Det första ögonblicket när du bestämmer dig för att officiellt sätta ditt hus på marknaden är spännande: Vi gör det äntligen! Vi ska ta språnget och flytta in i ett nytt hem! Men så snart du kontaktar en fastighetsmäklare blir du snabbt återställd till jorden: Att göra ditt hus klart att visa verkar mer arbete än du någonsin kunnat föreställa dig.
Det här var den känslomässiga berg- och dalbanan jag gick igenom när jag och min man bestämde oss för det säljer vårt första hus att flytta in i ett större familjehem för tre år sedan. Vi var redo att släppa den sönderfallande lägenheten i stadens vårdcentral (som mäklaren naturligtvis ringde "Charmig") och gå in i ett sött förortshus med en stor bakgård så att vår första son äntligen kunde få sitt eget rum.
Om det bara var så enkelt.
Vår chipper fastighetsmäklare kom över för att "kolla in vår plats", som är mäklare talar för "vänd upp och ner på din värld genom att presentera dig för en lång lista med uppgraderingar och designändringar du måste göra innan du ens tänker på att sätta denna dumpning på marknaden. ” Jag är säker på att hon menade eftersom hon bara gjorde sitt jobb-men uppgiften att helt överanstränga vårt ödmjuka hem bara för att göra det klart för showen var överväldigande.
Mer: Värsta hemrenoveringar vid försäljning av ditt hem
Det är ett smutsigt jobb, men någon måste göra det. Och att någon förmodligen kommer att vara du eller din betydande annan om du realistiskt vill sätta ditt hus på marknaden med någon chans att sälja. Jag har några inte så bra nyheter, följt av några goda nyheter, men jag börjar med de dåliga nyheterna först: I många städer, hus är efterfrågade, så att det ser ut som en säljarens marknad. Men inte så snabbt. Diana Olick från CNBC Business News varnar för att husköpare fortfarande är jobbiga och att bostadsförsäljningen inte nödvändigtvis blomstrar. Sextio procent av bostäderna i USA är säljer under värdet och bara ungefär 14 procent säljer till marknadsvärde, baserat på RealtyTrac uppskattningar.
Så här betyder det i lekman: Oddsen för att sälja ett hus i USA är bra, och tacka gud för det, men det finns fortfarande mycket hård konkurrens. Om du vill ha något hopp om att sälja snabbt utan att tappa noteringspriset till marknadsvärdet är det dags att kavla upp ärmarna och börja jobba. Använd dessa proffs inredningstips för att göra ditt hem klart, och du kan bara starta ett budkrig:
1. Lägg till speglar
Bild: Kelley Proximire
Ibland kräver en total ombyggnad att sätta upp ett hem för en visning, och andra gånger handlar det om ögat. David Brian Sanders, inredningsarkitekten bakom den nya möbel- och tillbehörslinjen David Brian Sanders The Collection, säger att lägga till fler speglar i ett hem är ett av de snabbaste sätten att få det att se mer öppet ut och inbjudande. "Om du inte har speglar bör du alltid lägga till minst en eller två eftersom de får rummet att se större ut och öppna det", förklarar han. Kelley Proximire av Kelley inredning kvalificerar, "Var uppmärksam på vilken bild som kommer att visas i spegeln, det vill säga helst inte tvärs över en TV -apparat."
2. Rensa upp röran
Gör inte det stora misstaget att vara en lat säljare - det fastighet motsvarande att skjuta dig själv i foten. Att försumma att städa upp det kvarvarande röran på dina bänkskivor kan straffa dig med några extra månader på marknaden. Om du trycker på tid och inte har det i dig att göra en komplett Hoarders hem makeover, Amy Bell, professionell inredare och ägare till Röd stol heminredning, rekommenderar ett smygande tips: ”Ta bort alla papper och kylmagneter från kylskåpet. Du kommer att bli förvånad över hur denna enkla förändring kan hjälpa till att rensa ditt kök! ”
3. Städa upp gården
Även om tekniskt sett ett exteriördesignhack insisterar inredningsarkitekter på att kvaliteten på ditt hems yttre kan göra eller bryta hur en potentiell köpare ser på ditt hem. Slutsats: Din innergård gör ett bestående första intryck i det ögonblick en köpare drar in på din uppfart. Fastighetsmäklare kallar det för en anledning. Även om du kanske inte behöver en total översyn av landskapet, kan du inte försumma din innergård om du vill sälja ditt hus, säger Sanders. Åtminstone rekommenderar han, "Se till att gården är formad och trimmad, rännorna rengöras och du inte har ogräs som växer mellan sprickorna i din uppfart!"
Mer: Hur man hanterar irriterande grannar som skadar din hemförsäljning
4. Lysa upp det
Inte alla iscensättningstips är arbetskrävande. Många gånger är allt som krävs för att få ett utrymme att se varmare och mer inbjudande ut. Enligt Bell kan det vara lika enkelt som att trycka på en strömbrytare. ”Öppna alla persienner och tänd alla lampor och lampor. Detta är en "no-brainer", men ljus kan ofta vara skillnaden mellan ett hus som känns glatt och ett hus som känns kallt och oinbjudande, säger Bell.
5. Minimera möbler
Bild: Kelley Proximire
Det bästa sättet att sabotera en visning är att presentera potentiella köpare med trånga rum fyllda med möbler. Inte bara gör överbelastade rum det svårt att flytta genom ett hem, men för mycket möbler får faktiskt rum att se mindre ut. Sälj, ge bort eller placera alla onödiga möbler i förvaring och följ Proximires råd: ”Se till att möblernas storlek överensstämmer med rummets storlek. Tanken är att få rum att se så stora ut som möjligt. ” Bell fortsätter, ”Ta bort bordsblad och extra stolar från din matsal. Om inte din matsal är exceptionellt stor och grottig, ta bort extra stolar och gör bordet kortare för att hjälpa rummet att se mer rymligt ut. ”
6. Måla ett rum
Köpare kan se om väggarna i ditt hem har sett bättre dagar så snart de går in genom dörren. Jämfört med ett hem med en ny färgfärg kommer ett omålat hus sannolikt att glida ner några snäpp på köparlistan - eftersom det betyder mer arbete när de flyttar in. Sanders säger: ”Om du är osäker på om du vill måla ett rum och du inte kan välja rätt färg, gå med Benjamin Moore Decorators White. Detta är det klassiska och säkra sättet att lysa upp alla rum, och det gör att den nya ägaren kan måla vilken färgpalett de vill i sin nya miljö. ”
Mer:Jonathan Scott: Uppdateringar att göra när ditt hus är till salu
7. Ta på pricken över i: et
Det här sista steget är så subtilt att det är lätt att förbise, men om du vill att ditt hem ska sälja snabbt, bränn det i din hjärna för alltid. För att ditt hem ska sticka ut över andra liknande modeller på blocket kommer det till det extra arbete du lägger ner på iscensättningen. Bell säger: "Även något så enkelt som urklipp från dina egna trädgårdsbuskar, konstnärligt arrangerade i vaser, kan hjälpa till att slutföra rummet." Proximire rekommenderar koncentrera sig på att iscensätta huvudutrymmen som potentiella köpare sannolikt kommer att se, som vardagsrum, matsal och familjerum, samt sovrummet och bad. Och vad du än gör, säger hon, glöm inte: "Nya handdukar i baden är ett måste."
