Oavsett om du är pressad för tid eller är verktygslåda blyg; om du är som de flesta husägare kommer du att anlita en entreprenör för att göra ett större projekt istället för att ta chansen att göra det själv. Det kan vara påfrestande, särskilt efter att ha hört skräckhistorier som involverar orimliga avgifter, saknade skruvar och golv. Kontrollera din stress genom att komma ihåg några viktiga punkter när du anlitar en entreprenör för ditt nästa projekt.
steg 1: Fråga runt
Få rekommendationer från dina vänner och familj och kontakta Better Business Bureau för klagomål och betyg. Om det är ett större jobb kanske du vill prata med en byggnadsinspektör som kan ge dig några insikter om vilka entreprenörer som regelbundet uppfyller kodkrav. Beroende på ditt behov bör du kontrollera om det finns licenskrav för de potentiella entreprenörerna.
steg 2: telefonintervjuer
Efter att du har sammanställt din första lista rekommenderar Tom Silva från The Old House att du snabbt ringer till alla dina framtidsutsikter och ställer dem följande frågor som är relevanta för ditt projekt. Några av dessa inkluderar:
Tar de projekt av din storlek?
Är de villiga att tillhandahålla finansiella referenser, från leverantörer eller banker?
Kan de ge dig en lista över tidigare kunder?
Hur många andra projekt skulle de gå samtidigt?
Hur länge har de arbetat med sina underleverantörer?
Svaren på dessa frågor talar om företagets tillgänglighet, tillförlitlighet, hur mycket uppmärksamhet de kommer att kunna ge ditt projekt och hur smidigt arbetet kommer att gå.
steg 3: Möt ansikte mot ansikte
Efter att du har pratat i telefon, begränsa din lista till tre eller fyra entreprenörer för att träffas för uppskattningar och ytterligare diskussioner. En entreprenör ska kunna svara på dina frågor tillfredsställande och på ett sätt som gör dig bekväm.
steg 4: Be om referenser
Be den blivande entreprenören om en aktuell arbetsplats och se om du håller med om hur entreprenören fungerar. Se till att arbetsplatsen är snygg och säker och om arbetarna tycktes vara artiga med husägarens egendom eller inte.
steg 5: Få bud
Nu när din lista ska vara mycket kortare än när du började, är det dags att få ihop planerna. Bra entreprenörer kommer att känna av dina förväntningar och vad du planerar att spendera. För att jämföra bud, be alla att dela upp kostnaden för material, arbetskraft, vinstmarginaler och andra kostnader. I allmänhet står material för 40 procent av den totala kostnaden; resten täcker omkostnader och den typiska vinstmarginalen, som är 15 till 20 procent. Var noga med att fråga om budet är fast eller bara är en uppskattning.
steg 6: Betalningsschema
Räkna med att lägga ner cirka 10 procent vid kontraktsignering för större projekt. Resten av betalningarna kan vara jämnt fördelade över projektets längd och en check på de sista 15 procenten när du känner att varje objekt på stanslistan har slutförts.
steg 7: Det handlar inte alltid om pris
Tom Silva säger att ”Släng lågbollsbudet. Denna entreprenör håller förmodligen på att skära hörn eller, ännu värre, desperat efter arbete ”. Den enskilt viktigaste faktorn vid val av entreprenör är hur väl du och han kommunicerar och hur bekvämt du känner.
steg 8: Få det skriftligt
Ett skriftligt kontrakt kommer att specificera stegen för att slutföra jobbet och deras tillhörande kostnader, samt betalningsschemat. Teckna aldrig ett tomt kontrakt eller ett med tomma blanksteg.
Även om ditt projekt är litet kan det vara enkelt att anlita en entreprenör när du tänker på några enkla tips.
