En bild är värd tusen ord, särskilt när du försöker övertyga perfekta främlingar att köpa ditt hus.
Om du någonsin har varit på marknaden för ett hem (eller om du någonsin har bokmärkt dina drömhus på Zillow vid två på morgonen), då förstår du detta väl. Vissa hem ser ut att ha blivit skjutna av en professionell som är van att arbeta med supermodeller, medan andra ser ut som att någons barn fick tag i kameran.
Som vilken som helst fastighet agent kommer att berätta för dig, att sälja ett hem snabbt och till ett bra pris handlar om presentation (och ofta plats). Du kan klä upp ditt hem genom att förbättra stämningen och dekorera för visningar, men allt är svårt arbetet kommer att gå till spillo om du inte har attraktiva lista bilder för att få potentiella köpare i dörr. Som National Association of Realtors påpekar, modern husjakt har blivit i stort sett digitalt - de flesta, om inte alla, webbläsningen sker online och människor dras omedelbart till vackra bilder. En ny internationell fallstudie med IMOTO fastighetsfotografering bekräftade det
hem med professionella foton sålde 50 procent snabbare och 39 procent närmare sitt ursprungliga noteringspris.Mer:Hur du säljer ditt hus snabbare än du någonsin trott möjligt
Professionella foton kan vara ett bra alternativ för att hjälpa ditt hem att sticka ut om du vill flytta din fastighet snabbt, men inte förtvivla om en fotografering inte finns i din budget. Du kan fortfarande föra dina bilder upp till professionell standard med dessa insider tips:
1. Rensa rummet
Jag fotograferade ett fint hem #fastighet#fastighetsmäklare#fotografi i Budd Lake, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- George (@gmoretti41) 28 november 2015
Du skulle tro att detta skulle vara självklart, men människor och husdjur fortsätter att dyka upp i fastighetsbilder gång på gång. De bästa listbilderna fokuserar på ett klart, rent och väldesignat rum-utan att någon hänger i det. Joshua Jarvis, mäklare på Jarvis Team Realty i Duluth, Georgia, håller det kort och gott: "Tillåt inte människor eller husdjur på ett foto."
2. Använd inte din telefon
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Här är en annan no-brainer från Jarvis som händer oftare än han skulle vilja erkänna. Folk tar den praktiska vägen och använder en mobiltelefonkamera för hemmafotografering, när dessa linser var avsedda för porträtt och inte fastigheter. Jarvis anser att en riktig kamera inte är förhandlingsbar för fastighetslistor med foton och säger: ”Ett vidvinkelobjektiv är ovärderligt. Jag pratar inte om fish-eye. Det är inte vad du vill. Det är en verklig vidvinkel. Du letar efter en räckvidd på 10 mm-18 mm. Du kan googla det här relativt enkelt-säg bara nej till fish-eye. ”
3. Gå brett
#Fastighet#Fotografi är en konst. Se dessa #HemFotonhttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6 november 2015
Närma sig utsidan av ditt hem så som du skulle vilja att en potentiell köpare skulle se det. Som Jarvis förklarar, innebär det att man går brett för att fånga ett imponerande framskott som kan göras med en vanlig kamera, ingen speciell utrustning behövs. ”Det kan mycket väl vara det viktigaste fotot, och det behöver inte bara fånga hemmet utan också ge hemmet någon form av överklagande. En snabb sökning i de flesta MLS kommer att avslöja vem som tar bra foton och vem som inte gör det, förklarar Jarvis.
4. Förbättra din belysning
Se detta inlägg på Instagram
#matsal #röd #fastighet #fastighetsfotografi #fotograf #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Ett inlägg som delas av dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) på
Regn på en bröllopsdag kan vara otur, men en mulen himmel gör underverk för fotografering. Jerry Grodesky, utbildad fotograf och chefsmäklare på Farm and Lake Houses Fastigheter i Loda, Illinois, förklarar: ”I motsats till vad många tror har en regnig eller mulen dag sina fördelar för fotografier. Färgmättnad är ofta bättre än en solig dag med färre höjdpunkter och skuggade områden som försämrar bilden. ” Grodesky föreslår att du förbättrar inomhusbilder med hjälp av olika inomhusbelysning i en process av försök och fel, ”Allt från färgtoner av orange till lila till blått: den sovrumslampan, det fluorescerande butiksbelysningen, det solbelysta fönstret och din blixt orsakar kaos på din bild. Prova att ta flera bilder med de olika lamporna eller en kombination av dem. Välj sedan den mest tilltalande bilden när du granskar dem på skrivbordet. ”
Mer:7 Enkla expertdesignhacks för att göra ditt hus köpare redo
5. Knyt upp lösa ändar
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Att handla hem är en gång när köpare uppmuntras att bedöma en bok efter dess omslag. Betydelse, slarviga foton som inte ser färdiga ut kommer att få potentiella köpare att klicka direkt på. Medan Melissa Assael, associerar fastighetsmäklare med Douglas Elliman i New York, säger att hon skulle kunna skriva en bok om de här stökiga små snafusen, bland hennes bästa fotopoleringsval är: ”Stäng toaletten. Plocka upp, städa upp och störa: Rensa räknarna, bädda sängarna, ta bort nackdelar och personliga föremål så mycket som möjligt, och stäng lådor och garderobsdörrar. ” Hon tillägger: "Ta bort bilar från uppfarten och framför ditt hus när du skjuter på utsidan."
6. Skjut hela rummet
Hur skulle du betygsätta detta #Kök på en skala från 1 till 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#dröm hus#fastighetpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28 december 2015
För att ge ditt hem den där "goda vinkeln" -kanten kan det vara frestande att ta bilder av en kontaktpunkt i ett rum som verkar mest attraktivt, men Christy Edgar, kontraktsspecialist på Pierce Murdock Group i Keller Williams Alexandria-Kingstowne, varnar för denna praxis. Hon säger, ”Jag fann att de viktigaste bilderna i allmänhet är de som visar hela rummet. Ofta ser vi att vi listar foton som är fokuserade på ett hörn eller en dörröppning eller något som agenten måste ha känt var viktigt men som tas ur sitt sammanhang blir meningslöst. ”
7. Fokusera på de bästa uppgraderingarna
Se detta inlägg på Instagram
|| Fastighetsförteckningstjänster || Fantastiskt kök fotograferat igår! 🔶 Prissättning och info på: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #lista #az #realestatefotograf #realestatefotografi #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #mäklare #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #kök
Ett inlägg som delas av Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) den
Medan du behöver ta foton av varje rum i ditt hus för att presentera en komplett bild, letar de flesta hemköpare efter något specifikt. I en nyligen genomförd undersökning av Owners.com bland mer än 1 000 vuxna i USA, ett uppdaterat kök och ett bra skoldistrikt var de två viktigaste funktionerna som potentiella köpare letade efter, med 21 procent och 20 procent respektive. Så om du har ett ombyggt kök eller annat attraktiv hemuppgradering, se till att ta ett skarpt skott för dina listningsbilder.
Mer: Hur man håller en hemmashow redo med barn under fötterna
8. Redigera dina sista val
Se detta inlägg på Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Lägg din beställning online på www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyfastighet #öppet hus #gropängar #maple_ridge
Ett inlägg som delas av 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) på
Ta en snabb stund innan du trycker på "skicka" på dina sista foton och be en betrodd vän eller familjemedlem att granska din fotografering. Grodesky uppmuntrar säljare att hålla sina listningsbilder i balans med minimal betoning på husets mindre viktiga rum. Han förklarar: ”Av de 10 till 25 bilder som du kan ladda ner med MLS behöver vi inte se tre bilder av badrum!" Som en allmän regel letar köpare efter meningsfulla bilder, säger Grodesky, utan att dröja för mycket på en del av huset.
