HGTV gör att bläddra hus ser lätt ut, men sanningen kan vara lite mer komplicerad. Om jag hade ett nickel för varje skur av hemrenoveringsinspiration/hysteri jag fick efter att ha sett bara ett avsnitt av Fastighetsbröder eller Flip eller Flop Vegas trots min fullständiga brist på erfarenhet av konstruktion eller fastigheter, skulle jag ha nästan tillräckligt med nickel för att faktiskt finansiera mitt projekt. Dessa shower får vända hem att se ut som en elegant, tillfredsställande och lönsam upplevelse. Det räcker att få en tjej att hämta fastighetssidorna och börja beställa elverktyg på Amazon. Men innan du får ett huvud på dig själv, ta ett djupt andetag - det finns mycket om att vända hem som dessa program inte brukar visa dig.
Från komplicerad redovisning till hantering av stadgar, förordningar och skatter, det finns en oglamorös sida av huset som vi aldrig ser. Det är arbete bakom kulisserna som du inte får mycket tillfredsställelse av, men det är lika viktigt som att se till att din köksuppgradering går enligt planen.
Innan du slutar jobba och ger dig iväg på ett flippande äventyr, läs vidare för att lära dig mer om den grusiga sanningen om att bläddra hus.
1. Du blir nog inte rik
Låt dig inte luras av det du ser på TV. Fastighetsinvesteraren och utvecklaren Justin Pierce skrev för The Washington Post att det faktiskt är det riktigt svårt att tjäna en rejäl summa pengar som en individuell bläddring hem. Även om du säljer ett hus för mer än vad du köpte det för, måste du betala för eventuellt material du använder för DIY -projekt samt arbetskraft och materialkostnader för yrkesverksamma (som rörmokare, elektriker, snickare, landskapsarkitekter, etc.). Du måste också tänka på skatter, ränta på eventuella lån du tar för att köpa huset och fastighetsmäklare. Du vet aldrig hur en flip kommer att gå, så det finns alltid risken att du inte kommer att tjäna alls - och faktiskt kan sluta sänka pengar till ett hus.
Mer:Vänd eller flopp Får nya värdar: Vem är Aubrey och Bristol Marunde?
2. Det är otroligt involverat
Många tror att det är något de kan göra på helgerna medan de behåller sitt vanliga jobb, men sanningen är att det kan vara mycket mer praktiskt än så. Professionell husflipper, berättade Lin He CNN, "Det är inte glamoröst och det är verkligt arbete som handlar om bruttoegendomar."
Om du får ett nödsamtal från din entreprenör (om asbest eller mögel upptäcks, om det finns VVS problem), kan du behöva lämna jobbet för att hantera problemet direkt eller annars riskera att förlora stora pengar på din fast egendom.
Om du planerar att göra några renoveringar själv kan du också befinna dig i huvudet.
För att inte tala om arbetet som går ut på att hitta ett lämpligt hus till att börja med, intervjua och anställa snickare och skickliga arbetare för att arbeta på huset och hitta en fastighetsmäklare.
3. Varje hus är annorlunda
Du kanske lyckas vända din första gång bara för att hitta en dud den andra. Det är svårt att veta vad som händer i "ben" i ett hus förrän du börjar renovera, och medan ett hus kan ha uppdaterat elektrisk, bentorr väggar i badrummet och uppdaterade fotfästen, en annan kan dölja mögel, asbest, ett jobbigt DIY-ledningsarbete och andra mardrömmar nedanför yta. Du vet bara aldrig vad du kan få, så om du inte är beredd att hantera överraskningar under vägen (ekonomiskt och psykologiskt) kanske bläddrande inte är rätt för dig.
Flipper och heminspektör Michael Marlow berättade Passar småföretag att att få inspekterat ett hem är ett avgörande steg. "En grundlig heminspektion hjälper till att förhindra oönskade överraskningar på vägen", sa Marlow. När din entreprenör är klar med att inspektera den, få den inspekterad igen av en annan heminspektör av två skäl. En, du kan se till att din entreprenör gjorde allt de skulle göra och att de gjorde det korrekt. Och två, du kan sedan använda den inspektionsrapporten som ett verktyg när du behöver förhandla med din entreprenör. ”
4. Det är svårt att hitta finansiering
Många tror att de kan ansöka om ett lån på sin bank och vara redo att starta en vändning, men det är faktiskt ganska svårt att hitta finansieringen för en husflip. Fastighetscoach och ägare till WeLend Peter Vekselman säger till SheKnows, ”Det kan vara svårt att få finansiering för en fix och flip. Traditionella långivare kräver vanligtvis perfekt kredit, och ofta är processen lång. Det är bäst att hitta en långivare som arbetar med flippers och har en enkel ansökningsprocess, kräver en liten del av handpenningen och har en snabb handläggningstid. ”
Mer: 10 saker att veta om HGTV: s nya "Flip or Flop Atlanta" -stjärnor
5. Det är svårt om du inte är proffs
Om du inte redan håller på att bläddra eller hemrenovering, Investopedia konstaterar att du kommer att behöva det lita på många andra människor för att hjälpa dig att förverkliga din vision. Anställa rätt personer för jobbet - snickare, entreprenörer, designers, rörmokare, etc. -är tidskrävande, och om du inte redan känner till det kan det vara svårt att bedöma vilken prissättning som är rättvis och vem som har kompetensen och erfarenhet du behöver - och försöker spara några dollar genom att anlita proffsen med de lägsta buden kan ge dig heta vatten. Arkitekt och grundare och VD för Söta Jean Brownhill säger till SheKnows: ”Att acceptera det superbilliga budet kan leda till att en olicensierad entreprenör inte kan få [rätt] tillstånd. Dessutom är du ansvarig för reparationskostnaderna om arbetet inte uppfyller byggkoder, vilket är särskilt viktigt vid återförsäljning. ”
Du måste göra massor av undersökningar för att lära dig om den marknad ditt hus befinner sig på så att du kan bestämma rätt uppdateringar för din fastighet. Du vill inte överdesigna ett hus som blir för dyrt för grannskapet, men att veta var den gränsen kan vara knepigt.
6. Matematik är en stor del av det
Om du inte gillar att knäcka siffror är det troligtvis inte din sylt att vända hus. Du måste mycket exakt hålla reda på vart pengarna tar vägen så att du inte spenderar mer än du gör i den slutliga försäljningen. Även beräkningen av dessa prognoser kräver en matematisk hjärna. Om du gör några DIY -arbeten vill du också ha ett gediget grepp om geometri. Om detta inte låter roligt eller genomförbart för dig kanske du är bättre att bara lämna blicken till dina favorit -tv -stjärnor. Hej, du kan spara pengar du skulle ha investerat i din flip -fastighet för att göra några uppgraderingar till din egen plats.
