Positiv gearing och negativ gearing är två investeringsstrategier som fastighetsköpare använder för att komma vidare i fastighetsspelet. Vi utforskar fördelarna och nackdelarna med varje strategi och ännu bättre, visar dig hur du omsätter dem i praktiken.
Tusentals australier väljer att investera i fastigheter i ett försök att öka sitt banksaldo, men sanningen är att det är väldigt lätt att göra kostsamma misstag. Det är därför det lönar sig att utforma en investeringsstrategi innan du sänker dina hårt tjänade pengar till en enorm investering värd hundratusentals dollar.
Först och främst måste du överväga ditt kassaflöde och räkna ut om en positivt inriktad eller negativt inriktad investering är din bästa insats.
Positivt inriktad investeringsfastighet
Fördelar: Det finns en positivt inriktad investering när hyresintäkterna du får är högre än kostnaderna för fastighetsägande, till exempel återbetalning av lån, rådsräntor och underhåll. Dessa typer av investeringar kallas ofta "kassaflödefastigheter" eftersom fastigheten lägger extra pengar i fickan varje vecka.
Nackdelar: Eventuella extra inkomster du tjänar är skattepliktiga, så du måste dela några av dina vinster med skattemannen. Positiva kassaflödesinvesteringar tenderar också att ligga i regionala områden snarare än i huvudstäder, så kapitaltillväxten eller den långsiktiga prisuppgången är i allmänhet långsammare än i mer befolkade områden.
Exempel: Du köper en investeringsfastighet för 300 000 dollar och får ett lån för 270 000 dollar. Din inteckning återbetalning och andra ägandekostnader totalt $ 400 per vecka. Din hyresinkomst är $ 450 per vecka. Därför får du 50 $ extra i veckan.
Så här får du det att fungera: Leta efter fastigheter i regionala städer med hög befolkningstillväxt (dvs. ökande efterfrågan) och låga bostadsnivåer (dvs. låg utbud). När du hittar en fastighet som ser lovande ut kan du skapa en detaljerad budget eller använda fastighetsprogramvara för att räkna ut vad ”jämnpunkten” är för att täcka alla ägarkostnader. Tala med lokala fastighetsmäklare om typiska hyror i området och leta efter fastigheter som har en extra "wow -faktor" så att du kan höja hyran något ovanför grannhem.
Negativt inriktad investeringsfastighet
Det finns en negativt inriktad investering när hyresintäkterna du får är lägre än kostnaderna för fastighetsägande. Dessa typer av investeringar kallas ofta för ”kapitaltillväxtfastigheter” eftersom strategin förutsätter det fastigheten kommer att uppskatta i värde över tid, och att denna ökning kommer att uppväga eventuella kortsiktiga finansiella förluster.
Fördelar: Negativ växling gör att du kan dra av dina fastighetsförluster mot din inkomst, vilket innebär att du betalar mindre skatt. Detta är särskilt fördelaktigt om du betalar skatt i den högsta skatteklassen.
Nackdelar: Från månad till månad måste du checka in pengar från ditt eget lönepaket för att finansiera dina investeringar, vilket kan vara en tömning på din budget.
Exempel: Du köper en investeringsfastighet för 300 000 dollar och får ett lån för 270 000 dollar. Din inteckning återbetalning och andra ägandekostnader totalt $ 500 per vecka. Din hyresinkomst är $ 450 per vecka. Därför lägger du en extra $ 50 per vecka för att behålla din investering.
Så här får du det att fungera: Leta efter fastigheter i blomstrande befolkningar där kapitaltillväxten historiskt sett har varit stark (över 8 procent -10 procent per år i genomsnitt). Beräkna dina löpande ägarkostnader med en online -kalkylator. Tala med lokala fastighetsmäklare för att ta reda på vilka typer av fastigheter som är mest eftertraktade med lokalbefolkningen och sikta på att köpa en fastighet som matchar för att ge dig själv den bästa chansen att få din fastighet hyrd året om.
Mer pengar och investeringar
Budget-busters: Var man ska trimma utgifterna
Kommer i form ekonomiskt: Vanor som kan skydda och växa dina pengar
Hur man skapar en budget: få ekonomisk kontroll
