุณต่ำกว่ามูลค่าตลาด ก็ถึงเวลาที่คุณต้องลงมือทำ ใช้มืออาชีพเหล่านี้ เคล็ดลับการออกแบบภายใน เพื่อให้บ้านของคุณพร้อมแสดง และคุณอาจเริ่มสงครามประมูล:
1. เพิ่มกระจก
ภาพ: Kelley Proximire
บางครั้งการจัดบ้านเพื่อจัดแสดงจำเป็นต้องมีการสร้างใหม่ทั้งหมด และในบางครั้ง มันเป็นเรื่องของกลอุบาย เดวิด ไบรอัน แซนเดอร์สนักออกแบบตกแต่งภายในที่อยู่เบื้องหลังกลุ่มผลิตภัณฑ์เฟอร์นิเจอร์และเครื่องประดับใหม่ David Brian Sanders The Collection, กล่าวว่าการเพิ่มกระจกให้บ้านเป็นหนึ่งในวิธีที่รวดเร็วที่สุดในการทำให้บ้านดูโล่งและ เชิญชวน “ถ้าคุณไม่มีกระจก คุณควรเพิ่มอย่างน้อยหนึ่งหรือสองอันเสมอ เพราะจะทำให้พื้นที่ดูใหญ่ขึ้นและเปิดขึ้น” เขาอธิบาย Kelley Proximire แห่ง การออกแบบตกแต่งภายในของเคลลี่ มีคุณสมบัติ "ให้ความสนใจกับภาพที่จะปรากฏในกระจกนั่นคือไม่ควรตรงข้ามกับโทรทัศน์"
2. ขจัดความยุ่งเหยิง
อย่าทำผิดพลาดอย่างใหญ่หลวงในการเป็นผู้ขายที่เกียจคร้าน — the อสังหาริมทรัพย์ เทียบเท่ากับการยิงตัวเองที่เท้า การละเลยที่จะจัดระเบียบที่รกค้างบนเคาน์เตอร์ของคุณอาจลงโทษคุณด้วยเวลาเพิ่มอีกสองสามเดือนในตลาด หากคุณถูกกดดันให้มีเวลาและไม่มีเวลาทำเต็มที่ นักสะสม แต่งบ้าน เอมี่ เบลล์ มัณฑนากรมืออาชีพและเจ้าของ การตกแต่งภายในบ้านเก้าอี้แดงขอแนะนำเคล็ดลับในการขจัดคราบสกปรกที่ซ่อนเร้น: “นำกระดาษและแม่เหล็กติดตู้เย็นทั้งหมดออกจากตู้เย็นของคุณ คุณจะประหลาดใจที่การเปลี่ยนแปลงง่ายๆ นี้สามารถช่วยกระจายห้องครัวของคุณได้อย่างไร!”
3. ทำความสะอาดลาน
แม้ว่าในทางเทคนิคแล้วจะเป็นการเจาะลึกในการออกแบบภายนอก แต่นักออกแบบภายในก็ยืนยันว่าคุณภาพภายนอกของบ้านคุณสามารถสร้างหรือทำลายวิธีที่ผู้ซื้อในอนาคตมองการตกแต่งภายในบ้านของคุณได้ บรรทัดด้านล่าง: สนามหน้าบ้านของคุณสร้างความประทับใจแรกพบอันยาวนานในขณะที่ผู้ซื้อเข้ามาที่ถนนรถแล่นของคุณ นายหน้าเรียกมันว่า "ระงับการอุทธรณ์" ด้วยเหตุผล แม้ว่าคุณอาจไม่ต้องการการยกเครื่องภูมิทัศน์ทั้งหมด แต่คุณไม่สามารถละเลยสวนหน้าบ้านได้หากต้องการขายบ้านของคุณแซนเดอร์สกล่าว อย่างน้อยที่สุด เขาแนะนำว่า “ตรวจสอบให้แน่ใจว่าลานมีรูปทรงและตัดแต่ง รางน้ำสะอาด และคุณไม่มีวัชพืชขึ้นระหว่างรอยแตกในถนนรถแล่นของคุณ!”
มากกว่า: วิธีรับมือเพื่อนบ้านน่ารำคาญ ที่ทำร้ายการขายบ้านของคุณ
4. สว่างขึ้น
ไม่ใช่ทุกเคล็ดลับการแสดงละครที่ต้องใช้แรงงานมาก หลายครั้ง ทั้งหมดที่ต้องใช้คือเคล็ดลับที่ถูกต้องในการแลกเปลี่ยนเพื่อทำให้พื้นที่ดูอบอุ่นและน่าดึงดูดยิ่งขึ้น ตามที่เบลล์บอก มันทำได้ง่ายเพียงแค่สะบัดสวิตช์ “เปิดมู่ลี่ทั้งหมด เปิดไฟและโคมไฟทั้งหมด นี่เป็น 'เกมง่ายๆ' แต่แสงมักจะเป็นความแตกต่างระหว่างบ้านที่ให้ความรู้สึกร่าเริงและบ้านที่รู้สึกเย็นชาและไม่น่าดึงดูด” เบลล์กล่าว
5. ลดขนาดเฟอร์นิเจอร์
ภาพ: Kelley Proximire
วิธีที่ดีที่สุดในการบ่อนทำลายการแสดงคือการนำเสนอผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยห้องที่แออัดซึ่งเต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์ ไม่เพียงแต่ห้องที่บรรทุกสัมภาระมากเกินไปจะทำให้การเคลื่อนย้ายภายในบ้านทำได้ยากเท่านั้น แต่เฟอร์นิเจอร์ที่มากเกินไปทำให้ห้องดูเล็กลงด้วย ขาย แจก หรือวางเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่จำเป็นในที่เก็บและใช้คำแนะนำของ Proximire "ตรวจสอบให้แน่ใจว่าขนาดของเฟอร์นิเจอร์สอดคล้องกับขนาดของห้อง แนวคิดคือการทำให้ห้องดูใหญ่ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้” เบลล์กล่าวต่อ “ถอดใบโต๊ะและเก้าอี้เสริมออกจากห้องอาหารของคุณ เว้นเสียแต่ว่าห้องรับประทานอาหารของคุณจะใหญ่และมีลักษณะเป็นโพรง ให้ถอดเก้าอี้เสริมออกและทำให้โต๊ะสั้นลงเพื่อช่วยให้ห้องดูกว้างขวางขึ้น”
6. ทาสีห้อง
ผู้ซื้อสามารถบอกได้ว่าผนังบ้านของคุณมีวันที่ดีขึ้นทันทีที่พวกเขาเดินเข้าประตูหรือไม่ เมื่อเทียบกับบ้านที่มีการทาสีใหม่ บ้านที่ไม่ได้ทาสีมีแนวโน้มที่จะเลื่อนลงมาเล็กน้อยในรายการของผู้ซื้อ เพราะมันหมายถึงการทำงานมากขึ้นเมื่อพวกเขาย้ายเข้ามา แซนเดอร์สแนะนำว่า “หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการพยายามทาสีห้องแล้วเลือกสีไม่ถูก ให้เลือก Benjamin Moore Decorators White นี่เป็นวิธีคลาสสิกและปลอดภัยในการทำให้ห้องใดๆ สว่างขึ้น และทำให้เจ้าของใหม่สามารถทาสีจานสีอะไรก็ได้ที่พวกเขาต้องการในสภาพแวดล้อมใหม่ของพวกเขา”
มากกว่า:โจนาธาน สก็อตต์: อัปเดตเมื่อบ้านของคุณพร้อมขาย
7. แต่งแต้มขั้นสุดท้าย
ขั้นตอนสุดท้ายนี้ละเอียดมากจนมองข้ามได้ง่าย แต่ถ้าคุณต้องการให้บ้านของคุณขายได้เร็ว ให้เผาสิ่งนี้ในสมองของคุณตลอดไป ในการทำให้บ้านของคุณโดดเด่นเหนือบ้านรุ่นอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน ให้พิจารณาถึงงานพิเศษที่คุณใส่ในกระบวนการจัดเตรียม เบลล์กล่าวว่า "แม้แต่บางอย่างง่ายๆ อย่างการตัดจากพุ่มไม้ในสวนหลังบ้านของคุณ ที่จัดวางอย่างมีศิลปะในแจกัน ก็สามารถช่วยทำให้ห้องนี้สมบูรณ์ได้" พรอกซิไมร์แนะนำ โดยเน้นที่การจัดพื้นที่หลักที่ผู้ซื้อมีแนวโน้มจะมองเห็นมากที่สุด เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ห้องสำหรับครอบครัว รวมถึงห้องนอนใหญ่และ อาบน้ำ. และไม่ว่าคุณจะทำอะไรก็ตาม เธอพูด อย่าลืม: "ผ้าเช็ดตัวใหม่ในห้องน้ำเป็นสิ่งจำเป็น"
