Du köper ett hus och din fastighetsmäklare frågar om du kommer att få en heminspektion. De kostar mellan $ 250 och $ 400 och tar upp cirka tre timmar av din dag. Är detta en nödvändig kostnad, eller kan du hoppa över den?
Du behöver inte en heminspektion om:
Du vet att du vill ha huset oavsett problem
En heminspektion kan fungera som en beredskap i ditt köperbjudande. Det betyder att om du gör ett erbjudande om ett hus och under hembesiktningen får reda på att det finns defekter som gör att du vill backa, kan du göra det. Om du väljer att inte göra heminspektion helt och hållet har du ingen chans att avstå från ditt erbjudande om du ändrar dig. Så om du vet att du vill ha huset oavsett vad som kan vara fel med det kan du lika gärna hoppa över inspektionen.
Huset säljs som det är och du har det bra
Om du köper en avskärmning säljs den som den är. Det betyder att oavsett vad som är fel med huset kommer banken inte att fixa det. Så, om du är okej med att inte ta reda på vad som kan vara fel med huset innan du köper det, fortsätt och köp det utan en inspektion, eftersom de inte kommer att göra reparationer ändå.
Du är säker på att huset är bra
Min man och jag köpte vårt första hem i Arizona. Det var bara 10 år gammalt och var 1100 kvadratmeter. Det fanns ingen källare eller vind, och taket var betongplattor. Och eftersom det var i öknen var det liten risk för vatten- eller mögelskador. Kort sagt, det var få saker som kunde vara fel med huset. Vi bestämde oss för att köpa den utan att få en inspektion. Vi bodde där i fyra år och hade aldrig ett problem. Om du kan fortsätta med självförtroende, tveka inte!
Du känner att du kan göra din egen inspektion
Även om en inspektör kommer att kunna identifiera vissa saker du inte gör, kan du göra det göra din egen inspektion. Detta skulle dock bara ge dig sinnesro, eftersom du inte kvalificerar dig som licensierad professionell. Syftet med en heminspektion är att säkerställa kvaliteten, säkerheten och skicket på saker som är synliga för blotta ögat. Så var medveten om att inspektören inte kommer att öppna väggar eller tak för att leta efter underliggande problem.
När du behöver en heminspektion
Nyligen gjorde min man och jag ett erbjudande om ett andra hem som hade betydande synliga skador. Däcket var ruttnat, gipset revs ut ur duschen, baslistarna saknades och så vidare. Men vi ville ha en fixer-övre, så vi hade det bra. Eftersom huset hade så många synliga problem, tänkte vi att vi skulle anlita en professionell för att undersöka eventuella större reparationsbehov så att vi verkligen skulle veta vad vi gick in på. Se och se, hela huset var täckt i mögel! Sidosidan var felaktig och regn hade sipprat bakom den, ruttnat och odlat mögel. Vi gick därifrån. Tack Gud!
Dessutom, om du vill kunna förhandla och få säljaren att göra nödvändiga uppdateringar måste du få en inspektion.
Om du är osäker, anlita en professionell.
Mer om husköp
De dolda kostnaderna för att köpa ett hem
Att köpa ett hus på efterkonjunkturmarknaden
Hur man bestämmer sin bostadsbudget
