Wow! Sommaren 2015 var en het säljarmarknad i hela landet. Köpare lägger in flera erbjudanden på bostäder och är villiga att betala högsta dollar för att överträffa konkurrensen. Under dessa förutsättningar finns det vinnare och förlorare. Enligt min mening får ingen motiverad, kvalificerad husköpare missa att få hem sina drömmar.
Vad kan du göra nästa gång du befinner dig i hård konkurrens om ditt favorithem? Du kan kolla in mina tips i min snabba video nedan eller helt enkelt fortsätta läsa.
Vi känner alla till talesättet: "Den som har guldet gör reglerna." Förutom att lägga ett riktigt högt erbjudande på ett hem till slå ut konkurrenterna, du kan använda andra strategier för att göra ditt erbjudande mer konkurrenskraftigt - utan att spendera mer.
1. Fråga inte säljaren om stängningskostnader.
Vad är stängningskostnader, frågar du? När du köper ett hem, precis som när du köper en bil, tillkommer extra avgifter utöver det slutliga försäljningspriset för att täcka artiklar som finansieringskostnader, skatter, försäkringar och mycket mer. Förhoppningsvis har du sparat upp tillräckligt med pengar för att täcka både din handpenning och dina stängningskostnader. Många gånger kommer köpare att be säljaren att bidra och hjälpa till att betala för stängningskostnader, vilket i slutändan minskar säljarens resultat. När du ber om stängningskostnader, och en annan köpare inte är det, ser du inte lika ekonomiskt stark ut. Det kan placera ditt erbjudande på bakbrännaren.
2. Erbjud en större insättning
När du skriver erbjudandet kostar det dig ingenting att öka denna rad. En insättning betalas normalt inte förrän två eller tre dagar efter att du har slutfört kontrakt, och insättningen krediteras tillbaka till dig ändå. I stället för standardinsättningen på din marknad, visa säljaren att du är redo att lägga dina pengar där din mun är genom att erbjuda att lägga ner en mycket större insättning än nästa kille. Fråga din fastighetsmäklare vad insättningsnormen är i ditt tillstånd och fortsätt därefter.
3. Krympa din inspektionsperiod
När du har slutfört ditt kontrakt och skickat in din insättning kommer du ofta att bli smaskig mitt i din inspektionsperiod. Standardinspektionsperioder varierar i hela landet, men i Florida är det cirka 10 till 15 dagar. Dessa är dock 10 till 15 dagar säljaren har tagit sitt hem från marknaden och förlorar andra potentiella köpare och erbjudanden för sitt hem. Visa honom att du är motiverad att stänga ditt hem snabbt och att du är känslig för deras intressen genom att minska din inspektionstid till tre, fem eller sju dagar. Detta är en klassisk, erfaren investerare som du kan lägga till i din arsenal nästa gång du befinner dig i ett konkurrensutsatt erbjudande eller budgivning.
Så, för att sammanfatta, om du vill att ditt erbjudande ska sticka ut från mängden, undvik att be om stängningskostnader. Pumpa sedan upp din insättning för att imponera på säljaren. Slutligen, gör dina inspektioner snabbt för att undvika att hålla säljaren. Följ dessa tips så kommer ditt erbjudande att uppfattas som mer konkurrenskraftigt, starkare och bättre än konkurrenterna!
Låt mig veta om någon av dessa tips fungerade för dig. Jag vill gärna höra från dig eftersom jag är ny i SheKnows -gemenskapen och ser fram emot att skapa kontakter här!
