Ta det från någon som har varit där - att köpa ditt första hus kan vara den mest spännande och förvirrande milstolpen du har nått i ditt vuxna liv. Det enda sättet att överleva den rigorösa processen är att gå in med båda ögonen öppna. Dessa insider tips kommer att hindra dig från att känna att du har gjort ditt livs största misstag på avslutningsdagen.
Min man och jag hade en bra upplevelse köper vårt första hus med hjälp av en stor mäklare. Men efter bara några veckor efter att ha blivit slagna till döds av pappersarbete kände min hjärna att den behövde en månadslång paus för att radera minnet av allt det byråkratin.
Och det är då allt går rätt till. Några fastighet agent kan berätta för dig (när de skrattar galet under andan) att köpa hus går nästan aldrig enligt plan. Något konstigt kommer att hända. Något kryphål kommer att hittas. Några fina tryck som du aldrig brytt dig om att läsa kommer att komma tillbaka för att bita dig i rumpan.
Detta är första året vi ser a ökning av förstagångsköpare på mer än fem år, vilket betyder att många 20 och 30-åringar är redo att låsa sitt första hus. Hittills 2015, Generation Y utgör 68 procent av alla husköp för första gången. Även om det här är bra för ekonomin, är det inte så bra för de tusentals lediga husägare som snart inte kommer att ha en aning om vad de gör.
Mer: Hur vet du att du köper ett hus i rätt grannskap
Om du har skrapat ihop a handpenning för ditt första hem, backa inte än. Du kan få en trevlig första gångs köpupplevelse när du lär dig att förvänta dig det oväntade:
1. Säljaren har fördelen
En säljarmarknad är bra - om du säljer. Jag var köpare på en säljarmarknad när vi köpte vårt första hem, vilket helt enkelt innebar att säljaren hade övertaget. Det innebar också ännu mer stress för oss och undrade om vårt erbjudande någonsin skulle bli godkänt. Jennifer De Vivo, mäklare och ägare på De Vivo Realty i Florida, förklarar, "Tyvärr är heminventariet alltid lågt och säljare sitter snyggt. Om ett hem är prissatt bra och i gott skick, förvänta dig hård konkurrens. Igår gick jag till en föreställning ett vackert hem i en önskvärd del av staden, och det var bokstavligen sju agenter parkerade utanför hemmet en regnig dag i väntan på sin tur att turnera hemmet med sina kunder! ”
Hon råder: "Vet i detalj vad du vill ha i ditt nästa hem och ställ sedan realistiskt dina förväntningar på vad din lokala marknad kan erbjuda i din prisklass."
2. Du blir överkörd utan en budstrategi
Som De Vivo förklarade är det en säljarmarknad och konsumenternas förtroende är på topp genom tiderna. Detta stavar inget annat än bra gammaldags tävling, så ta på dig förhandlingshatten och gör som om du är på en loppis. De Vivo rekommenderar: ”Var beredd att diskutera budgivningsstrategier med din agent. Din agent bör ge dig råd om hur du gör ditt erbjudande som sticker ut starkt från de andra. ”
De Vivo säger: ”Priset är viktigt men det är också villkoren. Att förkorta din inspektionsperiod och lägga ner en större insättning hjälper dig att få foten i dörren på den heta fastigheten du är ute efter. ”
3. Du måste betala extra
Att köpa hus är inte lika enkelt som att betala det pris du såg på Zillow. Om det bara var så enkelt. Jag lärde mig på det hårda sättet att det finns många oväntade kostnader som dyker upp innan stängning - inklusive själva stängningskostnaderna, uppskattade till två till fem procent av inköpspriset. Om du bor i en storstad kan du räkna med att betala ännu mer ur fickan än ditt hems pris, säger Becki Danchik, fastighetsmäklare på Charles Rutenberg LLC i New York City. ”Det finns byggnadsavgifter som inflyttnings- och utflyttningsavgifter, som kan variera från några hundra till ett par på tusen dollar vardera, och styrelseansökningsavgifter på $ 500 till $ 700 eller mer beroende på lägenheten/co-op. "
Hon fortsätter, ”För bostadsrätter i nybyggnationer kommer köparen att betala kostnader som säljaren normalt betalar. Dessa inkluderar säljaradvokatavgifter, liksom NY och NYC Transfer Taxes. ”
Mer:Hur processen med att köpa bostad fungerar
4. Det tar evigheter att få svar från din bank
Utmätningar finns fortfarande där ute, men glöm inte - fastighetsmarknaden blomstrar och bankerna tar sin goda tid att återkomma till köpare som förhandlar om bud. Så mycket som du vill hoppa på det drömhuset och få gärningen i ditt namn kommer det förmodligen inte att hända direkt. De Vivo förklarar, "Mäklare i Florida är inte säkra på vad som händer, men kapitalförvaltarna i bankägda fastigheter tar upp till två veckor att svara på erbjudanden och prisförhandlingar. Kanske är det den plötsliga översvämningen av erbjudanden på deras fastigheter eller kanske bankerna drar tillbaka personal på deras avdelningar REO (Fastigheter som ägs av banken). ”
Hon tillägger: "Vad det än är, bli inte förvånad om du väntar på svar."
5. Det tar evigheter att få svar från säljaren
Skulle inte någon vara glada över att få ett erbjudande om sitt hus? Vad är tar så länge att svara? Inom fastighetsvärlden kan inga nyheter fortfarande vara goda nyheter - en säljare och/eller deras fastighetsmäklare kan helt enkelt ha för fullt för att komma tillbaka till dig. Michele “Wojo” Wojciechowski, författare till den prisbelönta humorboken Nästa gång jag flyttar bär de ut mig i en låda, varnar, ”Var inte rädd som jag gjorde. Jag minns att jag sa till min man: 'Hur kunde de inte acceptera vårt kontrakt? Vi gör en rättvis affär! Usch. De kommer att avvisa oss, och vi kommer aldrig att få ett hem som är så bra som det här någonsin igen! ’Um, det visar sig att de accepterade vårt bud; de var bara upptagna med familjerelaterade saker. ”
”Tänk inte automatiskt att tystnad betyder Nej. Det kan helt enkelt betyda att en av säljarens barn fick vattkopporna, mamma blev bortkallad på affär och Pappa är hemma och försöker titta på ett spädbarn medan han får ett annat barn till basket, säger han Wojciechowski.
Mer:Störande bekännelser från en fastighetsmäklare
6. Det tar evigheter att stänga
Banker som drar i klackarna är bara en del av problemet. Du måste också ta hänsyn till kommunikationen mellan köparens och säljarens agenter, inspektionstid, begäran om reparationer och arkivering av pappersarbete. Om du inte vet hur lång tid det tar att köpa ett hus från början till slut kan processen verka som en evighet. Danchik uppskattar, ”Räkna med att köpprocessen tar 2-3 månader. Det här är den tid det tar från ett erbjudande accepteras till datumet för stängningen. ”
"Tiden kommer också att bero på om köparen ansöker om inteckning eller inte", tillägger hon.
