I det ögonblick du loggar på den prickade linjen när du stänger drömmer du redan om vad du ska göra härnäst. Men innan du sänker ner mer pengar i din ”pengagrop” hjälper det att veta vilken fastighet uppgraderingar är värda din tid och investering.
Det är en sak att börja fästa ditt drömhus på Pinterest. Det är helt annat att utföra det när du börjar prissätta leveranser och ringa entreprenörer för offert. Även ett litet projekt som kan ge dig några hundra dollar kanske inte är värt din tid om det inte ökar värdet på ditt hem. Ett större projekt på tusentals dollar, som ett nytt kök eller trädgårdsdäck, hade bättre varit värt pengarna på renovering.
Här är något vi alla kan hålla med om: Renovering är inte billigt. Enligt de senaste uppskattningarna förväntas husägare spendera nära $ 3000 på hemrenovering 2015, jämfört med de 2370 dollar som spenderades på det genomsnittliga hemmet 2011. Låt inte dessa konservativa siffror lura dig - utgifterna för hemrenovering kan svänga mycket, från lite till mycket. Vid beräkning av kostnaden för en
total ombyggnad, Red Beacon uppskattade att mindre kosmetiska förändringar kan komma att kosta 343 dollar i den låga änden, upp till 18 462 dollar för en större köksreparation.Det finns ingen garanti för att ett år av ditt barns collegeundervisning i ditt hem kommer att komma tillbaka till din fördel, men det finns flera sätt att avgöra om en hemrenovering är värt. Det första steget är att göra dina läxor: Kontrollera din drömuppgradering i årets Remodeling Cost versus Value -rapport för att bestämma den potentiella avkastningen på ett specifikt projekt i ditt tillstånd.
Nästa steg är att höra det från hästens mun. Vi har frågat några av de bästa fastighetsexperterna hur man hittar den perfekta balansen: Vilka prisvärda hemuppgraderingar kan ge bästa avkastning på investeringen?
1. Fixa finish
Fas I #Daytonabeach#condo#designa om#nya golv#nymålning#newallpaper#nyhet Nästa inredning om en vecka pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14 augusti 2015
Så här doppar du tårna i vattnet om du inte är redo att påbörja en fullständig renovering ännu: Börja med finishen. "Föråldrade finish kan omedelbart få köpare att tro att de köper en fixer-övre", förklarar Monica Lazkani, mäklare associerad med Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. "Polerad mässing skriker" daterad! "Och tenderar att avskräcka köpare. Du kan av-mässa ditt hus utan att spendera en hög med guld. Byt ut skåpdrag och gångjärn med uppdaterad hårdvara och måla mässingspis med svart matt värmebeständig färg. Att uppdatera VVS- och belysningsarmaturer och dörrhårdvara kommer att kosta lite mer men kommer säkert att löna sig. ” Enligt värderingsinstitutet mindre uppgraderingar erbjuda den bästa ROI.
Mer: Hemrenoveringsidéer som får dig att ringa din entreprenör
2. Måla om
Före och efter 3/2 tum #VeniceFL $139,900 #Rehab#NyGolv#NyPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12 september 2015
Om du hoppas kunna sälja snart eller vill ge ditt ödmjuka hem lite välbehövlig TLC, håller fastighetsmäklare med: måla om, måla om. ”En av de billigaste uppdateringarna som kan göras i ditt hem samtidigt som du har en stor visuell påverkan är att måla om väggar, tak, dörrkarmar och golvlister. Det uppdaterar omedelbart ett rum och kan uppdatera dina interiörer så att det ser mer modernt och rent ut ”, tipsar det brittiska basförbättringsföretaget Evander. "Att välja neutrala och ljusa färger som krämer eller bleka färger gör att ett rum känns mer rymligt och ljust och fungerar med de flesta inredningsstilar." A nytt inredningslackering kan ge uppskattningsvis 112 procents avkastning på investeringen.
3. Uppdatera teknik
Inga nycklar? Inga problem, med Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Nycklar#Hemsäkerhet#Smartphone#Apparpic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 februari 2015
För hem som är mer än några decennier gamla kan det vara dags att välkomna dem till 2000 -talet. Att göra strategiska tekniska uppgraderingar till ditt hem ökar inte bara säkerheten och bekvämligheten, men det kan göra det mer attraktivt - och mer värdefullt - för potentiella köpare. ”Att dra nytta av modern teknik är ett fantastiskt sätt att tillföra marknadsvärde till ditt hem. I takt med att tekniska hinder fortsätter att bryta ner kommer det att ge ett extra värde till kostnaden för att hålla sig före kurvan bekvämlighet och anslutning som vår värld verkar vara så förbrukad av ”, säger Michelle Johnson, External Communications Regissör för Obrella. Johnson rekommenderar att börja med smarttelefonaktiverade tekniska uppgraderingar, som appar som kan användas för att styra belysning och övervakning. Medan exakt ROI för nya tekniska uppgraderingar kan variera baserat på teknik, ett 2015 Bättre hem och trädgårdar undersökning bekräftar att 64 procent av millennials letar efter smarta hemfunktioner.
Mer: Hur man ställer in en budget för hemförbättring
4. Uppgradera badrum
Efter #impregnering & #stilning, #badkar är redo för resten av #badrum. #renovering#kompletteringpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13 september 2015
De goda nyheterna om badrumsuppdateringar är att små (och billiga) förändringar kan göra stor skillnad. Enligt Evander, “Att byta kranar och få ett nytt duschhuvud kan förnya det övergripande utseendet utan att det kostar mycket - de kan också göras inom samma dag. Om ditt badrum ser föråldrat ut, byter du kakel, väggfärg och tar in lite väggkonst går det långt att modernisera det. En genomskinlig duschdraperi eller glasavdelare får ett litet badrum att känna sig rymligare, medan ett stort badrum kommer att se ut majestätisk om duschskenan är placerad nära taket med golvlånga gardiner. ” Om du har tid och pengar att ta på en helrenovering av badrum, Evander uppskattar en potentiell avkastning på investeringen på 60 procent.
5. Uppgradera köket
Se detta inlägg på Instagram
Ett inlägg som delas av Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Du har säkert hört det roliga att köket är det mest använda rummet i huset, och Sabine H. Schoenberg, verkställande direktör för fastighetsmäklare och utvecklingsbolag PrimeSitesCT, instämmer. ”Köket är det viktigaste rummet i ett hem idag - och ur ett hemvärdesperspektiv betyder det att det är det mest viktigt utrymme för att få rätt för att få högsta avkastning på bostadsförbättringsdollar. ” För husägare med en stram budget, allt hopp är inte förlorad. Schoenberg rekommenderar att du sänker kostnaderna genom att installera nya skåpdörrar istället för ett komplett köksskåp eller uppdatera apparater till ett minimum. Nästan alla ombyggnad av kök ge minst 100 procent avkastning, med mindre och mellanliggande uppgraderingar som ger den bästa avkastningen.
Mer:Behöver du bygglov för det?
6. Vid tveksamhet, scen
Se detta inlägg på Instagram
Ett inlägg som delas av I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Behåll detta tips i bakfickan i elfte timmen, när du är desperat efter att sälja ditt hem och inte har tid att påbörja en större renovering. Som en sista utväg, Leo Biyevetskiy av RemodelingCalculator.org rekommenderar att du kontaktar ett bra hemställningsföretag för en snabb retur. Han berättar Hon vet, "I vissa fall, om du investerar $ 10.000-$ 15.000, kan du tjäna $ 20.000 extra när du säljer ditt hem. Om till exempel ett hus utan iscensättning skulle sälja för 500 000 dollar, med iscensättning kan det sälja för 540 000 dollar eftersom människor älskar det varma utseendet på nyrenoverade hem. ”
