Om din hus finns på marknaden just nu, är det förmodligen en av två saker som går genom ditt huvud: ”Jippi! Vi har precis bokat en annan visning! ” och när du oundvikligen inte hör tillbaka: ”Du måste skoja med mig. Jag förstår inte vad vi gör för fel. ”
Det kan få dig att må bättre att höra att jag varit där förut. Att köpa mitt första hem med min man - en förtjusande liten lägenhet i en anlagd gemenskap - var spännande. Att sälja mitt första hem - den förtjusande lilla lägenheten som visade sig vara en sönderfallande pengagrop med läckor och grundproblem - var en mardröm.
Mer: 7 Enkla expertdesignhacks för att göra ditt hus köpare redo
Vår mäklare var optimistisk. Men efter nära ett år (ja, du läste rätt) gjorde vi inte det. Åh, och nämnde jag det faktum att vi, mitt i allt, bestämde oss för att skaffa barn? Så, inte bara försökte vi hålla vårt hem spic och span för att förbereda för möjligheten av en visar när som helst, men vi var också tvungna att fly från platsen med ett gråtande spädbarn i släp tills en visning gjordes. Äntligen, äntligen,
till sist, vi släpptes ur vår misär efter ettårsmärket när någon barmhärtig själ lade ett bud.I mitt fall var att sälja mitt hem en rigorös process som jag inte skulle önska min värsta fiende. Men fastighet experter hävdar att det inte behöver vara så svårt. Det finns många variabler som kan påverka hur snabbt ditt hus säljer, framför allt om du ställer in en rättvist pris och om du är i en köparens eller säljarens marknad. Om ditt hus har listats långt bortom medianen 34 dagar på marknaden under högsäsong kan du sakna några effektiva fastighetsflyttstrategier som ligger precis under näsan:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Tänk på fasan du såg förra gången du gick på husjakt, och du kommer snabbt att inse hur oattraktiv en rörig bänkskiva kan vara. Meridith Baer av Meridith Baer Home säger att det första - och det enklaste sättet - att koppla en potentiell köpare är genom att ta itu med den klaustrofobiska uppbyggnaden som lurar i hörnen av ditt hem. "För att fräscha upp ditt hem, ta bort alla dina tillbehör och böcker från bokhyllor, konsoler och soffbord", förklarar hon. ”Tänk om dina ytor och ge varje bit ett nytt hem. Lägg intressanta föremål som kan ha gömts undan på en hylla på ditt soffbord för att visa dem. Att flytta runt lite kan till och med hjälpa dig att rensa bort röran. ”
Mer:Decorating Diva: Topp 10 hemliga iscensättningar
2. Fräscha upp
Se detta inlägg på Instagram
Inspiration av mig ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #scenering #inspiration #ljus #candle #mobilefotografi #photograph #photographer #shoot #earring #ring #dansk #dansk #nederländsk #danmark #köpenhamn #köpenhamn #bestrong #positiv #bedifferent #interiör #interior #dekor
Ett inlägg som delas av Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) den
Trassel är en sak, och en obehaglig lukt är en helt annan. Om ditt hus har en långvarig funk i luften kan du garantera att även den mest ivriga köparen inte kommer att skriva på den prickade linjen. "Första intrycket är avgörande och till och med en lukt kan förstöra det första intrycket", säger Fiona Scott, RE/MAX North-San Antonio-mäklare sedan 2009. ”Från den andra en potentiell kund kommer in i ditt hem, kritiserar de allt. Inget är trevligare än att gå in i ett hem som luktar fräscht och rent. Ingen vill lukta rök eller husdjurlukt när man går in i ett hem - även lediga hem kan lukta smaklös. Du kanske är van vid lukten av ditt hem, så rådgör med din fastighetsmäklare eller en vän. Det finns många alternativ, från en ny färgfärg till plug-ins och doftljus. ”
3. Bli smart
Se detta inlägg på Instagram
Special thanx till vår fastighetsmäklare @jeffvandermolen En hemmavärmande gåva som kommer att hjälpa till att hålla vårt hus varmt! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Ett inlägg som delas av Kathy Wakile (@kathywakile) på
Det snabbaste sättet att sälja ett äldre hem är att föra in det på 2000 -talet. Enligt Clair Jones, flyttningsspecialist på Movearoo, hemautomation är en "enorm försäljningsargument" för tusenåriga och Gen-X-köpare. Hon tipsar: ”Överväg att installera några automationsprodukter som en smart termostat, lås, belysning eller säkerhetssystem. Att märka ditt hus som ett "smart hem" kan få det att sälja snabbare och ge dig en konkurrensfördel jämfört med liknande hem i ditt område. "
4. Markera lyxen
Kelton -projektet #Badrum.#fastighet#heminredning#måla#design#iscensättningpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25 augusti 2015
Om ditt hus är hals och nacke med dussintals andra bostäder till salu i ditt grannskap, måste du skruva upp det ett snäpp. Det betyder inte att köpa en guldtoalett. Det betyder att du lägger till en högklassig touch i dina bostadsutrymmen så att köpare känner att de besöker ett hotell. Börja med badrummet, säger Baer. ”Detta innebär en räknare fri från produkter, förutom ett par som har snygga förpackningar. Upprullade vita handdukar i en korg och en krukväxt ser ren ut. ”
5. Anlita en fotograf
Se detta inlägg på Instagram
#photographie #immobiliere #quebec
Ett inlägg som delas av Fotofokus Quebec (@photofocusquebec) på
Vi lever i en Instagram -värld, så det borde inte vara någon överraskning att potentiella köpare har stora förväntningar när de surfar på bilder på hus online - #nofilter, tack. För att hålla ett kornigt foto från att stå i vägen för dig och en försäljning rekommenderar Scott att investera i professionell fotografering när du listar ditt hus. Hon förklarar: "Om du inte kan få folk genom ytterdörren kommer ditt hem aldrig att säljas. Professionella fotografer är utmärkta på att ta de mest smickrande bilderna av ditt hem. Ditt hem måste sticka ut från massorna när potentiella köpare surfar igenom de många hemmen på Internet. ”
Mer: Hur man hanterar irriterande grannar som skadar din hemförsäljning
6. Håll husdjur inne
Se detta inlägg på Instagram
North Seattle Craftsman Home Staging. #hemestaging #homestaged #staging #seattlestaging #realestatestaging #realestate #northseattlehome #craftsman #decor #interiordecor #design
Ett inlägg som delas av Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) på
Här är saken - du kanske har kommit på nu att inte alla älskar din dyrbara pooch lika mycket som du gör, minst av allt en nyfiken köpare som turnerar hemma för första gången. Jones säger att inte riskera det. Hon råder att anlita en husdjurvakt under visningar på dagtid. "Även om du kanske tycker att din hund eller katt är en söt bunt av glädje, kan vissa potentiella köpare se dem som en distraherande källa till irriterande lukt och allergener, så det är bättre att ta bort dem från ekvationen, säger hon förklarar.
7. Förbered för erbjudanden
✭✭✭✭ FANTASTISKT 1930 -tal #FAST EGENDOM ✭✭✭✭ #Till salu - friliggande #hus i #Berkeley, få reda på mer: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 16 september 2015
Bianca Mitchell, a Keller Williams fastighetsmäklare i Santa Monica, har en helt ny tolkning av "om du bygger den kommer de." Mitchell säger bästa betet för en köpare är förberedelse - gör det så enkelt som möjligt för någon att göra ett erbjudande på din hus. Hon förklarar "Ha ett" Erbjudande riktlinjer "blad för andra fastighetsmäklare och köpare som beskriver vad du letar efter. Vilket spärrföretag gillar du? Varför flyttar du? Hur länge har du bott där? Detta är verkligen till hjälp för andra fastighetsmäklare som arbetar med köpare till ditt hem och kommer att göra det mycket lättare och snabbare för dem att skriva ett erbjudande. Om du kan vara direkt och transparent från början blir försäljnings- och erbjudandeprocessen mycket smidigare. ”
8. Justera ditt pris
#Reducerat pris#Till salu#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#fastighetpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19 augusti 2015
Jag sparade klart det bästa till sist - och med "bäst" menar jag den säljstrategi du försökt undvika. Om inget annat verkar fungera och ditt hem har funnits på marknaden i månader (eller år) kan priset hålla dig tillbaka. "Prissätt inte för högt och var inte rädd för att använda en prisstrategi för evenemang", säger Mitchell. ”När du sätter dig ner med din fastighetsmäklare kommer de att presentera en CMA för dig som visar var marknaden säger att ditt hus ska prissättas. Vanligtvis har du några alternativ i prisklasser, från högt till lågt, som fortfarande fungerar för din fastighet. När du försöker sälja snabbt, var inte rädd för att välja det lägre priset som ditt listpris. Även om prissättningen är en känslig balans, sitter många bostäder som har för höga priser från början på marknaden och blir inaktuella. Om du är korrekt prissatt (eller till och med lite under marknaden) kommer du att dra mycket mer trafik under de kritiska första veckorna av din lista. ”
Hon fortsätter, ”Vissa säljare är rädda för att för låga priser kommer att ge dem ett lägre resultat. Tänk på prissättning som en kork som flyter i vatten - oavsett var du börjar kommer korken i allmänhet att falla till samma plats när du släpper den. Agenter och köpare som arbetar på dagens fastighetsmarknad är smartare än någonsin och har resurser att bli extremt utbildade. De vet vad en fastighet är värd - prissättning är din chans att dra dem till din försäljning. När du prissätter rätt eller på marknaden har du större chans att dra flera erbjudanden, vilket ger dig fler alternativ och ett bättre försäljningspris. ”
